买房不容易，现在的房产市场变幻莫测，开发商跑路，烂尾工程层出不穷。

加上新房市场频现维权难，交付周期普遍长达两到三年。

这给许多刚需用房的人，增添了不小的经济压力与负担。

与此同时，国家大力推行的老旧小区改造工程取得了显著成效。

二手房市场焕发出新的生机，逐渐成为众多家庭购房的优选。

不过，虽然二手房有它的独特优势，但如果你不仔细比辨别，不懂得一定的法律知识，留给你的，可能就是无尽的坑。

一、二手房坑坏了多少人？

网友@小猪  被中介带节奏，买二手房直接损失17000

网友@饱饱的牛奶

我也买的二手房，卖家两人看起来都不错，当时看的房子什么都是好的。

结果交房以后住了一段时间，热水器不行了、空调也不行了、燃气灶也不行了、沙发也窝进去了、厨房灯一开就全屋跳闸。

电线还是暗线，也不好修…再也不要相信拎包入住的二手房了。。。

网友@喵喵  二手房交付遇到无良卖家

网友经历一个比一个魔幻，问题层出不穷。

看到这里，想必很多已经开始了退堂鼓，其实大家也不必太惊慌。

买二手房也不能以偏概全，全盘否定它的价值，毕竟对部分人来说，二手房是非常好的过渡房子，新房不一定比二手房要好。

大家需要注意，在二手房交易中，除了价格、地理位置及装修状况等直观因素外，房龄也不能被忽视。

超过20年房龄的房子，可能存在以下问题，大家要仔细辨别。

二、“超龄”二手房的潜在问题1、房屋质量过去的老房子建筑水平有限，时间长了，外墙开裂、渗水、下水道堵、电线水管老化这些问题都可能有。一到下雨天，小区的路就积水，排水系统不起作用，邻居家外墙裂缝、窗户渗水的情况也很常见。以上，都会影响居住体验。

2、物业服务不完善很多老旧小区的劣势是物业服务并不太好，很多地方都没有人管理。几十年前房子新建的的时候没想到现在车这么多，所以停车位就少，导致停车位紧张。下班回来晚了就得找地方乱停，占道、挡路，走路都费劲，更别说开车了。

3、转手不简单时间拉长，高龄二手房被边缘化，处于交易的“冷宫”。试想，一个二十年风霜的住宅，日后若需转售，面对的将是更加挑剔的市场眼光。谁又愿意接手一套即将步入“而立之年”的房产。在二手房市场的鄙视链中，高龄房产难以逃脱被低估的命运，成为了一种难以言说的投资负担。

三、什么样的二手房值得购买1、优越的地理位置位于城市中心、商业区或靠近主要交通枢纽的房产，具有较高的投资价值。2、房屋状况良好维护良好、装修现代且无需大量翻修的二手房。特别是房龄在5至10年之间的房子，状态良好，并且配备了现代化的设施，可以减少额外的维修成本。

3、房屋法律清晰产权明确、无纠纷、无抵押或债务问题的房产，可以避免未来可能出现的法律风险。4、良好的社区环境社区安全、邻里和谐、绿化率高，这些因素都能提升居住的舒适度。5、无重大维修历史了解房屋的维修历史，避免选择那些曾经进行过重大维修的房屋，因为这可能暗示潜在的结构性问题。

除了以上几个之外，还有原房东本身的人品也需要了解啊。有金钱交易的地方，就是考验人性的地方，这个地方的拉扯是最大的，所以，大家要擦亮眼睛。不要轻易被人带节奏。

总之，在购买二手房时，房龄作为一个关键的专业因素，不容忽视。祝大家都能住上自己满意的房子。