作者 I 宋溪 选址960

图源：羊城晚报

全文1939字，约需5分钟

广州有什么魅力？

11月8日，游戏公司三七互娱整体搬迁进其新落成的全球总部大厦，该栋大厦前后总体投资超过20亿。

三七互娱全球总部大厦 图源：羊城晚报

根据公开资料，三七互娱全球总部大厦位于广州市海珠区琶洲互联网创新集聚区，琶洲大街西北侧，与珠江新城、广州国际金融城隔江相望。大厦总建筑面积9.5万平方米，地上37层，地下4层，高172米，耗时3年多建设，可容纳约5000人同时办公。除员工办公外，大厦包括食堂、报告厅、空中图书馆、睡眠舱、专业空中跑道、新能源车充电桩等功能设施。

据悉，三七互娱此次迁址的琶洲西区，未出让过一块宅基地，均以商业商务用地为主。目前聚集了唯品会、丸美、欢聚时代、小米华南、欧派、港航、阿里巴巴广州等多个总部大楼，吸引了腾讯、国美、复星、小米多个头部企业布局。

三七互娱是一家生长于广州的头部游戏公司，2011年成立，随着广州的发展步伐一路从科韵路、粤韵庭园、百合路、国际金融城一路搬迁到今天琶洲总部聚集地，办公物业也从出租屋、6层研发大楼、保利金融大都汇9层办公楼升级到今天37层的自建大厦。

保利金融大都汇 图源：网络

数据显示，2024年前三季度，三七互娱营收约133.39亿元，同比增加10.76%。旗下有《寻道大千》《灵魂序章》《时光杂货店》《三国群英传：鸿鹄霸业》的收入贡献，以及《Puzzles & Survival》《Ant Legion》《叫我大掌柜》《斗罗大陆：魂师对决》等产品。

值得一提的是，该公司位于百合路的6层研发大楼和国际金融城保利金融大都会的9层办公楼均属于公司自持物业。其中，保利金融大都会的9层楼公司斥资8.3亿拿下，2020年入驻。同年，三七互娱斥10亿元拍下今天总部大厦的建设用地，并加投12.85亿用于总部建设，彼时该宗地块的准入要求是入驻企业为电商龙头或计算机软件开发公司，年营收不得低于100亿元，企业自持物业不得少于70%等。

有意思的是，在三七互娱从广州国际金融城乔迁进琶洲的同时，另一家老牌游戏公司几乎同时在国际金融城拿了一块地，用来建总部。

11月11日，4399游戏公司以底价6.03亿元成功竞得位于天河区广州国际金融城东区的AT101828地块，用以公司未来总部用地。

根据广州市规划和自然资源局相关信息，该地块占地面积8459.98平方米，属性为为商务用地兼容商业用地，建筑面积约4万平方米，成交总价约6.03亿元人民币。

另外地块要求，所开发项目的产业类型为软件、游戏产业。项目建成后，竞得人需全部自持项目物业，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，且在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

广州国际金融城南向临江风景 图源：网络

从公开的资料看，该地块地处南向临江“头排”，享有一线江景且基本无遮挡，容积率较低。

4399全称四三九九网络股份有限公司，成立于2002年，总部位于福建省厦门市，广州4399公司2011年成立。作为国内领先的互联网游戏开发商、发行商及平台运营商，4399专注于网页游戏、移动网络游戏的开发与发行以及互联网游戏平台的运营。

那么，为何游戏公司偏爱广州？游戏产业土壤丰沃。

中国游戏产业，三分之一在广州。南方都市报数据显示，2023年广州游戏市场实际销售收入1058亿元，营收增长约8.6%，游戏产业营收约占全国的35%。

这份强劲体现在游戏主体上，表现为广州拥有游戏企业3000多家，其中上市公司15家，行业机构百强榜上榜企业28家，数量排名全国第一，行业龙头企业聚集了网易、三七互娱、中旭未来、四三九九、库洛游戏等。

其中，三七互娱诞生的科韵路，被称为“中国游戏第一街”。另外，耳熟能详的众多大企业比如微信、网易、酷狗、YY、三七互娱、佳都、小鹏汽车等都是在这条路冒出并成长起来的。据相关统计，广州市80%的游戏企业位于科韵路或周边，90%以上的游戏企业从这里孕育成长。

而游戏产业成长起来的大厂，则分立在广州的国际金融城和琶洲。国际金融城与琶洲隔江相望，国际金融城、珠江新城、琶洲西区，构成了广州的“黄金三角”，是近十年来，广州顶层设计中规划的推动广州经济发展的新引擎。

在游戏行业，目前金融城游戏氛围旺盛，除了4399，今年下半年以来，贪玩游戏、益世界等数家各类型游戏公司均加快在国际金融城的“扎堆”；而近年来迅速崛起的琶洲，则坐拥了灵犀、库洛、深蓝等一线大厂。

除了土壤丰沃，政策引导也密不可分。近年来，广州接连发布了多项游戏产业支持新政，其中“广州文旅36条”针对游戏电竞等新兴数字项目的扶持最高可达5000万元。