南京江北专场土拍，今天拉开帷幕！
本次出让的5幅涉宅地块，有4幅位于江北核中核，且均为商住混合用地，容积率1.4至1.6不等。
土拍结果如下：
核中核G07，经过1轮竞拍，被南京弘宁投资置业有限公司以3.5亿元总价拿下；
核中核G08，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以3.5亿元总价拿下；
核中核G09，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以4.16亿元总价拿下；
核中核G10，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以3.54亿元总价拿下；
新区G11，经过1轮竞拍，被南京北联建设发展有限公司以5.12亿元总价拿下，成交楼面价为9147元/㎡。
关于今天的土拍，锐评君有几点看法：
① 核中核新盘储备超20个，未来或将极度内卷
今天的江北专场土拍，江北建设、扬子国投、北联建设底价拿地，是意料中的事。
据不完全统计，2022年以来，核中核陆续卖出20多幅涉宅地块，且多为新居建设、江北建设、扬子国投等城投托底。整体来看，这里的土地储备将达到前所未有的饱和状态，肉眼可见的内卷。
目前，这些储备新盘中仅仁恒滨江园、扬子保利江韵瑧悦对外释放了产品信息：仁恒滨江园为144-219㎡的纯粹改善产品，扬子保利江韵瑧悦则为江核首个亮相的第四代住宅。
基于此我们猜想，匹配板块定位，未来核中核的人居格局将以纯粹改善、低密、迭代产品为主力。城投扎堆拿的地，不排除寻求优质房企合作，以达到品质最大化。
② 时隔近4年，世茂荣里所在区域终于有土地上新
早些年，世茂荣里也是江北的抢手盘，该小区曾在去年出现过近4.3万/㎡成交的次新房源。
小区所在的板块，2020年底迎来华昌金沙一品所在地块的出让。时隔近4年，G11的出让让这个低调许久的板块再次出现在大家的视线中。它能让华昌金沙一品曝光度高一些，从而带来实打实成交吗？未来，会不会做第四代住宅？不妨拭目以待。
出让地块详情：
江北核中核G07
地块四至：东至胜利路，西至横江大道，南至七里河大街，北至规划道路
地块性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤1.4
出让面积：13441.39㎡
建筑高度：≤100米
起拍总价：3.5亿
成交总价：3.5亿
拿地房企：南京弘宁投资置业有限公司
G07地块位于核中核，紧邻在售的花语天境。此外，大华云江印月、中交锦方、扬子江金茂悦等住区也在周边。
与地块隔一条七里河大街，是已出让的江北建设G12、新居G13、卓越&江北建设G01宅地；隔一条胜利路，是被江北建投收入囊中的G05、G06、G07地块。其中，于2022年11月出让的G12、G13为纯住宅用地，容积率均为2.8，当时的地价都超2万2。
今天出让的G07为商住混合用地，根据出让条件，未来地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%，足以满足几个住区的家门口消费需求。
地块容积率1.4，未来建筑高度不超过100米，低密优势凸显。不过，与长江之间隔着江北建投G07，观江视野要弱不少。
江北核中核G08、G09、G10
G08
地块四至：东至空地，西至九袱洲路，南至天朗街，北至商务西街
地块性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤1.6
出让面积：11753.11㎡
建筑高度：≤100米
起拍总价：3.5亿
成交总价：3.5亿
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
G09
地块四至：东至空地，西至空地，南至天朗街，北至商务西街
地块性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤1.6
出让面积：13951.62㎡
建筑高度：≤80米
起拍总价：4.16亿
成交总价：4.16亿
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
G10
地块四至：东至空地，西至九袱洲路，南至天朗街，北至商务西街
地块性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤1.6
出让面积：11882.11㎡
建筑高度：≤100米
起拍总价：3.54亿
成交总价：3.54亿
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
G08、G09、G10同样位于核中核，3幅地块排排站，是中央商务区、九袱洲路以东地块的几个子地块，最早于今年5月在苏州土地展上亮相。
地块以南是已交付入住的绿地海悦，北侧是在建的江北新金融中心一期，南京美术馆新馆、江北新区图书馆等配套也在附近。
图片拍摄于2024年1月
G08、G09、G10地块也都是商住混合用地，容积率均为1.6，未来建筑高度控制在80米至100米不等，配建的地上商业建筑面积与G07一致，占地上总计容建筑面积的5%-30%。
目前，G07-G10所在的小区域内，仅花语天境有少量新房在售，户型面积143、168㎡，全装修销许均价4万/㎡上下（另有3800元/㎡的升级包）。
新区G11
地块四至：东至国有土地，西至居民小区，南至江北大道快速路，北至居民小区
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.6
出让面积：34985.50㎡
建筑高度：≤80米
起拍总价：5.12亿
起拍楼面价：9147元/㎡
成交总价：5.12亿
成交楼面价：9147元/㎡
拿地房企：南京北联建设发展有限公司
G11地块位于顶山街道，为二类居住用地，出让面积34985.50㎡，容积率1.01≤Far≤1.6，起拍总价5.12亿，起拍楼面地价还不到万元/㎡。
这块地最早亮相于2022南京秋季住宅用地招商合作推介会上，紧邻沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，周边除了已交付的世茂荣里，还有在售的华昌金沙一品。
值得一提的是，2022年亮相时，地块的规划容积率为2.3，如今开卖，容积率优化至1.6，与容积率2.11的华昌金沙一品比，低密优势不言而喻。
目前，区域内在售新盘仅华昌金沙一品。2022年5月首开以来，项目共推出6栋住宅，户型面积97、110、135㎡，销许均价30367元/㎡，另有升级装修包1810元/㎡。锐评君查阅了南京网上房地产的数据，截至目前，项目已推出的356套房累计成交+认购79套，去化2成左右。
