在2023年撰写的一篇文章中，我深入探讨了小城市面临的消亡风险。文章指出，随着“鹤岗化”趋势的蔓延，越来越多的小城市可能步入同样的后尘。这一现象引发了广泛的关注和讨论。

最近，有房产交易平台上出现了来自河北省张家口市下花园区的房源，挂牌价格低至6万元和8.5万元。这些房源吸引了来自北京、山东、内蒙古等地的家庭。其中，有独生子女在北京工作的父母为了靠近孩子而选择在此置业；也有北京老年人为了度假而购房；此外，还有一部分人因为在北京买不起房，希望在周末有个落脚之处而购房。

张家口距离北京大约193公里，如果坐高铁从北京市清河站出发，高铁大约40分钟，就能到达张家口市下花园站。地图搜索结果显示，从电厂住宅楼出发，距离北京的公路距离为152公里，开车大约需2小时10分钟。

那么，为何张家口的房价如此低廉呢？

主要原因是人口外流导致大量房屋闲置，供大于求，一些急于出售的业主不得不将价格降至最低。这种现象并非个例，而是在全国范围内普遍存在。许多小城市由于经济发展滞后、就业机会有限等原因，导致人口大量流失，进而引发房地产市场的萎靡不振。

面对这一现象，我们不禁要问：小城市的未来发展何去何从？

事实上，随着大城市的经济繁荣和人口聚集效应日益明显，小城市的发展压力也在不断增大。在这种情况下，政府和社会各界应当积极采取措施，促进小城市的经济发展和人口稳定。例如，加大对小城市的基础设施建设投入，提高公共服务水平，优化产业结构，创造更多的就业机会等。

然而，对于购房者来说，本文建议尽可能在人口净流入的核心城市购买房产。这是因为未来只有大城市才具有房地产投资价值。随着人口不断向大城市集中，大城市的房地产市场需求将持续旺盛，房价就算不能保持稳定上涨的趋势，也能保证不大跌。相反，小城市由于人口外流和经济发展滞后等问题，房地产市场将面临较大的下行压力。

总之，小城市的消亡风险是一个不容忽视的问题。在当前的背景下，政府和社会各界应当共同努力，促进小城市的经济发展和人口稳定。而对于购房者来说，选择在人口净流入的核心城市购买房产，无疑是更为明智的选择。

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