住房过剩，房价还在硬撑！2023年了，该买房还是再等等？

我国实业家曹德旺曾在此前多次表示，房地产市场将在后期的市场环境中进入到销售困境中，也就是在整体市场中，出现两极分化的情况。

有钱人大量占有房产资源，而普通民众却受制于高房价的现实制约难以购买，最后市场的存量房过剩，导致整体市场失去活力。

那么在2023年的市场内，是否情况如此呢，民众是应该买房还是继续持币待购呢？

数据表示曹德旺方面的预言落地

其实在曹德旺发布相关言论的时候，市场内不同身份的专家或是从业人员都表示，这是对于市场本身的一种消极看法，房地产在全国经济中起到了至关重要的作用。

也有一部分人认为，这是曹德旺希望社会群众，更多的关注实业发展，才发出的言论。那么在数据面上，曹德旺的言论是否成立呢？

根据房地产的实际情况，其实在国内已经有96%的家庭拥有了唯一住房，这其中拥有两套房的家庭占到总体的30%。

拥有3套或是更多房产的家庭占比达到10.5%。数据的产生也表明，房地产市场已经趋向饱和。

而在西南财大的发布数据中，也明确表示，2017年我国空置房总量已经达到6500万套。并且行业专家也表示2023年的空置房数量已经达到了1.2亿套。

依据我们家庭数据，如果希望这些房产可以被市场消化，那么人口方面至少需要再增加3亿人口左右。

结合数据展示，曹德旺此前的言论并不是空穴来风，虽然对于房地产，曹德旺的发言身份始终是一个评论者，但依据其的商业经验，曹德旺的说法的确有相当高的参考价值。

而说回买房，2023年民众方面应该买房还是继续持币待购呢？

结合需求再做决定

买房这件事情本身是消费行为，是否促成买房行为，取决于行为人自身的实际需求，也就是在行为开始前先明确需求是否算是刚性需求。

如果个人居住的实际需求已经满足，那么即使手里的流动资金再多也要放弃买房的想法。

虽然部分人表示，买房可以产生投资效益，并且能够提早完成财富自由，但我们理性的看此时买房后大概率会发生什么呢？

如果在现阶段的市场进行购房，那么接下来购房者会遇到这两件事，且概率很大。

首先就是，房企原因，2022年国家方面出台了房地产企业贷款的三条红线，而在这样的情况下，房地产企业也被划分为了4个档位。

虽然市场中较为活跃的依然是头部房企，但因为价格的制约，其实这类型房产其实并不适合普通民众购买。

而如果选择购买小房企的房产，那么后期中就会因为三条红线的制约，增加房企延期交房的可能性。

其次，就是投资变买单。虽然国家层面上多次呼吁民众，对于房产应该以实际的居住为主，但部分民众的买房行为原点更多的其实还是投资。

虽然的确有人因为购房使得自身资产水平上升，但主要原因是时间周期，而不是买房这件事情本身。

此时买房很大概率是为市场产生的泡沫买单，投资获利的难以实现，也侧面说明进入房市的时机并不合适。

而以上两点也就是不建议购房的主要原因，虽然也有部分人表示，国家方面会在后期出台更多的管控策略，来改变房地产的情况。

但在策略尚未发出前，或许也难以定性策略的实际作用如何。回到实际的市场中，为什么存量房数据激增，房价却没有改变呢？

人群导致现实情况

使得房地产市场出现这样另类的情况，主要原因其实是早期购房者，已经掌握了市场的控制权。

简单讲就是这部分购房者在低价位时疯狂买入，导致价格不断的上升，且在持有过程中不断的通过买入卖出的方式，来使得房产价格二次上扬，期间也就产生了泡沫。

虽然在国家规范下，情况有所改变，但实际效果的不明显，也导致这个群体继续参与操作。

泡沫也就越来越大，民众的收入水平有限，虽然贷款可以帮助其达成购房的目的，但在了解到价格中的泡沫后，人们也未必愿意买入房产。

下一步市场会怎么样呢？其实很难准确描述市场的走向，国家方面虽然表示不会走房产致富的道路，但如果想在现有商业体系中，找到一个足以与房地产对标的产业或许也不太可能。

而对于消费者，恐怕也仅有等待这一条路可走。