实际上，这9.9元并不是全部首付，而是作为超低首付的门槛。剩余的首付款由开发商先行垫付，购房者需要在后续通过房贷分期的方式偿还。例如，如果一套总价100万元的房子，正常首付30万元，购房者只需先支付9.9元，剩余的299990.1元由开发商垫付，但购房者需要在一定期限内通过房贷分期的方式连本带利偿还给开发商。
开发商的动机和潜在风险开发商推出这种活动的主要目的是快速去化库存、回笼现金流，以偿还银行贷款或支付工程款。然而，这种操作方式对购房者来说，虽然前期资金压力减小，但后期还款压力会增大，且存在违约风险。如果购房者后续资金跟不上，可能会面临违约，导致房子被收回等麻烦。
精装房的品质问题关于精装房的品质，购房者需要仔细研究开发商提供的装修标准明细，查看使用的建材品牌和质量。建议实地考察样板间，注意细节如门窗的密封性、水电线路的布局等，以确保精装品质符合预期。
