最近，国内楼市的利好消息不断。8月31日，央行等部门发布文件称，将首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。对此，有机构表示，首套住房和二套住房的首付比例都降低了，购房者的买房门槛被降低了，这将会有更多的人选择买房置业。

就在事隔一天之后，9月1日，上海、北京同日官宣，将执行“认房不认贷”的政策。所谓认房不认贷，是一种房地产政策，指的是在购房贷款时，银行或金融机构只考虑购房者目前名下的房产情况，而不考虑购房者过去是否有过贷款记录。对此，有专家表示，“认房不认贷”也是在鼓励改善型购房需求入市买房，主要目的是为了防范楼市风险，避免楼市在短期内出现较大波动，努力使房价保持稳定。

事实上，这次一线城市全面落实“认房不认贷”主要有两个方面的原因：一个是，一线城市楼市销售情况令人担忧。8月份，北京新房成交面积环比下跌22.3%，同比下降17.8%。二手房成交1.09万套，仍低于之前1.5万套的平均水平。此外，上海新建商品房成交量已经连续两个月低于5000套，而二手房连续4个月低于“荣枯线”以下了。

另一个是，楼市销售旺季“金九银十”马上要到来了，如果楼市再像现在那样低迷下去，那·2023年的楼市表现会很难看，开发商的日子更加不好过。所以在“金九银十”到来之际，就要全面落地一线城市“认房不认贷”的政策，希望楼市成交量能够回暖。事实上，像北上广深这三大都市圈，占据了全国新房销售份额的70%。只要一线城市及周边城市的成交回暖了，楼市的成交量也就会稳定了。

现在问题来了，如果一线城市全面落实“认房不认贷”，房价还会上涨吗？对此，不少人认为，这么多楼市利好政策出台，未来国内各地房价还将会出现大涨。但是，我们却认为这种可能性基本不存在，不要说未来房价会上涨，就连能保持相对稳定的状态都会非常艰难。主要有以下三大原因：

第一，降低首付比例，以及实行“认房不认贷”的政策，并没有从根本上解决当前楼市低迷的原因。当前楼市之所以成交低迷，主要是在经历了疫情之后，很多人的收入减少或失业了。老百姓的消费能力支撑不起当前过高的房价。所以，如果想刺激楼市回暖，只有一条路才能走得通，就是允许开发商大幅降价，以及让二手房价格由市场来说了算，只有减轻购房者的负担，才能刺激楼市成交量的回暖。

第二，现如今，国内居民的房地产金融杠杆已经用到极限，未来上升的空间并不是很大。所以指望一线城市“认房不认贷”能让楼市反转，并不现实，顶多也只是短期内成交量有所反弹，那也只是昙花一现。资料显示，我国房产已经占居民家庭总资产的77%，另外只有23%才是金融资产，国内还有41.5%的家庭拥有2套及以上房产。目前国内楼市金融杠杆上升空间已经不大。

第三，现在改善性购房需求也越来越理性了，也不会像过去那样盲目买房。他们会认真分析房地产政策，最终再来决定自己是否要买房。像现在降低首付比例或者“认房不认贷”等利好政策，都没有涉及到降低购房者成本上面。

所以，其效果还不如降低新房、存量房贷利率更实在一些呢！显然，即使在一线城市全面落实“认房不认贷”，既不可能推动当地房价上涨，也很难对当地成交量回升起到太大的作用。