今天房贷利率调整已经出来了，你还满意吗？

有专家算出，如果有100万房贷，20年期，等额本息还款，当前利率是4%，10月25日批量调降至3.3%，每个月可以少还363元，每年少还4356元，20年则是将近少还9万。

这值得高兴吗？

还是有点高兴吧。

但对于已经到了还款中期的人来讲，则是有那么点无奈，这其实也在说明我们之前还的全是利息，特别是最开始是5.28，已经还了几年，后面经过几次调整才降到3.9。

跟切香肠一样，一次降一点点意思一下，我记得当初因为是二套，直接就给我上浮了10个点，想想看8年时间过去了，我多还了多少钱。

买房子此一时彼一时。

我是从5.28，陆续降了几次，这次降到了3.9，后面还要等重新定价日期，11月4号利息重新定价后才能继续降到3.3。

重新定价的日期每个人都不一样，有的是自己贷款发放日，有的则是银行给出的统一日期，来年的1月1日。

也有重新定价刚好是10月1日，这个要等调到3.3需要等明年10月了？

有2018年购房的邻居，贷款利率从天花板5.39%、5.24%、4.89%、4.3%、4.2%，降到现在的3.9%，他讲后面要等到2025年1月1日才能降到3.3。

问了一圈邻居，这次降到3.9的很多。

想要少还一点给银行可真不容易。

以前买房子，房子有增值，交多的利息会从房价上找回来，倒也是心安理得，那时候大家都吃红利，人人都赚。

现在房价腰折，即使是自己住，不是炒房的，也是净亏。利息降低的步子其实应该迈的更大一些，才能更好的保护银行跟贷款者的利益。

为什么说降低利息是在保护银行呢？

原因大家也看到了，因为存量房与新发房贷之间的利息差距太大，身边已经有很多的朋友想方设法选择提前还款，或者部分还款，以冲抵利息差给自己带来的损失。

有一段时候还出现好多中介忽悠把房贷还了转商业贷，也是搞的一地鸡毛，中介在中间赚了不少手续费，实际上能降下来的也没有太多。

去年跟前年，之所以出现提前还款那么难跟麻烦，就是因为选择提前还款的人太多了，导致银行不得不用这种拖延的办法来保护自己的利益不受到损失。

后面还出过通告打击过这样的操作，但起到的效果并不大。

也就是说，如果银行不主动去做这件事的话，要面对更多的提前还贷压力，损失房贷这一块的优质蛋糕。

主动降低利息了，也能杜绝这些因为利息差还提前还款的操作，所以说这其实是在保护银行自己的利益！

未来还有更多的不确定性。

一直想一个问题。

银行跟购房者的关系是什么，银行所承担的风险在哪里？

其实个体所承受风险的能力挺低的，我所住的小区，经常看到有法拍房出现，有一户业主16年买了房子，18年的时候物业通知他来收楼。

不知道什么原因没有来。

后面到了22年左右就没有交房贷了，现在那套房子被法院拍卖，物业要向拍下房子的新业主最讨要前面全部的物业费，否则就不给他办理水电过户。

这里面有两个问题。

一，买房子买了个寂寞，既没有入住，也没有来看过一眼，白亏了首付跟多年利息。

二，银行通过拍卖房子，收回了贷款，没有损失，但是后面的买房人一但明白了里面的道理，对银行，对卖房子的，还会有信任吗？

一但信任崩塌，后面想继续赚生意的钱，恐怕就没有那么容易了！