作者 I 陈姝 选址960

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落子厦门，瑞幸咖啡再次布局供应链。

近日，厦门一幅工业用地成功被瑞幸咖啡取得，用于建设“瑞幸咖啡厦门生产创新中心项目”，预计总投资达30亿元。

土地出让信息显示，2024年8月26日，厦门海沧区H2024G07-G工业用地在厦门市土地矿产资源交易市场网上底价成交，总价3650万元，竞得人为瑞幸咖啡食品（厦门）有限公司。

土地基本情况和规划指标要求

地块坐落在海沧区05-06一农片区东孚西路与一农路交叉口西南侧，土地用途为工业，土地面积约6.47万㎡，规划建筑面积19.41万㎡。

据厦门海沧区相关报道，瑞幸咖啡拟在该宗地上建设瑞幸咖啡厦门生产创新中心项目，投资额达30亿元。项目含咖啡生豆物流仓储中心、烘焙生产车间、咖啡豆成品仓储分拨中心、综合办公楼及配套设施。项目定位为集全球集采、生产研发、体验为一体的生产创新中心，达产后预计年产值27.5亿元。项目落户新阳，为辖区食品饮料产业链强链补链延链增添了关键一环。

项目效果图（来源：今日海沧）

土地挂牌文件显示，该宗地的产业准入条件为：竞买申请人应为从事其他食品制造的企业；竞买申请人或其关联公司应拥有国家知识产权局颁发的与该产业相关的发明专利。

地块监管协议明确：项目投资强度不低于4300万元/公顷，固定资产投资总额不低于27814万元；自合同约定的投产时间下一年度起连续五个完整会计年度，在海沧区的年平均土地产出率不低于10850万元/公顷；在海沧区缴纳的年地均税收不低于390万元/公顷，五年税收总额不低于12614万元；五年考核期内，每年结束时需分别累计完成不低于五年纳税考核总额的10%、20%、40%、70%、100%。

平面界址图

已突破2万家门店的瑞幸咖啡较早就开始布局咖啡供应链，目前已在福建宁德、江苏昆山、云南保山、山东青岛建设工厂。

2019年，瑞幸第一个烘焙基地在福建奠基。该工厂占地62亩，建筑面积4.9万平方米，2021年春天正式投产，年咖啡豆烘焙量可达1.5万吨。

福建烘焙基地

2024年3月11日，瑞幸云南保山鲜果处理加工厂进入试运营，年鲜果处理量可达到5000吨。

云南保山鲜果处理加工厂

2024年4月20日，瑞幸江苏烘焙基地正式投产。该基地位于苏州昆山综合保税区内，总投资1.2亿美元，用地面积超过5.3万平方米，集生豆仓储、分拨、烘焙、包装及销售于一体。

江苏烘焙基地

2024年8月29日，瑞幸咖啡创新生产中心在青岛城阳区动工，项目总投资约30亿元，预计年烘焙产能5.5万吨。

创新生产中心效果图（青岛）

根据最新财报，瑞幸咖啡2024年第二季度总净收入为84.03亿元，同比增长35.5%，创单季营收额新高；营业利润为10.51亿元，营业利润率为12.5%。整体来看，上半年瑞幸咖啡总净收入达146.81亿元人民币，同比增长38%。