恒大资不抵债，碧桂园摇摇欲坠，谁能说明白，老百姓的钱去哪了

一夜之间，恒大地产将此前迟迟未发布的多份报告，一股脑扔了出来，当然，报告中涉及到的数据，如今已经不再是什么秘密。财报数据显示，恒大地产2022年度净亏损527.20亿元人民币，截止到2022年12月31日，流动负债合计人民币更是高达16787.47亿元，而公司包括现金及现金等价物和受限资金在内的货币资金，仅仅剩下了91.73亿元。

通俗一点说，如今的恒大地产，总负债是1.8万亿元，总资产为1.4万亿元，已经是名副其实的资不抵债。当然，恒大地产截止到2022年末，名下1.7亿平方米的土地储备，依然让很多人心存幻想，毕竟恒大地产不止一次表示，接下来将会集中全力推进复工复产和保交楼工作，探索对所有利益相关方最优的整体债务解决方案。

如此冠冕堂皇的表态，不仅了恒大地产的购房者已经听得耳朵磨出了茧子，即便是普通的吃瓜群众，对这些无感同样的表态也已经耳熟能详。尤其是，恒大地产在报告中做出了未来将会精简机构、优化人员和薪资结构，进一步节约成本在内的诸多表态，也正是因为这些言过其实的华丽辞藻，引起了公众极大愤慨。

既然能够将“精简机构、优化人员和薪资结构，进一步节约成本”列入到公司的报告中，就说明恒大地产方面，也认识到过往的企业运营，的确存在这方面的问题。如今，资不抵债了，知道精简结构了，可问题在于，恒大的高管、股东们并没有因为这些原因而承受哪怕一丁点的损失。

曾经的恒大集团，不仅会一掷千金聘请所谓的经济学家，还凭借一己之力，直接将中国职业足球顶级联赛带入了“金元足球”时代，彼时的恒大足球俱乐部，在转会市场挥舞着空白的现金支票到处“抢”优秀球员，即便是在国际足坛，知名球星也无法抵御恒大给出的巨额薪资。

即便是2021年爆雷至今，恒大地产依然没有停下股东分红、高管高薪的步伐，只可惜，不计其数的恒大楼盘购房者，自从办理按揭手续交完首付以后，便不得不面对一面按月偿还房贷、一面苦苦等待交房日期的残酷现实。

仅仅一个恒大地产，就足以让为数众多的购房者欲哭无泪。而如今，作为另一家民营房企巨鳄的碧桂园，也在毫无征兆的情况下，步恒大后尘成为了压死无数购房者的最后一根稻草，虽然碧桂园的爆雷数额可能远不如恒大地产，但因为很多项目都分布在三四线甚至四五线城市，购房者的承受能力极为孱弱，堡垒以后造成的杀伤力会更大。

如果说此前有关碧桂园爆雷的传闻是捕风捉影，那么，随着管理层在官微发布题为“化危机为生机，锻造更健康的碧桂园”的致歉信，一切的猜测和担忧，便瞬间成为无法逃避的客观事实。结合恒大地产一而再、再而三的表态来看，碧桂园管理层的致歉，到头来也很可能是形式大于意义，并不会有任何实质性的价值。

经济也好，市场也罢，绝大多数的购房者和旁观者都是一知半解的，所谓的专家侃侃而谈的解读，从本质上来说，也只不过是为了粉饰太平，至于老百姓关心的问题核心，这些专家根本就给不出答案。至于恒大地产和碧桂园为代表的民营地产企业，面对购房者的质疑，也只会顾左右而言他。

站在普通购房者的立场上，企业也好，专家也罢，交房的日子遥遥无期，究竟是如何造成这种局面的。如果无法承担交房责任和义务，那么，购房者缴纳的首付和未来二三十年的按揭，在交房无望的情况下，谁来承担如此之大的损失，这个问题，到底有没有人能够说明白呢？

显而易见，购房者作为普通的老百姓，虽然只是关心自己的钱去哪了，但得到回复的可能性微乎其微。换句话说，购房者名义上的房产，相对应的房款，已经被恒大地产或者碧桂园为代表的房企收入囊中，无论未来能否交房，我们都必须背负这些说不清、道不明的债务。

形势如今越来越严峻，但却并没有进入最坏的时代。恒大和碧桂园的爆雷，也只不过是整个行业的冰山一角而已，未来或许会有更多地产企业爆雷，甚至不排除国有地产企业的轰然坍塌，面对如此残酷的现实，你做好准备了吗？