马光远作为我国著名经济学家，在房地产领域颇具影响力，多次成功预测了国内房市的发展动态。他在2021年曾明确指出，房地产作为最佳投资选择的时代已经结束，房屋逐渐回归其居住的本质。当时，恰逢“口罩事件”，许多人预计楼市会在这一事件后迅速复苏，因此对马光远的预测起初并未获得广泛认可。

然而，时间验证了马光远的洞察力。在过去两年中，房地产行业各个环节，包括新房、二手房以及土地获取、开发与投资等，都明显放缓。新房市场的销售情况不佳，二手房的挂牌数量激增，虽然市场房价依旧高企，但购房者却寥寥无几，曾经的销售活跃场景已不复存在。

许多人急切想知道从2024年开始，特别是在下半年，是继续购房还是尽快出售房产。在回答这个问题之前，我们需要先分析当前房地产市场的两个关键因素：供需关系和市场趋势，这将有助于大家做出更明智的决策。

首先，我们来看供需关系。2023年7月24日，国家领导层提出要防范并解决关键领域的风险，适用房地产市场供需关系的重大变化，并适时进行政策的调整和优化。这其中一个重要的点是“房地产供需关系发生了重大变化”。虽然具体细节没有详细阐述，但普遍理解的趋势是供应开始超出需求。

根据央行的数据，到2019年我国城镇居民的住房拥有率已高达96%，家庭平均拥有1.5套住房，其中超过40%的家庭拥有两套或更多住房。同时，国家统计局数据显示，截至2023年7月，全国商品房待售面积已达6.4亿平方米，接近2015年棚户区改造和去库存前的水平。

这些数据清晰地表明，当前房市的供应过剩问题已经显现。接下来，我们将分析需求端的情况。

根据国家统计局的数据，截至2020年，我国城镇人均住房面积已达到约40平方米，这一数字在全球范围内处于领先地位，远超许多发达国家。根据第七次全国人口普查的结果，到2021年，我国60岁及以上的老年人口比例已经超过18%，显示出人口老龄化趋势的加剧。专家预测，到2025年，这一比例将增至21%，而65岁及以上老年人比例也将达到13.7%，这表明我国将进入更深层次的老龄化阶段。

此外，新生儿出生率连续下降的问题也不容忽视，已经连续四年呈现下滑趋势。结合上述住房拥有率的数据，需求端的疲软趋势愈发明显，简单来说，就是市场后劲不足。值得注意的是，自疫情以来，许多人对购房的态度发生了重大转变，越来越多的购房者选择放弃贷款购房，对房地产市场的未来信心明显减弱，这无疑会进一步冲击需求端。

让我们再来探讨一下市场趋势，特别是政策方面的动态。总体来看，市场的政策方向正在逐渐放宽。自去年以来，首付比例持续下调，目前首套房的首付最低已降至15%。即使是在上海、深圳等一线城市，首付比例也降至20%。同时，房贷利率也在不断降低，目前大多数城市的房贷利率已跌破4%。有专家预测，未来房贷利率可能进一步降低，甚至有可能降到3%以下。

限购政策的逐步放宽同样是一个明显的趋势。目前，尽管全国范围内的限购政策尚未完全取消，但已有80%的地区采取了放宽措施。最近，全国房价最高的县城——海南陵水的房地产市场也开始松绑，这可能预示着其他地区也会迅速跟进。综合看来，我预测未来房市政策将更加宽松，购房门槛将进一步降低。有观点认为，未来可能会出现0首付和0利率的情况，虽然这听起来有些极端，但政策向这个方向发展的可能性是相当大的。

根据当前楼市的供需状况和发展趋势，我们可以做出更明智的决策。在面对未来房市时，请牢记以下两条原则：首先，应根据自身需求进行购买，理性评估自己的经济能力；其次，房地产不再是最佳的投资选择，将重心回归到居住的根本属性。我的总结强调从根本上调整心态，以应对市场的变化。您对此有何见解？