在过去这20多年里，房地产市场走势一直令人关注。很多业内人士都曾对楼市的未来风向，做出过预测。但绝大多数人的预测与现实存在着较大差距。而最令人印象深刻的是王石。他曾经对房地产市场做出过三次预测，前两次都非常准确。而王石最近一次对楼市未来风向的预测公布之后，很多业内人士表示，这次大概率又是对的。

一、王石的第一次预测

早在2016年，国内房地产市场呈现“量价齐涨”的一片繁荣景象，就当投资客们为房价上涨而欢呼之时，王石在万科的一次股东会议上提出了“房住不炒”的理念。在王石看来，虽然房地产市场是中国经济增长的强大驱动力，但是它不应被当作炒作对象，应当回归其居住本质。同时，王石还大胆预测：在供给侧结构性改革的大背景之下，房地产调控将转为“新常态”。

当时，王石对楼市风向的预测，很多人对此是嗤之以鼻。不过，在进入到2018年之后，我国对房地产市场的调控开始密集出台，累计超过了400次，成为了历史上调控“最严”的一年。而受到房地产调控的影响，当年的楼市出现了明显的降温。显然，王石之前对楼市的预测被市场证明是正确的。

二，王石的第二次预测

而到了2018年，王石在万科的一个投资者交流会上提出了“活下去”的口号。自此之后，万科就开始降低债务规模，控制拿地建房数量，保持流动性安全。此时，其他房企却还在不断的增加债务规模、疯狂扩张拿地，争当行业老大。

而从现在看来，万科当年的做法还是非常睿智的。当前很多房企因资金链断裂而破产倒闭，恰恰是顺应了房地产市场趋势的万科，却能够轻松的活下来，现在成为了国内房企当中的“优等生”。

三、王石的第三次预测

最近，王石再次预测未来楼市的风向，他是拿国内房地产与日本、美国当年房地产危机作对比。对此，不少业内人士表示：若无意外，王石的预测这次也大概率是对的。实际上，王石对未来楼市风向的预测，主要谈了3个方面的看法：

第一，本轮房地产调整至少3-5年

王石之所以认为本轮房地产调整至少还要3-5年，主要基于两个方面的考虑：一个是，国内楼市从1998年房改以来，到2021年上半年，足足涨了20多年，期间没有出现过像样的调整。而现在一旦房地产市场出现调整的趋势，没有3-5年的时间，根本不可能停下来。未来房地产市场将会呈现“去泡沫、降杠杆”的走势。

另一方面，从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型房企出现债务违约或烂尾楼的情况，这让购房者和投资者都损失惨重。未来也不能排除不出现烂尾楼的情况。考虑到房地产市场的信心恢复需要时间，以及房企化解债务危机、解决烂尾楼的问题也都需要时间。所以，预测本轮房地产调整至少3-5年以上也是很容易理解的。

第二，房地产市场或将大洗牌

王石预测未来几年，房地产市场或将迎来大洗牌。前些年，很多房企都在扩张拿地建房，当时各地的土地出让价格，都在不断刷新历史记录。而当年加杠杆大肆拿地建房的房企，现在除了负债率居高不下之外，就是手里拿着大量土地和房子，流动性出现了问题。所以，未来房地产市场很可能会大洗牌。一些高负债，且流动性差的房企被淘汰出局。而负债率较低，流动性较好的房企将会更好的“活下去”。

第三，对未来房地产市场持乐观态度

王石在研究了日本房地产泡沫，以及美国房地产危机之后，对未来国内房地产市场持乐观态度。因为，无论是当年日本，还是美国，房地产泡沫都是政府主动刺破的，此举主要是“长痛不如短痛”。

而现如今，我国政府并没有主动刺破房地产泡沫，而是通过各种房地产利好政策，来迟滞房价的调整进程，通过时间换空间的方式，让房价逐步回归到居住属性，最终实现“软着陆”，把房地产市场对国内经济的影响降到最低。未来我国经济会逐步摆脱对房地产市场的高度依赖，大力发展高端制造业、高新科技产业等，逐步完成经济结构的转型。