北京市住建委等相关部门的指导下，北京房地产业协会和北京房地产中介行业协会共同主办的北京市商品住房“以旧换新”活动于7月19日正式启动，旨在为居民提供便利，促成二手住房的销售与新房的购置。

据悉，此次活动定位于仅针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在涉及旧房出售、购买新房、过渡居住和家居家电等环节的房屋置换全链条中，相关机构将提供服务和优惠，以协助居民实现房产置换需求的改善。

在旧房出售环节，参与活动的11家房地产经纪机构，包括链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等，承诺全力推广并优先销售购房居民的旧房。在购买新房环节，首批参与倡议的31个新建商品房项目将提供9000余套房源，承诺在90天内，旧房若未成功出售，购房居民可无条件申请退还订金，且退款时间不超过15天。

市场研究机构中指研究院的陈文静表示：“本次北京推出的‘以旧换新’活动属于中介优先卖模式，有望产生积极效果，促进一二手房置换链条更畅通，有助于修复整体市场预期。”

根据中指研究院监测数据显示，全国已有100多个城市推出住房“以旧换新”政策，包括南京、济南、苏州、沈阳等城市。

分析师指出，住房“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧房转保障房四种模式。

太平洋证券的分析师表示，住房“以旧换新”政策是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新。这些举措符合监管层的政策目标，能够促进一二手房联动，提升房地产市场的流动性。另外，部分城市地方国企及城投平台收购存量二手房，将其改建后作为保障房，还可助力完成当地保障房筹建目标，满足改善性住房需求。

太平洋证券的分析师指出：“各城市对于旧房定价方式及置换等要求有所差异；中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。”他进一步表示：“中介帮卖模式相比于直接在市场上出售二手房，增加了兜底机制，但能否成功销售旧房主要受到旧房质量，以及目前二手房市场情绪的影响。”

业内人士认为，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，有助于消化存量住房、释放置换需求，并可能会成为保障房供给来源中的重要组成部分。