2024年的余额还剩不到10天，海口琼山区迈瀛片区城市更新项目开始有新动作了。
在12月23日，海口容晟置业有限公司以30380.575万元，拍下琼山区府城片区G1102地块和H1301地块。
小编快速查了一下，没想到海口容晟置业有限公司居然是中铁建设集团旗下的企业。
要知道，中铁建设，可是建筑业顶级国企之一，背后强大的资源与资本实力无可小觑。有这么一位重量级幕后大佬支持，相信该片区未来一定很有看头。
根据消息，这两个地块都是迈灜片区用来建设安置房。是不是很好奇，这两块地到底在哪里？有啥区位优势？可以安置多少居民？别急，听小编一一道来。
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地块规划亮相，6000余人将安置新家
根据资料，G1102、H1301地块的总面积为98.09亩，预计总投资33.83亿元。
G1102地块东侧紧临中山南路，北侧为规划道路、南侧及东南侧均为现状住宅，西侧为规划社会福利文化商业混合用地。地块总共规划7栋住宅楼，楼高从6层到26层不等，容积率为3.1，总共880户，居住总人数2816人，住宅面积约为8.14万㎡。计划2027年12月选房交付。
而H1301地块西侧紧临中山南路，北侧为规划道路、南侧及东侧均为现状住宅。地块总共规划11栋住宅楼，楼高21层至25层，容积率为3.1，总共1204户，居住总人数3853人，住宅面积约为12.07万㎡。同样预计于2027年12月交房。
算下来，这两个地块预计将提供2084套回迁商品房，可回迁安置6000余人。而且，迈瀛片区还有一块13号地块也将在未来建设住宅，预计提供约870套商品房，预计2028年交房，大家觉得这块地会是在哪？
据了解，G1102、H1301地块最快12月25日就可以进场启动建设，可见琼山区的城市更新速度不容小觑。这种“拿地即开工”的高效推进模式，在琼山区并非个例，近期还有多个项目在加紧推进：
甲子镇A01地块，规划为公共设施用地，项目拟引入农光互补项目，生产绿色电力。该地块也于12月23日启动拍卖程序。
甲子镇A-03地块，规划为环卫用地，预计投资4亿元，项目用地拟引进环保建材深加工企业。12月24日启动拍卖程序，预计12月25日可开工。
云龙镇C-03-01地块，拟建设高等职业院校，预计投资金额12.8亿元。12月24日拍卖，同样是预计12月25日动工。
没想到琼山区在进行城市更新的同时，也不忘推动产业升级，既有绿色产业的布局，又有教育资源的扩展。这种协调推进城市建设和产业升级的做法，既立足于区域发展的实际需求，也展示了琼山区在加快产业转型、提升城市竞争力方面的决心。
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生态、交通等多重优势，加持回迁安置地块
话说回来，从《海口市府城片区控制性详细规划(修编)局部修改(丁村迈瀛片区城市更新)》规划图来看，G1102、H1301地块的区位优势在整个迈瀛片区中是非常显眼的。
在15分钟生活圈内，两地块紧邻国家级公园——美舍河凤翔湿地公园。在忙碌的城市中生活，能够有这样一片绿洲，提供清新的空气、优美的景观和宁静的生活氛围，居住环境直接上大分。
不过，美舍河凤翔湿地公园的处境有些“尴尬”，被四周的城中村牢牢包围，缺少便捷的步行通道。原本应该是城市居民的休闲好去处，却变成了一个“生态孤岛”。这块绿色宝地的价值，一度被埋没。
但随着迈瀛片区开启城市更新，情况将大有改观。
根据规划，迈瀛片区正处于琼山区“琼台福地、人文活水”的核心地带，是连接琼台历史文化街区和海口城南未来发展的关键地段。既然是琼台人文的展示窗口，那么美舍河凤翔湿地公园一定要好好利用起来。
琼山区已经着手规划一系列创新的慢行交通设施，包括空中集疏散通道、空中绿道、道路悬浮标志走廊、漂浮花园、灵感平台、空中连廊等，将湿地公园和居民区无缝连接起来，拉近居民和湿地公园的距离。
在交通方面，迈瀛片区集聚海口东站、东站公交枢纽、海口汽车客运总站等省市级交通基础设施，无论是开车、乘坐公交车，还是搭乘高铁或长途车，出行便利度拉满。而且，周边教育、医疗等生活配套资源丰富，未来还会进一步优化升级。
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安置房优先建，城市更新背后的“民生至上”
按照规划，迈瀛片区开发总建筑面积为168.5万㎡，预计总投资约170亿元。项目让我在心里偷偷加分的一点是：在项目首开区，回迁安置房的建设被列为首要任务。
这样一个非常细腻、贴近民生的决定，对于琼山区的原住民来说，意味着可以尽快搬新家、住新房。
许多城市更新项目中，居民搬迁之后往往需要长时间等待新房的建设，为安置问题头疼不已。而琼山区却做到了从一开始就优先考虑到居民的安居需求。
城市更新不仅是“为老百姓建房”，更是“为老百姓建未来”。整个片区的开发都是围绕居民的日常需求进行多方面布局。
比如说，片区内将建设1所九年一贯制学校、1所小学以及4所幼儿园。值得一提的是，规划的九年一贯制学校和20、21号地块仅有一街之隔。对于家长来说，孩子的教育问题是永远挂在心头的大事。迈瀛片区则通过增设学校数量，让居民子女在家门口就能上好学，大大减轻了家长接送奔波的负担。
迈瀛片区的规划中还考虑到了老年人群体的需求。随着社会老龄化问题的加剧，养老服务已成为现代城市规划中不可忽视的一部分。片区内原本是没有养老设施，如今规划了养老院及“一老一小”等公共服务设施建设，为老一辈的生活质量提供了保障，减轻了家庭成员照顾老人的压力。
无论是对于年幼的孩子，年轻的父母，还是年长的居民，琼山区在城市更新过程中显然对“幼有所育、学有所教、老有所养、住有所居”的问题上，做了更多的思考和规划。整体来看，琼山区的城市更新给我的最大感受，就是“让生活变得更有质感”。
从回迁安置房的优先建设，到公共服务设施的全面覆盖，从绿色生态环境的打造，到智慧社区的引入，一切都在证明：琼山区的城市更新不仅仅是让城市变美，更是让居民的生活质量全面提升。我想，这正是琼山区迈瀛片区城市更新的真正意义。
（作者：李三思思。文章发表于自贸港演义，版权所有，抄袭洗稿必究。）
