//前言//
澳洲四大行不等澳央行，
继上周降息后，
于今日官宣二连降！
达顿也在催促降息，
明天即将公布利率决策，
最新预测又是如何呢？
#01：
不等澳央行
西太银行再次下调房贷利率
上周，澳洲第二大银行西太平洋银行（Westpac）官宣降息，将一年期固定利率下调40个基点至5.69%，两年期固定利率下调30个基点至5.59%。
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而就在两周前，NAB已经打响降息第一枪，率先进行降息，成为今年首家下调抵押贷款固定利率的四大银行之一。
针对拥有20%首付并还本付息的自主业主，NAB的三年期固定利率下调了5个基点，降至5.84%。
澳央行会议越来越近，各大银行为了争夺新客户也是拼了。
尽管市场预计澳央行明天降息的可能性高达93%，但西太银行仍抢先在今天再次下调浮动房贷利率！
是的，你没看错，一周之内，西太银行连续降息了两次！
这一次，西太银行宣布将浮动利率下调40个基点，调整后的浮动利率为6.44%。
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四大银行目前普遍预计澳央行将在明日实施自2020年11月以来的首次降息。
在此背景下，许多银行已经提前行动，纷纷下调了浮动及固定房贷利率，以抢占市场份额。
从当前市场情况来看，澳新银行（ANZ）提供的浮动利率最低，为6.09%，低于联邦银行（CBA）的6.15%。
而国民银行（NAB）和西太银行目前针对20%首付比例的借款人，均提供6.44%的浮动利率。
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不同银行之间的浮动利率存在较大差异，消费者在选择房贷产品时需要仔细比较。
不过，四大银行提供的3年期固定利率则更低，希望在澳央行进一步降息之前锁定客户。
澳新银行的3年期固定利率为5.74%，低于国民银行的5.84%及联邦银行和西太银行的5.89%。
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Canstar数据洞察部总监Sally Tindall指出，由于2025年预计将大幅降息，四大银行正在积极争夺新客户。
“
央行降息预计将引发新一轮的房贷竞争。大银行几乎肯定会将澳央行的首次降息完全转嫁给浮动利率的借款人。然而，可能会有一些贷款机构进一步削减新客户的浮动利率，以抢占潜在的再融资市场。
”
她预测，未来几个月内，还会有更多银行将加入降息行列。
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而除了各大银行外，区域性金融机构的竞争更为激烈：
Bank Vic、Community First等小银行推出两年期5.49%的超低利率；Australian Mutual提供最低的三年期固定利率，为5.49%；而Newcastle Permanent则提供最低的四年期和五年期固定利率，均为5.59%。
明天，万众瞩目的利率决议就要公布，大多数经济学家和主要银行都预测本周将降息，但对于降息幅度和次数，专家们意见不一。
不同下降幅度，又分别能为房主节省多少钱？
各大金融机构和专家们临门一脚的最新预测数据公布。
#02：
澳央行明天宣布重磅消息
年底前或降至3.1%
资金市场分析，澳洲储备银行周二将当前4.35%的现金利率下调的可能性超过90%。货币市场的预计则高达93%。
上个月的数据显示，价格上涨的趋势正逐步回归到合理范围，这为降息提供了空间。
澳洲联邦银行、西太银行、国民银行和澳新银行都预测本周将降息，但对于2月份以后的预测，降息次数在2到5次不等，现金利率或将降至3.85%至3.10%之间。
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根据Canstar的分析，如果现金利率下调25个基点至4.10%，那么拥有60万澳元贷款的房主（按平均6.33%的浮动利率，贷款期限为25年计算）每月可节省约92澳元。
对于贷款75万澳元的家庭，这一数字提升至每月节省约115澳元；而贷款100万澳元的家庭，则每月可节省约154澳元。
不过，Tindall 女士表示，财务状况良好的借款人可以考虑保持相同的还款额，以更快地还清抵押贷款，并在未来几年节省利息费用。
“
当你的利率下降，但你的每月抵押贷款还款额保持不变时，以前作为额外利息费用存入银行的钱将直接用于更快地偿还债务，可能在贷款期限内为您节省数千甚至数万澳元。
”
相关阅读：澳央行降息在即! 只需一个操作, 就能节省近$30万, 提前6年还清贷款!
而对于降息幅度和次数的预测，大部分经济学家目前都认为多次降息的概率较大。
独立经济学家Saul Eslake和AMP首席经济学家Shane Oliver均预测澳央行将在今年进行多次降息。
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Eslake认为，有三大原因支持这一预测：
首先，数据显示通胀正在稳定回落到目标范围；
其次，尽管失业率仍较低，但工资增长已经放缓；
最后，货币政策和通胀影响具有滞后性，降息需要提前进行以避免错过经济调控的机会。
他预计，澳央行将在今年内总共进行3次降息，其中2月可能是首次，4月或5月进行第二次。此外，他预计现金利率将恢复到更“中性”的3.5%左右。
Oliver同样看好2月的降息前景，尽管存在一些经济不确定因素，如澳元走低和美国关税政策的不确定性。
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但他认为，这些因素不足以阻止降息，因为当前利率仍然偏高。
Oliver还指出，强劲的劳动力市场使得央行在未来关于降息的态度上将保持谨慎，5月可能成为第二次降息的合适时机，因为那时将有更多经济数据可供参考。
翘首以盼降息的不仅仅是房主们，连包括达顿在内的政客们，都开始催促央行快快行动了！
#03：
达顿推动澳央行降息
“澳大利亚人需要缓解”
这两天，包括自由党领袖彼得·达顿和多名工党议员在内的政客们，纷纷呼吁澳央行尽快降息。
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达顿在发言中明确表达了对降息的期望。他指出，澳人在阿尔巴尼斯政府任期内已经经历了12次加息，经济负担沉重。
因此，他敦促央行本周将利率降低25个基点，并表示如果降息幅度更大，那当然更好。
达顿强调，家庭需要救济，降息是缓解经济压力的有效途径。
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工党议员也加入了呼吁央行降息的行列。
随着首相准备宣布四月或五月举行大选，工党议员们更是迫切希望央行能够降息，以减轻民众的经济负担。
维州工党议员Sam Rae表示，降息不仅有助于减轻抵押贷款负担，还能促进社区开支的削减。
“我希望削减开支，” Sam Rae表示，“我的社区需要削减开支。”
“
我同意财政部长和大多数人的观点，即澳央行是独立的，它将根据经济而不是政治做出决定。这一点很重要。但我的工作是维护我的社区，我们需要分一杯羹。
”
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尽管多位政客都表达了降息的期望，但他们也意识到降息可能带来的局限性。
自由党议员安吉·贝尔指出，每个人都希望降息，但她担心每月100澳元左右的降息对于背负高额抵押贷款的房主来说，可能只是杯水车薪。
她认为，更需要关注的是控制浪费性支出，从根本上解决经济问题。
“我们需要做的是控制浪费性支出。”
最后
明天就要官宣最新的利率决议，
希望最终结果能不负众望，
为房贷压力中的澳人们提供一丝喘息的机会。
