//前言//
刚刚，
四大行之一的NAB官宣降息。
正式拉开四大行降息序幕！
#01：
NAB官宣降息
打响降息第一枪
就在刚刚，澳洲四大行官宣重磅消息：降息！
澳洲四大银行之一的NAB在澳央行本月会议前率先进行降息，成为今年首家下调抵押贷款固定利率的四大银行之一。
随着澳洲通胀水平的回落，目前各大银行普遍预计澳央行将在2月18日宣布降息。
图片来源：dailymail.co.uk
在这种背景下，NAB于周一率先行动，下调了其抵押贷款固定利率。
针对拥有20%首付并还本付息的自主业主，NAB的三年期固定利率下调了5个基点，降至5.84%。
值得注意的是，一年期固定利率的下调幅度最大，降低了20个基点至6.09%；两年期固定利率也下降了15个基点至5.89%。
Canstar的数据洞察总监Sally Tindall指出，在市场预期澳央行将降息的情况下，NAB的这一举措可能会引发其他主要银行的效仿。
“
批发固定利率融资的成本已经开始轻微下滑，再加上预期的降息，预计将促使其他银行也跟进下调固定利率。
”
她还提到，虽然一些银行已经增加了优惠力度，但固定利率在再次成为更多借款人的偏好之前，仍有一定的下降空间。
目前，澳新银行（ANZ）提供的两年及三年期固定利率为5.74%，这比国民银行、联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）的三年期利率（5.89%）更具竞争优势。
图片来源：yahoo
此外，一些小型银行则提供了更为优惠的条件，其中SWS Bank的利率低至4.99%。在四年和五年期固定利率方面，Newcastle Permanent的利率最低，为5.59%。
#02：
四大行最新降息预期
在澳洲的金融市场中，固定利率抵押贷款与浮动利率贷款的选择一直是借款者关注的焦点。
去年9月的数据显示，固定利率抵押贷款仅占新贷款总价值的2.6%，这一比例与2021年11月高达43%的占比形成了鲜明对比。
当时，澳联储的现金利率处于0.1%的历史低位，银行的固定抵押贷款利率也普遍较低，多以“2”字开头，吸引了大量借款者选择固定利率贷款以锁定低利率。
四大银行预计，澳央行将在未来一年内开启宽松政策。
其中，国民银行预计到2026年2月将有五次降息，使现金利率再次回到3.1%的水平；而联邦银行和西太银行则预计2025年将降息四次，令现金利率降至3.35%。
图片来源：abc.net.au
若现金利率从目前的4.35%下降，那么这将是自2020年11月以来，澳洲首次实行宽松货币政策。
但多家大银行预测的降息幅度，只能抵消2022年和2023年累计13次加息带来的部分影响。
澳洲第四季度的通胀率数据也为降息预期提供了支撑。数据显示，总体通胀率回落到了央行2%至3%的目标区间内，降至接近四年低点的2.4%。
剔除波动价格因素后的潜在通胀率也相对较低，为3.2%。
这些数据显示出澳洲经济正在趋于稳定，为澳央行实施宽松货币政策提供了有利条件。
如果澳央行在未来几年持续放松货币政策，现选择固定利率抵押贷款的借款者，若想解除合同以便享受更低的浮动利率，将面临巨额的解约费用。
最后
NAB在央行会议前的降息举措，
为澳洲的利率政策环境带来了新的变化。
随着通胀水平的回落，
降息预期的增强，
预计其他行应该马上也会跟进。
