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一天之内，杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购！

今天（5月9日），杭州发布房产新政，全线取消限购，重启“购房落户”。陕西省西安市同日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

记者梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

受此消息刺激，资本市场掌声相迎，杭州上市房企滨江集团（002244）、绿城中国（03900）等纷纷大涨，其中广宇集团（002133）、南都物业（603506）更是封死涨停。

今天（5月9日），杭州发布房产新政，全线取消限购，重启“购房落户”，同时在房贷政策方面也进一步宽松，部分业内人士认为此次新政在杭州当地堪称“史上最宽松”。

杭州很长时间以来被国内当作“楼市一线城市”来看待，此次新政也备受国内业界关注。当天下午，杭州市住保房管局回应楼市新政时表示，不能片面理解为“购房即落户”，会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续还将出台实施细则。

杭州房地产市场曾于2023年10月松绑限购范围，即2023年10月16日发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，住房限购范围由原来上城区等9个区，调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。

随后，杭州又于2024年3月进一步放开二手房限购。即2024年3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。

杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。

另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。

同日，西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消全住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。

商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。

摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。

鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

西安新房价格环比上涨13个月

据日前国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市中，共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平，11个城市环比上涨。其中上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%。涨幅虽不及上海，但这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。

据中指研究院西安分院监测，一季度西安商品房意向登记平台共开展81次项目登记，近1.25万套房源入市，同比上涨15.44%。其中纯新楼盘供应量持续上升，一季度就有20个纯新盘上市。从楼盘登记情况来看，有11个楼盘登记核验通过量大于房源量、需要摇号。

龙头房企的销售业绩也未下滑。2024年一季度，西安TOP10房企实现总销售额超过267.1亿元，和去年TOP10企业销售额总额237.5亿相比，2024年一季度TOP10企业销售额“不降反升”。

四月份以来，房企推盘热情持续上扬，掀起“供货潮”。公开数据显示，从4月1日～25日，全市共有45批次登记，推出5797套房源，户型面积57～526平方米，均价14382～39424元/平方米。

推盘之余，房企在西安保持投资热情。根据中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产开发用地土拍揽得土地出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居全国第三。近年来，央企在西安土地市场比较活跃，中海、中铁建、招商、保利等频频出手拿地。

4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都也全面取消限购。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。

其中，北京仍执行着较为严格的住房限购政策。五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。

在天津，其对市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。

此外，上海仍保持严格的购房政策。其虽然放开了执行10年的单身限购政策，但非上海户籍有着5年社保或者个税限制。在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。

而另一热门城市深圳，在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

广州部分区域仍限购，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

易居研究院研究总监严跃进认为，预计5月份全国会迎来一波“松绑”潮，涉及购房、首套房认定标准、二手房出售、摇号、落户、高品质住宅等，相较过去简单的“政策放松”思维，当前的政策更注重“打通”，即打通存量和增量市场、土地和住房市场、房地产和户籍政策以及短期刺激与中长期规划等，全面畅通“人房地钱”，真正促进房地产市场健康发展。“政策若能较好落地，预计全国房地产市场将迎来一波去库存行情，大幅提振市场情绪，有助于推动房地产市场更快、更好、更稳复苏。”