该来的，都会来，只会迟到，不会不到！碧桂园这件事情大家很意外吗？从恒大出事到现在，都这么长时间了，大家怎么会对地产公司出意外还有“震惊”之感呢？如果你还会震惊于碧桂园居然能爆雷，反而是让大家很震惊的一件事情吧。你的信息要多闭塞，才可能会对碧桂园爆雷感到震惊呀。
欢迎来到中国的现实世界。现在碧桂园爆雷才是正常的一件事情，如果你听到恒大起死回生，又是一条英雄好汉，才是很魔幻的一件事情了。
现在中国就是这么现实，与地产相关的所有环节都在欠钱。买房子的欠一屁股债，卖房子的因为债务无法偿还要爆雷了，而出让土地获得巨额资金的地方政府却有海量的地方债要承担，财政收入可能有一半是用来还地方债的利息。所以一个问题就浮上所有人的心头了，怎么地产所有环节都是欠钱的状态，就没有一方是获利的状态，那么钱去哪里了呢？
其实中国大大小小的房地产公司，都是用几乎同一个模板在玩房地产游戏，只不过就是规模大小的区别，但没有模式区别。所以一旦遇到问题，就所有房地产工厂一起生病了，病情一模一样，当然引起病情的病因也是一模一样了。
所有大大小小房地产公司的玩法模板如下，用“预售房”这个神仙手段，无中生有的就可以将仅仅画在图纸上的房子卖出去。在房子还没戳起来资金就回笼了，此时就是新的画在图纸上的房子，以及新回笼的资金。也就是说，大大小小房地产公司，都是用这种高杠杆的方式在玩着房地产游戏。他们就是有办法将画在图纸上的房子换回来真金白银的钱，用一元钱做成了一万元的生意。
但三年前，政府突然发现了房地产的隐患，那当然就要解决这个隐患了，所以就出台了“三条红线”这个禁咒级别的大招。一下子就把房地产公司炸的外焦里嫩。胆子肥的房地产公司，把杠杆玩到了极限，恨不得一分钱的本钱干一亿元钱的买卖，在“三条红线”面前也就最早出现了危机。胆子小的房地产公司，比如只敢一元钱干一百元钱买卖，就情况好一些，但因为终究都是在玩“空手套白狼”，所以也就是五十步笑话那个一百步的而已，不是自己就真的安全了。胆子最大的恒大自然就是第一个倒掉的大块头房地产公司了，比恒大胆子就小万分之一的碧桂园现在紧跟着恒大爆雷了，是一件意外的事情吗？
但碧桂园倒掉是比恒大更可怕的一件事情，原因也很简单，恒大主攻高档房产，也就是说恒大影响的项目贵，但项目数量不多。但碧桂园是主攻中低端项目，碧桂园的负债是1.4万亿人民币，比恒大的2.4万亿人民币少多了，但影响到的项目数量却是恒大的四倍！呵呵，换句话说，碧桂园爆雷影响的购房者数量是恒大的四倍，还都是本来就不太有钱的中小业主。我想大家明白这个影响的后果是什么样子了吧。
但更让人担心的是，由于所有房地产公司的玩法一样，所以所有房地产公司的病情也就一样了，恒大、碧桂园会爆雷，其他的房地产公司怎么可能是安全的。这才是碧桂园也紧随恒大爆雷，让大家心惊肉跳的事情。现在就是满天飞的都是会随时落在地上的大大小小“靴子”啊！
春去秋来人惬意
坏在非但不管控，还亲自下场
九亿少女的梦 回复 08-01 05:47
贻笑大方
蔚蓝 回复 08-01 09:50
现在不是涨不涨的事啦，是真的涨不动了，你以为那些人不想涨[笑着哭]
用户18xxx05
房地产本来就是中国最大的皮包公司
用户10xxx61 回复 08-01 10:20
明白人
用户17xxx96 回复 08-01 09:35
房地产公司最后发现都是虚胖，你说谁把真正的肉吃了[得瑟]。
染墨涂半生
迟到有屁用，人和钱都在境外了。境外怎么抓？没有合作的不会管
用户85xxx63 回复 02-28 21:28
钱出去了但人走不了，老许都进去了。碧碧那父女不怕吗？[笑着哭]
基督山伯爵。
幸亏是由美国来主导世界局势。有些个装b货就是不行
染墨涂半生
碧桂园不会是最后一个，后面一个个排队学着呢
男人至死是少年
当年批准预售制，真是又坏又蠢！
闪电感觉 回复 03-24 22:20
没有这个杠杆，经济也不会拉这么快，成败都是它
寻梦
地产公司暴雷是正常的，不暴雷的一定在做假账！
圣诞树 回复 08-01 07:24
如果房价不断大幅上涨并且有足够的人抢购就不会爆。但这几年全球前十的房价国内有五个城市，倒数的工资加上第一的房价如何持续？
用户11xxx42 回复 圣诞树 09-16 21:59
关键是房价降价了升不起来了卖不动了[笑着哭]！打个比方你有一房子值300万，去银行抵押贷款100万很轻松，如果房价降了房子只值80万，你以前贷了100万，这不就成了资不抵贷了[得瑟]，你说银行收了你的房子也不够还它啊[笑着哭]！国家现在只能保房价[笑着哭]
巴陵秀才
谁赚了钱谁都知道，谁的责任最大，也谁都知道。[得瑟]可是拿这也没办法。
无为 回复 08-01 08:12
所有的环节都亏钱那么钱去了哪里？其实这才是最大最严重的问题！
檀溪湖人
那年涨价去库存，就因房子已经多。如今价量皆翻番，有心无力谁背锅？
李毛毛147 回复 08-22 22:25
提出涨价去库存的这个人真TM是人才[笑着哭]
昔日年華
怎么可能赔钱只不过把钱全装自己腰包了而已[得瑟]
Zt
又要害多少老百姓
用户99xxx51
有这样的人在上面，怎么会好呢！
lzs
房地产死期到了
热带雨林
说了半天就是恒大骗的是富人而碧桂园骗的是穷人，他们这是不是商量好了，到时候了就一前一后摊牌摆烂！[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
言迟人贵
2013年，不涨价救市，暴雷不会这么大。出生率不会这么低。
用户39xxx63
关键是中国的房地产是赚钱的，钱到底在哪里
关师傅 回复 08-21 21:19
银行呗
李玉泉
这个世界上没有永远上涨的产品，这就是市场规律！
释然
按一百平房子算，交百分之二十首付就是这一百平米房子的成本价，造价成本不会高于1000一平
且行且珍惜 回复 03-21 15:02
别乱说，西安地区定额出来楼每平方在2000左右，不算其他
林中鸟 回复 04-08 07:27
成本价1000肯定不止，建安成本大约在1500左右加上地皮价格大约三四千，除非偷工减料加上拿地便宜要不然不会低于3000
罗生门
土地出让金，购置税，四大行为主的银行利息，建材劳务这些层层的税，以及各类部门费用。你们猜，钱大头的去哪了
训练有素的大夫
兴于斯，亡于斯。
愚人凯
不破不立
哄哄
前年就喊了，让房地产公司赶紧降价卖房还能活，今年只能熬着。
tb92450182
小势可改，大势不可改。
宏安居陶瓷
"预售监管机制"，不完善！又缺乏必要的.有效的监督！造成这么多"烂尾楼"！谁之错？[笑着哭]
用户97xxx09 回复 04-01 22:25
放错知错，不认错
骑在墙上的猪
估计未来的几年里，今天是最好过的了！
汤和平
还是王健林牛逼，早早离场
五星级宝贝007 回复 08-18 20:12
他是被迫的，主动走的是李嘉诚
断点芯结
根本原因是期房制度
张国庆
[哭哭]
用户13xxx65
有的说钱土地赚去了，有的说银行赚去了，关键是这都不是你和我出资办的呀
眺望
一泻千里，快跑。
用户18xxx37
你猜地和钱是谁给开发商的，你猜这几十年的经济高速发展和疯狂基建的钱从哪里来的！
知命知足 回复 02-29 09:21
割韭菜的辛苦钱[笑着哭]
用户15xxx15
万科也快了
用户14xxx96
问题总得反过来想想。早爆晚爆，迟早要爆，爆了就对了，就踏实了，剩下的不多的鸡毛该处理还是会有人处理的。房地产公司的使命已经完成，感谢他们为中国的城市化进程做出的巨大贡献
用户98xxx33
预售制要改革了！！
广东打工仔
买彩票是坚持的，一等奖该来的都会只会迟到不会不到，你们相信这个真理？
小野猪
啥也不懂，说了个啥！？
用户10xxx13
日赚死4千万怎么赚出1.4W债务出来的[笑着哭][笑着哭]
鲁槐
以前嘚瑟大劲儿了！
为什么昵称最长只能起22个字
那问题是前面赚那么多钱去哪里了？十年挣钱，两年就能亏完吗
彼此过客
16年去库存，谁炒房明眼人都知道
新年
国企房产公司活了
楚天阔 回复 08-21 00:42
准确地讲无一幸免！！
一本正经胡说八道
走高周转路线的，都会爆
monopoly
恒大碧桂园连公司标志都设计的不可理喻，没有设计感，连这种事关形象的都不认真，能认真干事业？恒大标志松散，没有逻辑，就是LD字母，也就是“拉倒”的意思，碧桂园标志就是一个火鸡模样，也就是圣诞节被吃的命[呲牙笑]
一颗嘉心糖
黑心的没良心企业早点…死掉
指南针
日赚四千万，钱呢？[得瑟]
指南针
空手套银行！
我是来玩的
谁搞的预售
用户10xxx47
房地产这个行业暴雷是迟早的事！自从2017年开始在中国你能想得到想不到的行业挣到钱了都去做房地产，毕竟风险低利润高！最后造成结果就是供大于求，谁也不是傻子！人民不买账了
用户10xxx64
我就是买的碧桂园房子，钱全花出去还欠了不少，房子脸交不了我就得杀她全家带上我，我现在还还着房贷，爱杂杂地吧
水云间 回复 08-23 09:01
杀不了，人你都见不着，人家是美国人，美国人懂吗？
灯鱼
问题是，金融机构能预警到其中的风险？ 如预警不到，那为什么不少人都能看到的风险，金融机构却看不到呢？
用户10xxx12 回复 09-17 07:33
谁说他们没预见?除了有抵押物的贷款，其他的融资类贷款在12年后都甩给信托了，地产公司怎么死都死不到银行头上，你看他们多精
神经蛙
爆雷会有时
framework
两位不孤单，万科负债也快赶上了。谁买不怕是下一个恒大。
闪电感觉
如果都倒闭，那房价要跌到多少，房奴们全部得爆仓
飞翔的梦
该管管了，哎
potedo 回复 03-31 09:15
现在这个样子不叫管，叫收拾烂摊子
香蕉
钱留向了欧美，该跑的早就跑了
自由人
外人骗你的钱可以防，父母骗你怎么防啊。
用户10xxx92
规律性不可违
好梦成真
小编，你的意思是：正义有时会迟到，但从来不会"缺席"？…
lzs
说的对
春梦了无痕
正解
jjx8888
土地价太高了？
♡選擇♡
给业主一个五星级的家
缘尽于你 回复 04-14 14:19
五星期的坑
蔡军
几乎所有的房地产公司下场都一样，为什么？钱谁赚去了全国人民都清楚
大方块
不是预售制坏，是人坏！
923138228
房地产崩不了多久了
三生三世枕上书
大规模的都够呛，市场一不好回笼资金不到位就容易资金链断裂，全靠放水打氧
良朗
房价起码还会跌一半，新建商品房会降到高峰的十分之一，90%以上的开发商都会暴雷倒闭。
雨露
确实
我可汗
[点赞]
南极下雨吗
其实就是暂时保持，不涨不跌，而已。主要房子上涨的依据是地理位置，学区，等方面的因素，并没有与GDP上涨速度挂上，乱涨一气。
纸老虎
破产，破产，破产
汪水草长
谁让这一切变成地狱?找谁说理?谁讲道理?