自98年房改到前几年，我国房地产市场给人的第一印象就是“只涨不跌”，同时，也正因为大家一直都有这个逻辑，所以国内房价一直维持了近20多年的上涨了。

结果，当年2000元/平米的房子一直涨到了2021年的1.1万元/平米，涨幅高达5.5倍，这还只是全国房子均价，如果具体到城市，一线城市的房价在这些年的涨幅甚至更大，从原来的3000元/平米，涨到了6.5万/平米，涨幅超20倍以上。

国内炒房的回报率已经远远高于投资任何实体行业，导致全国上上下下都疯狂跟着买房囤房，中小企业干不下去了，卖掉工厂入市楼市；上市公司不花心思经营主业，纷纷拿出巨额借贷资金投入地产市场。

有数据显示，国内上市公司中。有近2000多家公司手握大量房源，总价值高达近1.4万亿，而这些公司当中，大部分购房的目的就是用来补齐其他业务的短板，抵抗一些未知的风险。说白了，买房的回报稳赚不赔，所以才会有那么多大企业将其作为抵御风险的“有效武器”。

不过，从去年年下半年开始，国内的房价就开始出现了明显的调整，而且从统计数据可见，这几个月来，房价下跌的城市还在逐月增加。

这期间，全国各地开发商都在想，尽办法将自己手上的房子变现，以降价的方式大量抛货，企图快速回笼资金。而这期间，各地的二手房挂牌量也在快速上升。有数据显示，截止目前为止，全国二手房挂牌量超十万套的城市已经达到了15个，比今年8月又增加两座城市。

这种趋势下，如今有专家开始表态，认为到2025年，国内有四类房子或成为“烫手山芋”，而且，懂行的人都在“悄悄”套现。

哪四类？

高层住宅因为需要的设备设施更多，在公摊方面，肯定比多层住宅的公摊面积更大，这就意味着，买这样的房子不仅要多付购房款，而且每个月还要承担更高的物业费。

除此之外，随着时间的流逝，高层住宅的设备设施需要维修维护、保养的成本更高，毕竟这样的房子普遍二三十层，拆迁的可能几乎为0，不能拆迁，将来就只能用小修小补来维持。而一旦早期缴纳的维修基金用尽，住户们都得自掏腰包，届时，持房成本就更高。

而且还有一个很关键的问题，国内云梯最高可达18层，一旦，发生地震或火灾，逃避风险的难度更大。基于各种原因，将来高层住宅要想出售会很难，所以最近，有不少人在将手上除自住以外多余的高层住宅快速变现。

以前购买小产权房主要包含两类人，一类是手头上资金不足、想要在城市安家落户的家庭；另一类是赌小产权房转正以后，可获得更高赚钱机会的人。

可自打国家出台新规，小产权房不再转正以后，将来小产权房不仅不会上涨，想要变现都很困难。这一点通过现在的市场也能看明白，商品房都没几个人买，更何况是没有产权的小产权房，更难找接盘侠。

以前楼市行情较好的时候，很多人因为考虑到自己所在地的房价太贵，于是就去城郊买房，可毕竟郊区配套都不完善，没有医院、学校、娱乐场所等，大家有生活所需都得开车去市区才能实现。

所以，这样的房子，一旦遇上房价下行，郊区肯定是跌得最快、且跌得最深的。说白了，郊区的房子，行情好时，涨得最慢且最少；行情差时，跌得最快且最狠！所以不论是自住还是投资，这一类房子将来都很有可能会烂在自己手上。

其四，房龄超20年的老房

其实，并不是所有房龄超20年的老房子将来都会变成“烫手的山芋”，比如像核心区的多层老住宅，情况就不同。毕竟这一类房子周边配套比较完善，所处地段的升值空间更大，将来开发商手上有钱，也更愿意拆迁这类老房。一来因为超20年的多层老住宅住户比较少，补偿金额较低，二来拆低建高所获得的利润空间也更大。

而相比之下，那些同样在城市，但不在核心区的老房子，将来想要出手，大概率是很难的。即便不出售，拿在手上，一旦遇上大的环境不好，这种房子下跌的概率肯定更大。

与此同时，考虑到银行对于超20年以上的老房子贷款也有限制，要么停止放贷，要么提高首付比例。像这类没有地段优势的老房，将来出售的可能更低。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！