本报记者 广辉

业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年。业主委员会任期届满，是否还具有诉讼主体资格呢？近日，长春市朝阳区人民法院审理一起物业服务合同纠纷案，看法院如何认定。

2018年3月，某物业公司与某小区业委会签订《住宅区物业管理服务合同》，服务期限至2023年3月，并向业委会交纳了履约保证金50万元。2020年7月，业委会向物业公司返还保证金27万元，剩余23万元存入业委会委员赵某、于某、孟某三人设立的联名账户。该业委会于2020年10月任期届满，此后未再成立新一届业委会。2024年9月，物业公司向赵某、于某、孟某提起诉讼，要求三人返还履约保证金23万元，并支付利息。

原告诉称：业委会任期已届满，被告三人为业委会委员，联名账户由被告三人管理，应当由被告三人返还履约保证金并支付利息。

被告辩称：被告三人管理联名账户是受业委会委托而非个人行为，代表的是全体业主，款项由全体业主处分，物业公司不应向被告三人提起诉讼。

法院经审理认为：履约保证金系业委会收取，而非赵某等三人的个人行为，业委会系依法定程序选举产生且经备案成立，虽然任期已届满，但在未经法定程序成立新一届业委会的情况下，其仍具备诉讼主体资格，物业公司应当根据合同相对性原则向业委会主张权利，而不应向赵某等三人提起诉讼。最终，判决驳回物业公司的全部诉讼请求。

初审：广辉

复审：韩蕊

终审：姚丽