第一个房屋养老金制度实施细则落地天津滨海新区，极简版解读

2024年11月底上线试运行，天津滨海新区范围内。

实际大家最关心的就是个人账户，也就是说，需不需要交钱，这个钱怎么花？

①对于近些年的新房子，已经缴纳过公共维修基金的，不用管，不要交钱，自己缴纳的这部分进入房屋养老金的个人账户。

②哪些人的房屋需要缴钱？

一、从来没缴过公共维修基金的；

二、已经缴过公共维修基金，但是之前用完了的。

③个人账户缴费标准。

步梯楼房40块每平方米，电梯楼房60块每平方米。如果是100平方米的房子，大约缴4000-6000元到个人账户。这个数额并不大。

只缴一次，用完再缴纳。不是按月交，也不是按年交。

④个人账户资金，不是用来维修家里的服务设施，是公共部分的维修才可以使用。

①公共账户资金不需要房主缴纳。它的来源是，开发商拿地的时候，在原来的价位上，每平米加上25块钱交到公共房屋养老金账户。说白了，就是计入前期的开发成本的。以前的开发土地，不需要补交，以后开发商拍地，就单列这一项费用。

②公共账户的钱，请注意，不是维修房子的。干什么用？房屋体检费、房屋保险费开支，应当还有相关管理机构的办公开支。

③房龄25年以上的房子，强制体检。

任何政策的出台与实施，都是经过权衡利弊的。既然试点政策出来了，那么好处与坏处呢？

①对住宅市场来说，无疑是一个坏消息，持有成本增高，可能有一部分老旧房屋会涌入二手房市场。对整个目前并不景气的的房地产市场来说，又是一个压力。

②好处在哪里？除了对我们住房有一个相对安全的保障之外，还能催生或者扶持两个行业：

一、房屋体检的专业公司、房屋维修的专业公司。

二、房屋保险业务。大类应该属于财产险。

滨海新区这一试点政策，估计就是22个试点城市的标准版本或参考版本。

继天津之后，北上广深、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡等城市会陆续开展试点。

全文完。

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二O二四年九月五日 于津门

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