阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯12月29日讯据阿根廷《国民报》报道，自2023年12月29日阿根廷政府颁布第70/2023号紧急法令废除原租房管制法以来，阿根廷租房市场在2024年经历了翻天覆地的变化。
根据布宜诺斯艾利斯房地产经纪人协会（Cucicba）主席迭戈·弗朗赫拉的数据显示，新政策实施一年来，租赁市场呈现出五大显著变化：
首先，房源供应量较此前激增近190%，极大缓解了此前租房难的问题；
其次，90%的新租约都采用两年期、按季度或四个月调整一次的方式，且多以比索计价；
第三，房租价格趋于稳定，业主不再能随意抬高租金；
第四，新签约的租金调整方式改用消费者物价指数（IPC），替代了原有的租赁合同指数（ICL）；
第五，由于市场供应充足，租客获得了更多议价权，可以针对租金进行还价。
阿根廷房主协会主席恩里克·阿巴蒂表示，新政策让市场恢复了活力。以往房东因担心政策限制而持币观望，导致市场供应短缺，租客不得不在看都没看的情况下就匆忙租房。现在情况完全不同了，租客有了更多选择权，可以从容挑选心仪的房源。
从具体数据来看，2024年11月，布宜诺斯艾利斯市一套两居室公寓的平均月租金为538,324比索，比按原租赁合同指数调整后的923,786比索低了41.73%。这充分说明新政策确实在一定程度上遏制了租金过快上涨的势头。
不过，专家们也提醒，未来租赁市场的走向仍将受到整体经济形势和法律稳定性的影响。通货膨胀等宏观经济因素可能会对租赁市场造成冲击，因此各方对2025年的市场走势仍持谨慎态度。
值得一提的是，在写字楼租赁市场方面也出现积极变化。据房地产咨询公司Newmark的数据，写字楼租赁回报率从2023年的2-3%提升至2024年的6-8%，市场活力明显提升。目前高端写字楼的租金已达到每平方米36美元，显示出商业地产市场正逐步恢复元气。
