买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
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文/观察员老王2024年的楼市总结，比以往要早一些。
因为这楼市极度分化的周期，就如同是五大联赛。漫长的赛季过后，有早早被淘汰的，有拼尽全力才上岸的，有远远落在后面躺平的，也有“冠军”：
遥遥领先。
今天，我们就来说说青岛楼市的“双冠王”。
销冠，又又又又叕是TA
每年的年末，都是总结和评奖的时刻。
榜单“打架”，众说纷纭。
对于房子，老王只信奉一句话：
时间会讲真话，市场会给我们一个最佳答案！
从卓易的数据我们不难发现，已经连续多年霸榜的大云谷·金茂府，2024年再次实现了断崖式领先。
更难能可贵的是，在二手房被中介疯狂打压的年份里，大云谷·金茂府二手房同样走出了独立行情。
我们从二手房平台的“抢手榜”不难发现，在二手房竞争激烈的浮山后，大云谷·崂山金茂府的二手房有两个特点：
1、出房率很低，愿意卖房的人很少；
2、因为房子抢手，所以二手房的成交周期短、成交价普遍较高；
对此，业主们在聊天时的兴奋与自豪之情也是溢于言表：
新房与二手房市场的“双冠王”，青岛需不需要金茂府的争论，在这样的业绩之下，我们有了一个不接受反驳，也难以反驳的答案。
产品力，才是核心价值力
近几年，青岛从地段时代慢慢向产品力时代过渡。有了规划红利的加持，许多新盘都在各自板块中都开启了“降维打击”的模式。
大云谷·金茂府在这样的历史时期，还能一路长红，靠什么？
无法替代的产品力。
从最为基础的户型而言，我们看大云谷·金茂府|悦府185平方米的大平层产品：
四室三卫的格局之下，不但做到了南向三卧室的设计，而且在LDK餐客一体的设计之下，做到了5.2m的宽厅，没有一分浪费的面积，哪怕到了2024年，依然是众多红盘“抄作业”的模板。
建筑的外立面与园林景观，也是经历了时间的考验，和最挑剔的改善群体的反复对比。
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购房者在买二手房的时候，是零距离对比小区中的一草一木，智能归家系统、公区入户大堂的，这样比出来的好房子，自然是真正意义上的好房子。
当然，还有崂山金茂府最上分的12大绿金科技系统。
10月末，老王陪着一位朋友看云谷·金茂府|二期实体样板间，他的想法是和另外两位朋友一起搞一个团购。
这位朋友的妻子对于金茂府了解不多，心里有很多的担心。结果这哥们只说了一句话：
这个周末，我让L总（崂山金茂府西区业主）搞个家宴，我带你去他家感受一下。
再华丽的宣传文案，都不如朴实无华的“感受一下”更能打动购房者的心。
大云谷·金茂府能够持续热销，就是因为很多买房人，到亲朋好友家感受到了金茂府舒适与健康。
做加法，才能得出幸福答案
众所周知，从大云谷·金茂府首开至今，老王有很多朋友都成为了这个销冠楼盘的业主，至今我们还经常小聚。
大云谷·金茂府还没有营销中心的时候，他们就下定决心入手，一方面是到京沪实地探访的老王，能用他们听得懂的话讲明白了金茂府的好；另一方面，则是被老王深有感触的细节故事所感动。
比方说，中欧国际城的“加法”故事。在中欧国际城交付的时候，开发商不但在园林和入户公区做了合同之外的加配，而且还斥资数百万在地下车库加配了除湿机，在高周转时期给老王带来了极大的震撼。
2024年，也是大云谷·金茂府的“加法”之年。今年四月份开始，大云谷·金茂府从高品质、人性化和居住舒适度出发，提出“「府的心答案」品质向新季”，对业主关心的归家动线、入户大堂、设施景观等方面进行全新的品质提升。
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比如说地下车库的全方位提升,车库临街入口区域坡道顶面提升为星空顶+局部铝方通形式、增加府系专属兰花，下二层坡道提升为铝方通吊顶+条形灯具形式，打破了车库原本阴暗、局促的刻板印象，整体效果舒展明亮又富有层次，亦营造出一种舒适从容的地下归家礼序；同时,地下光厅天花提升为星空顶吊顶结合金茂府专属兰花logo,提升光厅仪式感、品质感。
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比如说社区大堂增设艺术吊灯及水晶吊灯，挑空区域增加沙发休息区,方便业主会客、交流。
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比如说单元门大堂搭配巨幅艺术挂画和云石灯，彰显层峯生活的高雅品位,为业主打造星级入户归家之礼。
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所以，和那些从交付后一直在“衰老”、“退化”的小区相比，大云谷·金茂府为业主带来的是一种不断迭新的进化力，自然拥有着难以比拟的价值力。
我们看近期二手房的成交，很多楼盘在年末依然难以扭转以价换量的态势，但是大云谷·金茂府的二手房成交价格，相比今年的三季度已经回调了25W+，不要说在浮山后，就是在整个青岛楼市，我们都很难找到走出类似价格曲线的楼盘。
事实证明，唯有那些与城市共生长的长期主义者，才能为我们的生活带来持久的幸福感和稳健向上的资产价值。
2024年的年末，市场选出来的双冠王，证明了这一点。
