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__哈喽，各位条友们！今天小编我又来啦！最近杭州楼市可是热闹得不行，那叫一个跌宕起伏，看得我瓜都掉了！今天就来跟大家唠唠嗑：杭州主城一些老破小房价暴跌，直奔“1字头”！这到底是真是假？是炒作还是现实？
前几天，小编我去西湖区三墩北板块踩盘，路过都市阳光嘉苑，一个2013年交付的老小区，想当年也是经济适用房，现在外墙翻新了，看着还行。但走进去一看，emmm，怎么说呢，有点一言难尽。破旧的健身器材、狭窄的楼道、乱停的私家车…这居住环境，跟现在那些高大上的新楼盘，简直是天壤之别！
更让人震惊的是它的房价！想当年，这小区最高可是卖到过4万比㎡，妥妥的“高富帅”！现在呢？中介小王拉着我，神秘兮兮地说：“最近一套63㎡的两房，97万就成交了，单价才1.5万比㎡！房东去年103万买的，现在是亏到姥姥家了！”我一听，心里咯噔一下，这简直是腰斩再腰斩，直接“骨折”了！
小王继续爆料：“想当年，行情时候，这63㎡的户型，最高能卖到230万，83㎡的更是能到330万，单价4万比㎡！现在呢？贝壳上挂牌的76套房源里，7套低于2万比㎡，最近成交的20多套，单价也就在1.7-2.2万比㎡之间徘徊。”
听到这里，我不禁想起今年5月份，杭州全面取消限购的消息。当时，市场一片欢腾，专家们纷纷预测杭州楼市将迎来一波“小阳春”。这才几个月过去，现实却啪啪打脸。新房市场虽然看房的人多了，但实际成交量还是不咋地。二手房市场更是惨淡，价格一路下滑，成交量虽然上去了，但却是“以价换量”，治标不治本。
杭州楼市的现状，真是“冰火两重天”！核心地段、优质楼盘依然坚挺，甚至出现“一房难求”；但一些非核心地段、老旧小区的房价却跌得惨不忍睹，甚至跌破了成本价。
那么，究竟是什么原因导致了杭州楼市如此“上蹿下跳”呢？小编我分析，主要有以下几点：
**大环境的影响：**全球经济下行，国内经济增速放缓，楼市也跟着“瑟瑟发抖”。
政策调控的影响：“房住不炒”的政策基调始终没变，各种调控措施不断出台，炒房客的日子越来越不好过了。
**市场供求关系的影响：**杭州近年来大规模供地，新房供应量充足，加上二手房挂牌量不断增加，市场供大于求，僧多粥少，价格自然就下跌了。
**购房者心态的变化：**经历了前几年的疯狂上涨，购房者也学聪明了，不再盲目追涨杀跌，而是更加注重房屋的居住属性和性价比。
面对如此复杂的市场环境，我们该如何应对呢？
**刚需购房者：**现在或许是一个不错的上车机会，房价已经回落到相对合理的区间，一些性价比高的楼盘值得关注。但是，也要擦亮眼睛，避免踩坑。
**投资者：**楼市已经告别了“只涨不跌”的神话，投资风险加大。不要再想着“一夜暴富”，而是要更加注重长期价值投资。
杭州楼市的未来会怎样？小编我也不敢打包票。但有一点可以肯定，那就是市场将会更加理性，更加健康。未来的楼市，将不再是投机者的天堂，而是真正为居住需求服务。
最后，小编想提醒大家，房子是用来住的，不是用来炒的。理性看待楼市波动，根据自身情况做出判断，才是明智之举。
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