日本房地产经济研究所26日发表消息：2022年售出的位于首都圈（东京都23区，神奈川、埼玉、千叶3县）新建公寓平均价格为6288万日元（328,23万元人民币）比去年上涨0.4%。连续4年上涨，连续2年刷新了1973年开始调查以来的最高值。东京都23区以外所有地区的住宅价格都超过了前一年，因房贷利率低，民众购买欲望依然很强。

2021年首都圈每套住宅均价6260万日元，超过了泡沫经济时期1990年的房价，2022年每套住宅成交价又涨了28万日元，达到了每套均价6288万日元，每平米95.1万日元（一平米合人民币49642元），比去年涨了1.6%。平米价格连续10年上涨，连续2年创历史新高。2022年在首都圈共计销售住宅2万9569套，其中东京都23区约占4成1万797套。平均价格每套为8236万日元（合人民币430万元）。

日本房价已重回“泡沫”经济时高点，日本人会不会担心房价再次狂跌呢？目前好像无此征兆，30多年前，日本银行房贷利息很高，日本人也乐于当“房奴”，是为炒房而买房，现在更多人是为改善居住条件买房，这就像北京的购房人中“刚需，改善”型居多，所以房价虽高却不会暴跌。