天津市最近三个月的二手房市场的价格的跌幅明显有所放大，但相对来看中心城区的房价抗跌能力要明显更强一些。下面我们来用数据说话的方式和朋友来讨论一下天津市当下的房价的情况。

我们先说一下国家统计局在9月中旬所发布的数据，8月份天津市的二手房的平均价格环比7月份是跌了0.6%，同比去年同期跌了6.7%。应该说不论环比或者同比的跌幅放在70个大中城市里面相对来说是不愠不火的，并不算跌幅太大。

但是如果把天津市和自身对比，在最近的这4年时间里边，最近这三个月天津市二手房市场价格的环比跌幅明显有所放大。比方说像6、7、8这三个月环比的房价跌幅都在0.7%，甚至还要再多一些。在过去的最近4年时间里面，虽然说天津的房价也是比较疲软，但是跌幅大的多，环比都在0.2%、0.3%、0.4%这样的水平。

进入到2024年，刚才讲了6、7、8这三个月环比跌幅超过0.7%以上是最近4年时间里面新出现的一个现象，似乎预示天津市的房价进入到了一个下跌的新的阶段。要警惕短线可能出现的比较明显的房价的进一步的下跌，可能预示着天津市的房价的下跌进入到了一个新的阶段。

下边我们看一下天津市城区里面各个区域的房价的情况。

·先说一下环比的情况。根据8月份最新的来自于中指研究院的数据，天津市8月份环比房价跌幅靠前的像武清区跌了1.53%比7月份一个月跌了1.53%跌幅还是比较大的。宝坻区跌了1.17%比7月份，西青区环比跌了0.97%，津南区环比跌了0.82%，东丽跌了0.82%。

应该说以上这些总体来看都是处于中心城区外围的比较偏远的这些区域，房价的环比跌幅是明显更大一些。

·我们再来看一下同比的房价的变化。这都是来自于中指研究院的8月份的二手房市场的价格。

跌幅最大的是宁河区，宁河是跌了12.98%，跌幅是将近13%了，一年时间跌这么多是跌幅比较大了。武清跌了12.43%，河北区跌了9.34%，宝坻区跌了8.69%，西青区跌了8.19%，北辰区跌了8.03%。

以上是在一年时间里面二手房的价格是同比跌幅超过8%以上的区域，总体来看还相对来说是这些相对位置稍微的偏远一些区域。

总体如果来看居于最中心的像天津市的像河西区、和平区、南开区房价总体要表现的要更加稳健一些。比方说中指研究院的数据来告诉我们，河西区的房价同比去年同期跌幅只有3.77%，是不是比刚才那些动辄10%以上，8%9%的这种跌幅还是要缓和了很多。

和平区是跌了4.32%比去年同期，南开区比去年同期跌了5.14%，这跌幅虽然也是在下跌，但是抗跌能力要明显强一些。

再简单说一下三个中心城区里面当前二手房市场的平均价格，和平区在8月份二手房市场的平均价格是多少？6万3000块钱，应该说房价还是不低的。至少在过去的几年时间，和平区的房价其实总体都表现在一个比较高的水平，跌幅其实并不算很大。

另外像河西区平均房价3万3800块钱，其实河西区、和平区已经是明显有拉开了差距，房价平均房价相差了将近一半。另外南开区平均房价2万9800块钱，南开和河西区的房价大体上是差不多的，但是和和平区相比较明显的是差了一大截。

当然其他的这些区域的房价就相对来看要更加低了一些，大多都在一两万块钱这样的水平，甚至个别区域可能房价还只有几千块钱。

以上是天津市看房价的情况，在我看来这些数据里面有两个值得来关注，一个就是中心城区的房价相对抗跌能力更加突出。另外一个就是进入到2024年，刚才讲了六七八月份以来，天津市的二手房市场价格有明显的跌幅放大的趋势。

我想以上这两个信号是值得大家来关注的。不知道以上这些数据和分析讨论，对你是否会有启发和帮助？了解更多欢迎关注"道哥道金融"，谢谢。明白白投资、消费！