政府出台系列救市政策后，有好几个人问地产牛市的问题。这得分两方面来看：房地产行业实体和股票。实体正常应该不会再创新高，但有鉴于现在拍地非常少，一旦本次库存消化得差不多了，房地产价格必然反弹，因为到时供应跟不上。去年到今年拍地少，房子自然就建得少，两年后供应就少，这是个很简单的逻辑。那时，估计好些人就会去抢房子。原因也很简单，他们判断不出房价是反弹还是反转，生怕自己赶不上发大财的机会，认为房价会创新高再创新高。所以下一波哭鼻子的估计就是他们。 我认为不可能出现普遍性的创新高，局部有可能。原因也很简单，房价如果能普遍性地创新高，中国房地产那就是高烧不退了。本来这次的房地产熊市，与2015年到2016年去库存那波房地产大潮密切相关。当初刺激得那么高，所以2020年后好多公司就摔得重，死的死，伤的伤，再不吸取教训，再创新高的话，除非它能永远向上（不可能永远向上），否则再见大顶，再下来，谁能接得住？ 但我估计两年后，有好些人会要慌得一批，到时要用麻袋驮着钱往里冲了。 房地产股票指数，这里是大级别的反弹。估计是个大B浪。A浪从2016年6月2670点到今年4月757点，之后的反弹是针对这个下跌的反弹。但这波房地产企业残酷的淘汰赛后，留下来的企业应该活得不错，因为毕竟地产行业有那么大。但要它再从这里开始走大牛市，我认为很难，地产股会从过去的成长股变成以后的价值股。 有两个因素对它形成了限制。一是炒房者在这波调整中受到了很大的打击，他们不可能再无恐惧心。二是人口的自然下降，就给房地产创造了天花板。上一轮牛市的顶部，是由1988年到1990年出生的孩子们的婚房创造的。1990年生人2021年31岁，当年出生人口2524万，2021年房地产见大顶。两年后是2026年，对应1995年出生的孩子31岁。1995年全国出生的孩子已经降到1952万人了。再过6到8年，就降到1500多万了。 所以我还是那个观点，房子后面最好的结果是，以30%为下限，以2021年顶部为上限，走高位盘整，等普通百姓的收入上去。只有这一种走势，才是唯一可以让中国避免系统性的房地产风险的走势。这里如果突破2021年的顶部，比如一年销售20万亿的房子，再出现地产危机，国家到时恐怕托都托不住了。这是向上突破的风险。向下突破也有大风险，因为30%的线破了，破了就会出问题。 至于有人拿了周期股被套的，记住一点，周期股周期股，周期才是它的魂。底部很折腾人的。今年是大底，大底什么最珍贵，筹码最珍贵。有空的话，大家可以翻翻十大股东和十大流通股东，看看都是些什么人。看看有没有定增的，特别是那些定增有国资委的资金参与进去了的，或者是否有员工要搞股权激励的。地方国资委不会亏着出来的，如果亏着出来，那叫做国有资产流失，得去踩缝纫机去。 未来3年，普通城市人最好的操作就是投资逆袭，千万别辜负了这个时代。深圳人特别直接，就两字，搞钱。思路嘛，第一点是工作多挣钱，或者多挣其他合理合法的钱。第二点是投资有个好的收获，至少翻番或翻几倍。 记住，国家队进场了，这就是我们普通人投资获利的保障。大势今年筑底，明年走牛，这个我反复讲了几个月了。我们做投资，一个很好的办法就是，跟着国家队走。他做多，我们做多。跟着共产党干革命的，打从土地革命以来，都不会吃亏。跟着美国佬跑出去闰出去的，到时要打得你吐血。即使国家不收拾你，美国也会收拾你。 怀揣着巨额的财富跑到美国去的人，其实根本就不懂历史。历史上，人家做了好几百年的强盗，而咱们一直认为别人是伟光正。你揣着巨款跑到一个强盗身边，失去财富，只看强盗什么时候想动手，或者看他的心情。今天累了，不打劫，休息，你就安全一天；明日你看了我家的果树一眼，铁定是想偷我家的果子，你身上这么多钱，一定是偷来的，打劫你，是为天下除害，那他就成了正义的化身。我们小时候经常做这类游戏，但现在还有诸多成年人不明白其中的道理。可惜了中国万亿级的财富。