～前言～

根据最新的消息，中国多地已经官宣将取消商品房销售中的“公摊面积”政策。

这一政策的逐步推进，近年来在多个城市陆续成为焦点。所谓“公摊”，指的是在商品房中，业主共同拥有的公共部分（如楼道、电梯、设备房等）的面积。通常情况下，购房者购买的是“建筑面积”，其中包括了公摊部分。不同的开发商和楼盘项目，公摊面积比例差异较大，这也成为购房者在购房时关注的重点。

取消公摊的背景

取消公摊政策的出台，是为了应对长期以来公众对公摊面积过大的不满。在过去，一些楼盘的公摊面积较高，导致业主购买的实际使用面积比预期的要少，进而引发了广泛的投诉和争议。随着房地产市场的变化，以及购房者对更透明、公平购房环境的诉求，取消公摊成为政策讨论的重点。

多个城市官宣取消公摊

近年来，多个城市相继发布了有关取消公摊的通知或文件。例如，一些城市在新建住宅项目中，明确规定房屋销售时以“套内面积”为基准，而不再计算公摊面积。政策的实施主要体现在以下几个方面：

调整房屋销售标准：将原本计算公摊面积的销售方式，改为按套内面积进行交易。套内面积通常指的是房屋实际可使用的面积，而不包括走廊、楼梯、电梯井等公共部分。

增加透明度：对于消费者而言，按套内面积进行交易更加直观，避免了过去因公摊面积不明确导致的误导或纠纷。

- 推动市场健康发展：取消公摊的做法，意在提升房地产市场的规范性和透明度，有助于规范开发商的房屋设计与建设标准。

专家解读

专家普遍认为，取消公摊不仅是房地产市场的一项重要改革，也是推动行业更加规范化、透明化的关键举措。专家指出，政策接连出台，表明取消公摊将会成为2025年及以后的房地产发展的核心工作。这主要表现在以下几个方面：

- 保障购房者权益：取消公摊使得购房者能够更加明确购买的房屋面积，并且减少了开发商在公摊面积上的模糊操作空间。

- 促进房地产市场健康发展：随着政策的逐步出台，取消公摊还会推动房产开发商在设计和建设中更加注重合理规划与高效利用空间。

- 行业政策逐步落实：尽管取消公摊在部分城市已经开始落实，但由于涉及到房地产开发商、购房者以及政府管理，因此需要时间逐步推进。

购房成本的影响

有专家指出，尽管取消了公摊面积，但购房成本不会发生大的变动。按套内面积计价与取消公摊面积实际上是两种不同的计算方式。此外，取消公摊可能会使房价更加真实，最终给购房者呈现的是一个直观的房价。在目前市场形势下，这可能会倒逼房企降价。

综上所述，取消公摊面积的政策是中国房地产市场的重要改革之一，旨在提高市场的透明度和公平性，保护购房者的权益，并推动房地产市场的健康发展。而这一政策的实施效果及其对房价的具体影响还需进一步观察和分析 。