啊！鸡哥来了！我都开工好久了哈，只不过尖才发稿，开年先来个又喜又惊的。
喜的是终于公开贝壳二手房成交价了，惊的是数据不是很优雅。
完整点的数据上次截止到2021年5月，这次完整的数据是从2023年11月开始，期间有一年多的成交数据还是莫得哈。
考虑到2021年是近几年的最高点（当时就是因为价格涨得太快，所以才关闭了成交价推出了参考价）。
注意，这次是：21年1-5月的均价跟24年1月的均价
主要是看：
亏了好多
很扎心，但真实
01
全成都，都在亏
先从不那么扎的来，各区价格对比
5+2除了高新外，基本都跌了2千多，这还是平均数哈，落到单个小区上，有些要跌四五千
二圈层平均跌1千多是基本色，龙泉最受伤，平均跌了3千+
哪个也不比哪个过得好
均价涨跌主要由两种可能性共同造成，1种就是跌了，另外一种是某区以前买2万单价的多，现在买1万单价小区的多。
不管是哪种，都表示市场不行。
相比之下高新的价格显得极其优雅，稳的一匹，是不是没跌喃？
当然不是，高新跌得凶的一平要遭六七千。
高新的数据漂亮主要是因为24年头部小区（价格很贵的那几爷子）占比在增大，把均价拉起来了。
而且有些还在涨，比如：
24年1月单价超6万的有6个
21年1-5月共5个月只有1个
普通小区该跌的一样在跌，跌幅还不小
PS：总价高的小区比如麓湖、金融城；老破房大部分不走贝壳成交，他们的数据相对没那么全面。
02
平均亏20万，多的亏近100万
吓人巴萨的数据来了
每个区选了成交量大的小区对比，因为它们才代表大多数
在这些随机整理的小区中
不管你是一圈层还是二圈层，金温江还是国际高新
亏10万起是基本色
当初房价越高的现在亏得也越多
一圈层比二圈层遭得凶
天府新区全都跌了3K+
冲得最快的龙泉比新都郫县挨得惨
以上是在成交量多的小区里面随机选择的 下同
03
老破稳，是因为提前跌回16年
以上主要是电梯次新的数据，跌跌不休的感觉，有人说老破房就要稳些，跌幅小。
雀实，老破房稳的一匹
老破房24年普遍只比21年跌个几百千把块钱一平，跟电梯次新两三千甚至四五千的跌幅来看太稳当了。
我随机找了几个老破，最高点几乎都在2018年
它们涨过、爱过、疯狂过、坐地起价过、也哭过
现在处于真正的情绪稳定状态
老破稳定是因为它们提前熄火，熄到现在已经接近16、17年第一次涨价前的价格，不急到用钱的卖不卖出切也就无所谓了。
所以现在的老破看似没咋跌，实际是根本很难卖出切。
04
成都算跌得少的
然而都这样了
你们喜得好买的是成都
外面的世界更吓人
南京以前卖5万的，现在只卖得到3万左右
苏州工业园区之前卖五六万的，24年卖4万多
这些地方一跌，跌掉了成都一套房子
剩余价值还莫得欠银行的钱多，最近的比如眉山视高，原来一万二三四买的房子现在6千都卖不出切
还不如不要了，所以全国法拍房还在激增：
中指研究院最新发布的数据显示：2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%；其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套；成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。
价格略低的重庆也一样，21年卖2-2.2万的，现在卖1.3万
05
最后来点磨皮擦痒的凑数数据
2024年1月各区成交单价TOP的小区
好了，莫得了
这又是一篇数据多字少的文章哈
我发誓没捡懒，弄数据花了我很多时间的！
一个彩蛋：
下盘把各小区成交价整理出来给你们哈
