房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。不同经济体本币房价长期走势差异可解释为四方面：经济增长带来的收入效应、人口总量与结构变动引起的人口效应、货币供应带来的货币幻觉、住房制度影响的供求格局。
马来西亚房价走势
马来西亚的 GDP 年均增长率保持在 4-5%，这可不是个小数字。经济结构以制造业和服务业为主，尤其是旅游、教育和医疗领域，正不断吸引外资与人才。
吉隆坡、槟城、柔佛等城市，毫无疑问是经济的核心区域。
预计马来西亚房价走势今年售价会上涨3至4%，但巴生谷主要地区的有地住宅需求将保持强劲。
马来西亚产业顾问公司（CBRE|WTW）指出，尤其在八打灵再也、孟沙、安邦和敦依斯迈花园等成熟的城市发展区，住宅需求仍然旺盛。
该公司研究与咨询副董事玛丽库里安说，虽然价格上涨，但需求依旧。
1、有地住宅供应有限
2023年和2024年是房地产复苏的过渡期，而真正的涨势预计会在今年出现。
“在八打灵再也和孟沙，买有地住宅越来越困难，因为这些地方的开发更多转向吉隆坡的周边地区，如雪邦、本查阿南和士毛月。与此同时，原材料成本和营运成本的增加，也在推动价格上涨。”
2、公寓交易量胜有地住宅
去年首9个月，高楼住宅交易量同比增长11%，交易价值同比上升19%。相比之下，有地住宅的交易量和交易价值分别为6%和7%的增长。
3、旅业旺盛产业升级推动房市
尽管全球存在不确定性，大马经济今年将保持稳定增长。
“多个大型基础设施项目，如槟城交通大蓝图、东海岸铁路、柔新捷运和泛婆罗洲大道，正在推动城市间的互联互通和区域一体化。”
永续发展和城市升级的举措将为投资者带来长期价值，并助力经济增长。
4、工业与酒店领域看好
今年推动房地产市场的主要驱动因素将是先进工业科技的应用，这将提高大马在全球供应链中的地位。
工业和酒店领域将是最引人注目的领域之一。工业资产投资的增加突显了需求的上升。
马来西亚房价走势
区域市场特点
1、吉隆坡：高端市场的战场
市中心的高端公寓均价在 RM 1,500-3,000/平方英尺（约人民币 2.3 万-4.6 万/平方米），外籍人士和高收入家庭的需求旺盛
租金回报率在 4-5%左右，这在东南亚城市中算是相对合理的水平。
考虑到吉隆坡的经济基础和人口流入，未来的租售比有望保持稳定，尤其是在交通便利和商业繁华的区域。
2、槟城：科技与医疗的双引擎
中高端公寓均价 RM 800-1,500/平方英尺（人民币 1.2 万-2.3 万/平方米），租金回报率可达 5-6%。
这里吸引了大量跨国公司员工和退休人士，市场前景非常可观。
3、柔佛新山：新加坡的后花园
中端公寓均价 RM 500-1,000/平方英尺（人民币 0.8 万-1.5 万/平方米），柔佛新山的租售比通常在 5%到 6%之间，吸引了不少投资者的关注。
由于新山靠近新加坡，跨境工作的需求不断增加，未来租售比有可能进一步提升，尤其是在新开发的住宅区和商业中心附近。
但需警惕供应过剩的问题，部分项目的空置率可不容小觑。
马来西亚房价走势
马来西亚房产适合的投资者
中长期投资者：马来西亚房产适合中长期持有，尤其是希望通过租金收益和房产升值获利的投资者。教育移民家庭：马来西亚的教育性价比高，留学费用仅为欧美的四分之一，且有多所国际学校，适合有子女教育需求的家庭。度假与养老需求者：马来西亚气候宜人，医疗体系完善，适合追求舒适生活的退休人群。
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