2024年，希腊黄金签证计划再次迎来了破纪录的一年。据最新数据显示，该计划共收到来自主要申请人的9,289份新申请，与2023年相比增长了10%。自2018年至2024年间，该计划的复合增长率高达25%，显示出强劲的增长态势。
希腊黄金签证
申请来源国
为了保障已提交申请中约7.5亿欧元投资的顺利进行，希腊当局将旧规则框架下财产购买的截止日期延长至2025年2月28日。
目前，主要申请人中共有16,307份有效的黄金签证在流通，其中包括12,729份初次签证和3,578份续签签证。
东大投资者继续在该计划中占据主导地位，持有56%的初次签证和续签签证。
土耳其投资者排名第二，占初次签证的8%和续签签证的5%，黎巴嫩投资者则紧随其后，在两个类别中各占5%。俄罗斯投资者虽然仍持有所有有效黄金签证的4%，但由于希腊在2022年暂停了俄罗斯申请，他们仅限于续签。
希腊黄金签证
四季度销售和租赁价格双双上涨
2024年第四季度，希腊住宅销售和租赁价格上涨。住宅销售价格与2023年第四季度相比上涨7.9%，与2024年第三季度相比上涨2.2%租赁价格同比上涨5.8%，与第三季度环比基本持平。
房价上涨归因于买家和投资者对城市中心和旅游目的地房产的持续兴趣以及“My Home 2”住房计划。阿提卡南部郊区是购房成本最高的地区，其次是基克拉泽斯群岛、雅典北部郊区和爱奥尼亚岛的莱夫卡达岛，Hania进入买房最贵地区前五名。
在租房方面，南部郊区平均要价最高，基克拉泽斯群岛、北部郊区、雅典市中心和比雷埃夫斯紧随其后。哈尔基迪基因旅游活动和短期租赁选择多，平均租金要价一直很高。2024年第四季度，阿提卡购房最昂贵地区主要在南部郊区， Vouliagmeni每平方米7,216欧元;租房最贵地区也是Vouliagmeni，每平方米 19.9 欧元。
阿提卡房价飙涨90%，希腊房产市场复苏迅猛
2017年至今年第三季度，希腊房地产市场呈现强劲复苏态势。阿提卡住宅销售价格涨幅高达90%，现价比2008年市场高点还高出5.2%。全国范围房价同期增长71.6%。
新建物业(5年以内)在2017-2024年间涨幅达77%，高于2008年高点3.7%，但旧建筑(楼龄超5年)涨幅虽有67.8%，却比2008年低4.4%。
塞萨洛尼基房价涨幅为84.6%，平均售价比2008年高点低1.67%。其他主要城市累计涨幅51.5%，仍比2008年低9.15%，原因在于经济危机时其降幅小，所以增幅受限。
阿提卡房价因国内外需求共同作用出现类似2000年代的“反弹”。此前主要靠国内需求和银行贷款推动，超80%购房依赖贷款，引发危机。如今因黄金签证计划，2019-2023年国外需求大增，加上短期租赁活跃和价格优势，希腊房市即便历经危机与衰退，价值仍稳步上扬。
希腊黄金签证
目前，尽管希腊购房移民的政策已经发生了变化，许多投资者仍然能通过“商改住”项目以较低的成本顺利获得希腊的居留身份。“商改住”项目具有一定的复杂性和挑战，对于那些不看重房产增值而单纯希望获得移民身份的客户，这仍然是一个极具吸引力的选择。
尤其是在希腊移民政策变化的背景下，相比于80万欧元或40万欧元的投资门槛，25万欧元的“商改住”项目依然能为客户提供一个较为低廉且相对简单的移民通道。
无论是为子女教育规划、资产配置，还是追求地中海式“躺平”生活，希腊黄金签证都为您打开了通往欧洲的大门，成为越来越多中产家庭“进军欧盟”的黄金跳板。
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