南宁轨道地产背后的秘密（上集）

南宁地铁赚钱吗？票价这么便宜，肯定亏钱的。那地铁以什么来盈利?以造房子来运营。

南宁轨道地产集团2023年上半年楼盘销售额15亿，位居广西第9位。

图示1

我们先看看其它城市的案例。

一、深圳地铁

2022年深圳地铁的总收入，达到240亿。而其中160亿，是来自29个房地产项目。由于地铁建设成本高，票价收入不能抵得上运营成本。但深圳地铁的地产业务上，毛利率高达55%，2022年净利润9亿元。

深圳地铁最赚钱时，2020年创下净利润111亿元的新纪录，秒杀任何一家专业开发商；

深圳地铁用664亿元，成为万科的第一大股东。

二、广州地铁

地铁公司靠卖票的话，是不可能赚钱的，广州地铁的利润源泉，同样来自房地产业务。2022年广州地铁房产销售260亿，全城第3名。广州地铁更是花了174亿元拿地，在全国房企拿地榜单上，居然排名第15位，什么中海、万科、招商蛇口都排在后面。

广州地铁名下共有16个项目，但独立操盘的，只有三个，其它都是合作开发，溢价转让股权，坐等分红。

图示2

三、轨道公司背后的秘密

国内地铁公司如果要赚钱，真相只有一个：搞副业，轨道+土地+物业的商业模式。

1、政府赋予地铁公司沿线、车站周边大面积的开发权。在城市里，没有比地铁更值钱的交通配套了，实际上这就是以地养铁，羊毛出在猪身在，购房者为地铁打工的；

2、即使是公开拍地，政府在挂牌时就设置限制性条件，为地铁公司量身定制，所以地铁公司拍地没有对手，正常底价就能成交；

3、地铁沿线的地块，即使其它开发商拍得，也需要地铁公司点头配合，不然开发商也难啃，验收难通过。

4、南宁轨道地产现开发项目有：轨道御珑壹号城、轨道御水元筑、御水雅居、御水悦居、轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、轨道步云江畔、江南未来城市（合作）、保利锦上（合作）等等。

7月14日，轨道地产以底价21.6亿元拿下地铁2号线坛泽站旁300亩商住地。

图示3

图示4

每抽一包烟，消费者就为航母贡献一颗铆钉;

每买一套轨道地产的房子，业主就为地铁接驳上一节钢梁。