近年来，欧洲各国推出的“黄金签证”项目吸引了大量海外投资者的目光。

这一计划通过投资允许非欧盟公民获得居留许可，为想要进入欧洲的投资者提供了便捷通道。

“黄金签证”为欧洲带来了不少的人力和财力，仅2008-2018年的10年间，就有大约10万人通过“黄金签证”得以在欧洲居住，为欧盟各国带去约250亿欧元的海外投资。

然而，近年来却有越来越多的欧洲国家开始重新审视并调整其“黄金签证”项目，这是为什么呢？

从内部来看，“黄金签证”在短期内促进了当地经济的发展，特别是极大推动了房地产市场的繁荣，但也带来了一系列问题。

“黄金签证”资金集中涌入房地产领域，导致欧洲许多城市房产价格飙升，葡萄牙里斯本房价自2015年以来就飙升近3倍，至2022年住房租金也上涨近36%，到了普通居民难以承受的程度，当地居民怨声载道。

一些投资也并未如预期那样带动就业或经济增长，反而被利用而成为了非法活动的温床。

与此同时，欧盟委员会也多次表达对成员国“黄金签证”项目的担忧。

早在2019年，欧盟委员会就曾发布报告，警告欧盟各国“黄金签证”项目存在的风险，建议成员国采取措施加强监管。

特别是针对一些非法活动，要加强对申请人投资资金来源合法性和背调的审查。

外媒广泛分析认为，欧盟很可能在2025年全面关闭“黄金签证”项目，2024年或将成为“黄金签证”最后黄金期。

在欧洲众多“黄金签证”项目中，希腊是欧洲实施较早且较为成功的国家之一，吸引了大量中国、俄罗斯和其他国家的投资者。

根据希腊移民局官方数据，到2023年12月希腊已经累计向41142位申请者发放了黄金居留许可。

至2022年底，“黄金签证”项目为国家带来了数10亿欧元的投资。

但与其他欧洲国家一样，希腊也饱受住房短缺和房价上涨的困扰。

希腊央行发布的2023第3季度房产数据显示，希腊房价与2022年同期相比显著上升，公寓均价增加了11.9%。

希腊左翼反对党“泛希社运-变革运动党”主席尼科斯·安德鲁拉基斯在接受采访时曾表示，将把控制住房成本作为泛希社运（泛希腊社会主义运动）工作的优先事项，并推动希腊“黄金签证”废除。

2023年，希腊曾将雅典、塞萨洛尼基等大城市以及所有主要岛屿的最低投资额提高至50万欧元，其他地区保持不变。

但在安德鲁拉基斯看来，这远远解决不了希腊的房价问题，他认为欧洲国家的“黄金签证”政策已经到了极限，爱尔兰、葡萄牙就是看到了这一点考虑停止该政策，希腊也应该予以废除。

今年9月1日，为应对国内房地产市场过热的问题，希腊调整“黄金签证”项目政策，再次提高投资门槛，将热门地区最低投资额提高至80万欧元，其他地区这一金额也增至40万欧元。

希腊黄金签证要完了？

其实也不然，比如在政策调整后，希腊依然保留了25万欧元“商改住”的低门槛投资项目。

“商改住”无地域界限，希腊全境范围内的项目，申请人都可以挑选，在目前并行的“三轨”中性价比超高。

再比如希腊将在2025年1月1日起实施新政，投资人只需要向希腊初创企业投资最低25万欧元就可获得黄金签证。

就目前而言，希腊“黄金签证”仍然是一个具有投资价值的项目，有意向的投资者们赶快看过来！