一位大学生小张在租房过程中遇到的纠纷，她和房东因为500元定金产生了争执。对于这样的情况，你认为小张有理还是房东有理？我们一起来聊聊相关法律问题，了解一下定金的退还规定以及解决类似纠纷的有效途径。

近日，某高校大四学生小张在网上租到一套满意的出租房，对方是一位中年妇女房东，双方商定当面签合同并交定金。当晚小张来到出租屋，房东拿出合同递给她，又让她先交500元定金，小张照做了。

第二天，小张在和同学聊天时，无意中得知原来这套出租屋以前有人看过，而且房东一口答应他们住。随后有人打电话预约看房，但房东却回绝了，她还特意打电话给小张提醒她：我已经收了你的定金，所以不会再接受其他人看房了。

就在双方商定的第三天签合小张突然改变主意不想住了，她给房东打电话说了原因，并表示自己是当时没有签合同的。可房东却不买账，她认为没有签合同是一回事，但已经收取定金是另外一回事，她肯定不会退。

此时双方都很固执，小张觉得自己没违约权利要求退定金，而房东则认为对方违约权利不退。最终这件事因为500元定金僵持不下。

对于这件事大家怎么看？你们觉得小张有理还是房东有理？其实类似事件在我们生活中屡见不鲜，一旦发生双方往往难以取得一致意见。这里我们就来聊聊相关法律问题。

我们要明确一点，无论是房东房客还是其他任何一方，在没有签订正式合同的前提下都存在风险。因为合同是法律保护的对象，只有签订了合同双方的权利和义务才会明确。比如在什么情况下退还定金，在什么情况下不退等等。

所以大家在租房买房或者其他相关业务时一定要谨慎对待，千万不要因为熟人信任等原因忽视签订正式合同。否则一旦发生纠纷你会很被动。

当然我们也可以理解小张的想法，毕竟她还是个大学生，而且当时确实没有签合同。但这并不能否认她违约的事实，所以作为双方争执的焦点500元定金到底能不能退呢？

其实这个问题并不复杂，根据相关法律规定，没有签订正式合同的前提下双方可以商定退还定金的条件。如果双方都同意无论是什么原因都可以退还定金。但如果有一方不同意那就要看具体情况了。

比如在小张这个案例中，她提出退还定金是因为自己反悔不想住了。但房东却认为已经收取定金等于双方已经达成协议，此时如果没有其他证据证明双方可以退还定金那么500元是拿不回来了。

所以说在没有签订正式合同的前提下大家一定要擦亮眼睛，千万不要因为侥幸心理而忽视风险。当然如果双方真的达成口头协议并且可以拿出证据证明这个协议的存在那就另当别论了。

提醒大家无论是什么业务都要谨慎对待，千万不要轻信他人或者忽视风险。毕竟钱财交易风险自负！

在租房买房等相关业务中，一定要谨慎对待，千万不要因为侥幸心理而忽视风险。双方最好能够签订正式合同，以明确双方的权利和义务，避免发生类似纠纷。毕竟在钱财交易中，风险自负！你对此有何看法？快来留言分享你的观点！