楼市的分化早已开始，如今租房市场也走向了“两极分化”！
疫情之后的上海，没有迎来报复性消费，却迎来了房租的报复性上涨。很多在上海租房的网友表示，近期收到了房东的房租涨价通知，房屋续租时价格每月上涨400元，甚至有的房东提出涨价1000元，最高涨幅达到50%。
这不是个别现象，根据某租房中介平台发布的数据显示，2022年7月上海的房租价格接近4000元，而去年同期的价格为3700元左右，价格明显上浮，部分地区及部分小区的价格上浮较高，出现了报复性上涨。
然而，不只是上海的房租迎来上涨，北京、深圳、广州等一线城市也存在房租的报复性上涨现象。
从国家统计局发布的最新数据来看，2022年5月全国房租均价同比上涨1.73%，但是北京、深圳、广州的房租价格却分别同比大涨7.3%、3.4%、4.7%，同时以杭州、南京在内的新一线城市的房租也在持续上涨。
相反的是，二三线及四五线城市的房租却并未明显上涨，大部分都呈现下降趋势。所以，房租市场也出现了“两极分化”。
那么，一线城市的租房市场为什么会出现报复性上涨？一方面是疫情以后，很多租客意识到了合租的风险，谁也无法保证合租的室友哪一天变成密接，从而影响到自己，所以上海复工后租房市场出现了一定的需求，尤其是单身公寓。
另一方面，北上广深作为一线城市，经济更为发达，仍然是很多年轻人工作及创业的首选地，所以两个方面都对租房市场带来了更多的市场需求，涨价自然就很常见了。
此外，二房东的存在也是拉升房租上涨的重要因素之一，试图通过涨价拉弥补疫情期间的租金损失。
从深层次来分析，北上广深等一线城市的房租迎来报复性上涨，背后是中国的房东们开始着急了！从去年以来，房地产市场跌入寒冬期，不少房企面临暴雷，2022年以来各种利好频出，但楼市似乎并没有明显的回暖，房地产数据仍然不好看。
所以，当下大家已经默认达成了基本的共识：房价不可能再高速上涨，过去20多年的房价暴涨真的要成为历史了，今后楼市继续“两极分化”，一二线城市稳中有升，三四线大概率要跌，这一点已经毋庸置疑。
在过去20多年房价高速增长的时刻，中国的房东们并不在乎房租的回报，毕竟房价上涨带来的收益更加可观，而且直线拉升了房东的财富体量，但是在如今“房住不炒”的大背景下还期望房价继续大涨无异于痴人说梦，再加上这两年疫情的影响，一线城市的房地产不温不火。
所以，在行业不景气及楼市低迷的多重因素影响下，中国房东们开始着急了，现金流不再像过去那样充裕，甚至部分房东难以承受较高的房贷，于是想起了涨房租，既然房价涨不上去，就把租金涨上去，这是目前大多数房东的一致做法。
但是，租金的大幅上涨只会加重年轻租客的压力，毕竟房子可以不买，但总不能不租房，而房租背后反映的是最真实的收入状况。
同时，今年将有1000万大学毕业生进入工作岗位，其中有很多人会选择到一线城市及强二线城市工作，所以不应该放任一线城市的房价大幅上涨，北京已经出台措施干预房租过快上涨，要想办法留住年轻人，年轻人才是大城市最重要的创新动力。
与郎共舞
如果打工是为了给房东挣钱，这个工有必要打吗？反正一年下来没挣到钱还不如回老家找个3000左右工资的厂，何必待在外面受苦
华阳 回复 06-21 09:49
现在进厂大工，没有宿舍的的，00后压根就不去。我公司招人，第一条件就是本公司有宿舍提供住宿[笑着哭]
用户15xxx13 回复 06-21 15:48
人呐，都不想要一个平凡的人生，懂吗
呵呵呵嘿
摆明了中介哄抬的呗。
用户10xxx87 回复 06-21 15:55
我的房给中介2800，120平的，还说了最高价不得超过3500，算上他的利润了的，结果，中介居然联合租房的来骗我，说是3000块，我当场就让租房的混蛋，中介中止合同！什么世道
山上来个二师兄 回复 06-21 13:06
你试试把你的房子租出去，看看中介是会压你价还是帮你拉高价。。。拉高价的都是二房东，中介会把你的房子租金压到最底，天天打电话说有客户价格能不能低点，拿到底价他才会比其他中介有优势，几年前干过几个月，这行业也是卷的厉害。
一颗尘埃
都是托儿罢了，大城市就是这些东西多，黄牛和中介，像蟑螂一样到处爬
Parasol 回复 06-23 09:18
踩死会产生一堆小蟑螂
一颗尘埃 回复 06-22 13:55
社会上的蟑螂却只能看着
用户18xxx17
房东们旱涝保收，这些年逼停了多少实体企业，普通单间房租3-5K，年轻人买不起租不起也存不了钱，生存的退路被堵死了，不敢去创新创业，把民生炒得如此肆无忌惮，究竟要他妈搞什么…
﹄本人♂喧鬧﹃ 回复 06-21 21:03
你这什么神仙地方单间3，5k，深圳小区三房5k都够了
心慧 回复 06-21 16:38
百分之一点几的房租，还旱涝保收？你也可以去试试啊！[笑着哭]
问道雪域空灵
没事继续上涨，，挣的不够化就不来了，市场经济吗，正常
词不达意 回复 06-23 10:30
还好跑得快，不然还在厦门给房东打工[笑着哭]
㕛㔹
要解决这问题，就看当事人能不能想得开。嫌租金太贵，可以谈，谈不拢，不租。待不下去，闪人，此处不留爷自有留爷处，没必要那么纠结。除非你打算跟自己过不去！
㕛㔹 回复 06-21 18:03
工资再高，也不经花！在欲望问题面前，再多的钱也没有用。钱挣的再多，也有发愁的时候，钱挣得再少，也有开心的时候。说到底，多挣点钱不就是为了让自己心理上暂时安稳不是？可惜一味追求物质，妄想通过物质上的追求来满足精神上的饥渴，那解决不了问题！那些所谓富人，有钱人就是最好的证明！
命运 回复 㕛㔹 06-21 19:20
你都说了欲望了，自己控制吧
巍子
一个个觉得房东涨房租过份，现在房价不涨了，让你放个几百上千万那边，一年房租赚个十几万，80-100年收回成本你愿意吗？比银行利息都低，房东已经很良心了一个个还不满足骂骂咧咧，你们付不起房租是企业给的工资少和房东有什么关系为什么不去骂企业[点赞]
惨兮兮 回复 06-21 20:23
请问你今年租的房子今年涨了多少？说话跟放屁一样！我在广州农村租房，从500一下子涨到850，你自己算算比例[捂眼睛]正常你妹！
叮斯托洛弗 回复 06-22 06:00
嫌租金少也可以房东不买房啊，那几百上千万去炒股不是更好吗？明知道中国租售比高，回本时间长，非要挤进来买，不选择其他投资方式，不去炒股票虚拟币期货定期存款，然后抱怨租金低，你这方式跟进了道观，然后非要找菩萨拜有什么不同？找不到菩萨你就说道观修错了？
用户10xxx83
离开高房租地方你会死吗？城市再大再发达又不是你家的。
宁静致远 回复 06-24 07:47
你要是没结婚做单身狗在外拼搏几年还好，要是结婚生子的话，到时候大城市连你孩子上学的地方都没有，说白了就是这不是你的家也并不欢迎你[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
宁静致远 回复 06-24 07:45
我同学在北京一个月两万多，除去房租和花销还有孩子的费用也剩不了多少钱[笑着哭][笑着哭]我在家每月一万陪着父母妻儿和发小也觉得挺好[笑着哭][笑着哭]不知道你怎么选
纯净水
二房东和劳务公司都是最不好的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
小老虎
别的地方我不知道，深圳龙华锦绣江南我最清楚，前天在一哥们家吃饭，他的房东过来和他签合同，锦绣江南95平方三房，三年前租金5800一个月，现在是多少，有些人肯定说六千多，因为租金肯定是上涨啊，结果是大跌眼镜，兄弟又签了两年合同，5300一个月，不仅没涨价，房东还给他降价了，当然啦，我那兄弟的租金是三月一交！他说明年把惠州的房子装修好，等这两年租赁期完了就搬到惠州去住了，因为小孩都大了，读书不受影响了！我们小区在龙华民治，业主群里天天有人问有没朋友要租房，可以给介绍费，五年前两房86平租3800，现在租4000，要知道我们小区有个最大的好处就是停车位足够！现在深圳的人口是减少，房子越来越多，关键是深圳的房租回报率连年化1.5都难达到，简直就是个渣渣！
清风明月之宿敌 回复 06-23 12:25
你要自己找，房子不停的建大城市人口却不再增长甚至流出。一些不会上网手里几套、十几套房子的老头老太太，只知道在小区贴广告，这种租就很便宜，不仅是原房东而且长租还会更便宜，前两年我在南京地铁二号线附近小区找的就是这样的，刚开始找的蛋壳一千五六百的单间看了几套，后面找的二房东一千二百看了两套特别小的单间。后面我发现蹲在出租广告牌就会有不断的人问你要不要看房子，到了四五点我的房东大爷接他孙女放学看到我问我要不要租房同时还有一个老太太也要出租，直接850拿下一个有阳台的房间，比蛋壳、还有二房东的要便宜很多。当然你是富豪喜欢在网上找、也不谈价格的当我没说[得瑟]
用户93xxx10 回复 06-23 12:18
一样，我广州有套房，也是降价还没出租出去
被淘宝割了韭菜的韭菜哥
是时候让那帮穷鬼滚蛋了
在远方 回复 06-22 14:45
这种讲话不带脑子的人真的很奇怪。2200万人口里上海户口只有小几百万，都走了你饭都没得吃
用户13xxx09 回复 06-23 09:13
吃了什么东西养出你这么个玩意儿
珠海冰源制冷
国家能不能重点建设下三四五线城市，让大部分人可以在自己的城市发展，一线城市已经够发达了的了，大部分人群都在为房东打工，而这部分人群还不知足
Rex 回复 06-22 07:38
国家政策都乡村振兴了，是先有人再有产业，而不是有一堆凋空的产业等着人回去做。现在大城市都没有穷鬼的位置了，那些还赖着给房东打工干嘛
出墙的性 回复 Rex 06-23 16:31
是先有产业才会有人聚集 二三线城市就是因为没有什么产业 所以人口才会外流 [横脸笑]
用户10xxx57
没有中介，就没有炒房租的源头。推出房东租客直供平台
用户12xxx12 回复 06-21 17:06
理想很好！就算这样，也不可能全消除中介。先不说担心让陌生人进房房子安全方面问题，发你个房子出租定位，有的人也不一定能找到。网上预约看房的也有很多眼子客户，约好时间又不守约，每个人素质不一样，需要一个中间方做证，还有带你快速匹配适合你的房子，房东只需要一个电话签合同，前提中介然后交代的事项交代清楚客户能接受，转租或退房事项都放心。
乘风破浪
房东的涨价，增加年轻人的生活压力，也是在迫走一些人才，流入二线城市
小珠子 回复 东风浩荡 06-22 17:34
好吧，我承认一个月花五千块，承受不起，我确实是蠢材[呲牙笑]
东风浩荡 回复 06-22 16:48
衣食住行都不能自给的，那就是蠢材。
坚守
打工，都是为房东而打工
用户17xxx50 回复 06-21 14:16
一手房东很多可以的就是懒得管事咯 直接交给二三房东去管理咯 [横脸笑]
飞翔的风筝
应该是房托吧，借机抬高房租
忆一季
后果很难料，这种不正常利益房东也不见得拿得稳
浅忆、那抹微笑 回复 冬风 06-24 12:05
谁规定了投资就一定得挣钱的，房地产只是一个时代的产物，过了那段时间就得亏，当投资属性不在的时候，你觉得所有房东都能挣钱，不亏钱都笑了
冬风 回复 06-22 11:17
年化不到2％的收益叫不正常收益？真的好笑！
曹国然
6月还没过完7月的数据就出来了 真能编
幸福阳光
消灭中介，万恶之源
ㄟ安，一世流年
不知道有个成语叫为富不仁么
李唐
继续升房租，有钱的自己供屋！没钱租房的返乡下种田，等的房东吃七毛。
命运 回复 06-21 15:11
你算算租房70年多少钱……买个房又多少钱
出墙的性 回复 06-23 16:33
短时间看确实不划算 长时间来看还是划算的
平安幸福
涨得越高越好，最好突破100万一平米！
夜的颜色
呵呵，深圳都跌成P了
用户12xxx90 回复 凛风 06-23 17:06
横岗那里，我在保安村，永湖
凛风 回复 06-22 19:49
我这里龙岗横岗 前两年没涨，这个月开始涨了60
goodman8
团长开始转战房租市场
黎波
一人一个帐篷睡马路，谁来赶就拼命，任何时候不能剥夺一个人的生存权利，学学新加坡，居者有其屋。
风起苍岚 回复 采菊东篱 06-24 02:19
光脚的不怕穿鞋的，等你要拼命的时候就没人敢来赶你来
采菊东篱 回复 06-22 00:04
摆个地摊都撵得鸡飞狗跳的还睡马路？
用户18xxx25
再好涨到八千
幻音 等共500000人赞了你的评论
让你们不买房，让你们不救楼市，我有一万种办法让你们买房，先涨个房租看看效果
穆穆Tony
逗我呢，大家都快没工作了，还报复性上涨
郭楷澄
瞎说，深圳房租和去年差不多，有些地方还降了点呢！别制造紧张啦
命运 回复 06-21 15:18
一群喷子在酸而已……靠房租？收到死都不知道能回本不
_半度微凉=°
当整个国家都是一盘生意的时候就没什么东西是炒不起来的！没什么东西比钱更重要！。。。。这个国家就是印度。。。。。。
用户15xxx46 回复 06-24 05:12
粮食你敢炒不？
一尘
故意制造虚假涨价消息来迷惑大家，想也想的到是假的消息，大把的外来人员回流，都空了不知多少房子，还涨价？
星空无垠
房价不涨了，只能靠房租收入，房租回归到房子总价格的银行收益率上下。一套一千万房子，年利率3点就是10万，每月8k，还得算折旧。
半醒的狐狸 回复 06-26 16:22
数学老师棺材板压不住了[得瑟]
用户68xxx17
这是房东想涨价在造势，自演自拍自销。
冬风
现在的房租年回报率不到1.5％，居然还觉得高？存银行5年定期年回报率都有4.25％…70年产权最后回本95％！还不算装修等费用。畸形的价格体系本来就应该被修改！
出墙的性 回复 06-23 16:51
你拿钢筋水泥跟现金流通率比？？？你房子最多在你本市或区里面流转 现金能在全国流转 金融属性都不一样 你在想屁吃呢
一抹韭菜
赶都赶不走，只能涨房租了，不过一百个人里面总有发家致富的
学佛心
马上实施，加征房屋空置税。把租房价格打下来。住房及商业用房。
用户11xxx75 回复 06-23 17:20
你有看懂我和楼主聊的啥意思了？楼主意思加征空置税迫使房东降价出租，我告诉他这个不靠谱，房东会以空置税为理由增加房租的。
出墙的性 回复 06-24 14:51
总有相对便宜一点的 一线城市不行就二线城市呗
在梦中见
支持大米涨到1000块钱一斤，
用户93xxx99 回复 06-22 10:58
支持大米涨到10万1俩
用户10xxx11
房租上涨，房东狠着急。说了一堆屁话。应该说房租上涨，房东开心。租房者着急[呲牙笑]
星星有泪
房东领愿空着也要加价
せ温柔の哭泣ぐ 回复 06-21 23:20
深圳龙华有两套楼，10年前买的还挺便宜的，现在笑着含泪给租客们涨房租，虽然3年前差不多收回成本了，但是不涨去打牌心里没底啊
出墙的性 回复 06-23 16:37
那也看房东有没那个实力 有的房东的出租楼是贷款去修的 银行管你租得出去租不出去贷款是按时间还的 一栋楼出租率太低的话房东自己都要去打工还贷[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户59xxx60
房东都是散户，没有控制市场的能力，哄抬房租的都是中介和二房东这样的实体单位，必须进行严打
容易感动
骗鬼！
道之说
取消中介。垄断行业。只会肥了个人，坑了民众和国家。
汽保工具陶继勇一西乡1353423605
吹吧，空了不少，二手房东去买绳子准备上吊
龙城泓杰哥
找死的节奏[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx40
哈哈哈哈[笑着哭]这是什么招？卖不了了就直接哄台价钱[笑着哭]
wordmann
都是托，哄抬价格，实际出手不了的。
哇咔咔
中介不死，房租不降
尹。子
全部撤离北上广
用户75xxx32
“房屋续租时价格每月上涨400元，甚至有的房东提出涨价1000元”，是不是涨得太低了，应该400改成4000，1000改成10000才合适。[呲牙笑]
用户34xxx91
这就是房产问题，刺破的勇气没有，这价格没人接盘，自己卖不掉，干着急就涨价吧[得瑟]
阿军
没有什么能力最好别去那种地方凑热闹。
加速千年
随便涨，这车有本事你砸了，反正不是我的，我拿的钥匙是另一辆车的钥匙，[呲牙笑]
大鱼海棠
啥都报复性上涨，就是工资不报复性上涨
用户17xxx40
别人之所以敢涨是因为当地就业人数多，工资高，有上涨的潜力。该涨
量子永生
2000工资的时候房租700，3000工资房租升到1500，5000工资房租涨到3000，大多数公司可以考虑转营了，直接当二手房东炒租金比辛辛苦苦做产品做技术更赚钱
用户87xxx06
我现在还没这本事给银行打工[吐舌头眯眼睛笑]
YZW
自从当年万科宣布要进军租房市场，我就知道租房市场会被资本炒作起来的，现在看来，一点不假……
人海o孤鸿
房产税应该上场了。然后补贴给租房的人。只要房东涨价，房地产税也相应的涨，给租房人的补贴也涨
金龙翔天jinlongxiangtian
上涨房租是找死了及不智之举了，只会造成房客集体搬了及投诉控告房东而已，当个房东要有良心为人不要认为有了房子了不起了，房子没人住猞也不是了
采蘑菇的小loulou
10年前租售比太高作为房价过高的证明，10年后作为房租低的证明。
廖文金
涨得好，加油把一线变三线[点赞][点赞][点赞]
青林
[墨镜]房价上涨，[吃瓜][吃瓜][吃瓜]房地产商和有钱人解套，然后，然后就一降到底，接盘侠敢紧上，勇于捐躯，舍身喂狼。作房奴，一辈子！
Chloe 邹
上海才跑了那么多人，怎么上涨的房租啊？
用户10xxx87
加油，祝愿北上广深平均房租早日破万[点赞][点赞][点赞]，还没见过这种活着的超大城市呢
随心╰_╯
明显的感觉到一线城市人口数量在减少，年轻人虽然还是会涌入，积累到有一定经历能力的人将会不断离开，到二三线城市寻找更好的生活状态[呲牙笑]
1973
北上广深是给有才华的人迟求梦想的地方如果想安定回农村种田最好，但可能老婆都找不到[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户13xxx87
我什么感觉深圳房租全降了，我周围朋友都说减租了;一般来说店铺减了五 分之一
用户93xxx10
放屁，我在广州的房子出租去降价了
折戟沉沙
这些房东大多有多套房子，把房租炒上去，看房价还怎么跌，有房的和没房的现在是两个对立的群体
疯哥
我怎么这么烦报复性这三个字？恶心
用户93xxx86
这一切都是领导潜规则墨许，我们厂房一层租，一个月上涨一万，宿舍涨两倍。原来的280变成600每个月。马上搬厂。
助手
这么发达的地方，一套房每个月的房屋出租费居然不能在二线城市全款买房。。
8645764
涨得太低了，最少也要涨个百分之几百撒
Mate帅note plus pro超级
贵就别租呗多大点事，非要去那挤什么，活轻松点让自己过的爽不好吗
云归松壑
人为炒作！看看自己小区，那么多空房没人租！
affecIiom
以前每月工资上万，现在失业增大，定单严重减少，拿底薪，还要扣该扣的费用，除去房租，一个月到手不到一千块，交了十年的房贷，我也只能说拜拜了，养不起你我只有放弃，照样下去自己能不能养活都是问题
Z先生
那房地产公司的股票怎么没报复性反弹。。里面的庄。人际关系面，学识面。没你多，没你厉害。。。房价在暴涨。说明经济转型，经济改革。再一次失败。。没经济为基础的涨，是什么东西。
aa
房价升，物价升，如果房租不升，这合理吗？房价跌了，物价跌了，房租自会降了
用户70xxx00
不要说三四百万，有三四十万，在农村就可以建个好房。
臨時演員
上海人肯定不会放过租客的，每年涨点微不足道的工资他们都要涨房租
欲全
我差点信了，就我们深圳降了?还没人
让思想飞一会儿
现在很多人都不去北上广深打工了，我不信房租在上涨这样的消息。
光哥
公租房多点就行
相思梧桐 回复 06-26 13:05
公租房每一年前面都有好几十万人在排着，永远轮不到你的。就是这么搞笑的。
头发乱了
这是正的，乡镇的厂房的租金正在报复性的下调30%以上，农村人都只能进城务工了，所以，大城市租金大幅上升，是正常现象
万里乌云
房价不涨了，房租总得涨吧？要不然可怜的房东吃什么
云破天开
深圳崇文花园老客户每月房租涨1000，新客户1500，[得瑟]
可惜没如果
再收一波房产税，看看到底谁在裸泳，房地产经济的泡沫必须挤。
相思梧桐
北上广深就算有能力一个月赚四五万。但是一个月房租交个八九千，确实离谱。更何况基本情况就是五六千一个月的租的是一千左右的房子。七八千一个月的就要租俩三千的房子，一万一个月的就要租这三四千块钱的房子。过了一万的绝对租房是到了四五千的。
相思梧桐
因为物价上涨了。现在就一个乐事薯片都上涨了15%。更何况疫情期间房东们赚不到钱，最直接的就是很多手里有几套房子的卖不出去，只有出租，出租只能涨啦。
用户17xxx56
买不起房当然要从租房上找事做了
Cherry
房价以后一线城市会越来越贵，但其他几线城市房价都会更低
论地产资本与足球
要不要来一场打房东分房子
专属♡~$流云
涨吧！最好是涨到没人租为止[笑着哭][笑着哭]
水果蜀黍
房卖不出去，当然要涨房租了。
LI
应该是二手房东干的
用户15xxx94
补充以前的损失
Still waters run dee
挣一万交5000房租，和在家挣5000有什么区别，还能守着父母妻儿
冷风
太少了，起码一平米租金一万多才配得上大上海[呲牙笑]
幸运星空
[流鼻涕][流鼻涕][汗][汗][汗][哭哭][哭哭][哭哭][哭哭]
颜值狗
逼着你买房子，房东为啥这么傻啊，都去买房子了谁还租你的
命运 回复 06-21 15:15
你去买，房租再翻倍也比全款买房要便宜！更别说贷款分期的……一个月1500房租，一年18000，租到死才不到一百万……你买一个全款至少200万起步，贷款分期500万……