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文|佳雨
编辑|佳雨
前言
最近你可能也发现了，小区里越来越多的房子干脆“宁空不租”，即便周围的租金行情不错，也没人愿意租出去。为什么会出现这种现象？难道房东们都变得“不差钱”了吗？
其实，过来人说出了大实话。尤其是近年来，随着租赁市场的变化，许多房东纷纷改变了想法，选择让房子空置，而不是出租。
到底是什么让这些“有房出租”的业主选择了“宁空不租”？
怕房子被糟蹋
现在的豪装精品房主们不愿出租，背后藏着太多心酸故事。
家里光是一套定制的实木家具就要二三十万，地板用的是进口实木，墙面贴的是整张的艺术壁纸，就连厨房都是高端定制。
这些装修用料都经不起折腾，租客一个不小心就是一道划痕。
有个邻居家的红木茶几，让租客的孩子直接当画板给画花了，修复费用要上万。
电视背景墙的整体艺术漆，被租客自作主张钉钉子挂装饰画，留下一排洞。
浴室里的智能马桶盖，租客也不会用，结果用力过猛给弄坏了。
业主群里隔三差五就有人吐槽，说自家房子租出去跟遭了灾似的。
前几天，我们单元有位业主分享了自家的遭遇：租客养了三只猫，半年下来，整个房子全是猫味。
墙纸被抓得像蜘蛛网，实木门框被磨得露出了原木色，地板被猫尿泡得鼓包变形，窗帘上全是猫毛。
最绝的是，租客还觉得自己养猫天经地义，押金根本赔不了这么多损失。
装修太贵
现在毛坯房，装修一下就得大出血。基础装修材料价格猛涨，水泥、沙子、瓷砖都在往上飞。
请个水电工傅师傅都要签"天价"合同，就连刷墙的小工都要五六百一天。
防水材料用量大，一个卫生间就要花上万块钱。
地板、橱柜这些都是必需品，买便宜的用不了几年就要换。
我楼上前几天刚找装修公司报价，八十平米的房子，最普通的装修标准就要二十多万，还不带家具家电。
想买全屋定制家具又得十来万，再配上品牌家电，一算账本都傻了。
按照现在的房租行情，一个月能收个三四千就不错了，光是装修这笔钱，十年都回不了本。
有些业主算完账直接放弃装修计划，宁愿房子空着。
毕竟投资太大，风险太高，不如等风声过了再说。
麻烦不断
租客带来的麻烦就像家长里短的连续剧，永远演不完。
我同事的租客半夜打来电话，说马桶堵了水漫金山，不得不连夜找维修师傅。
刚处理完这个，又说空调滴水，要求马上换新。
有的租客生活作息颠倒，凌晨三点还在客厅蹦迪，楼下邻居敲门投诉。
隔壁阿姨养的狗整天冲着楼道狂吠，邻里怨声载道。
最头疼的是，有些租客不讲卫生，厨房油烟乱排，阳台晾晒的衣服滴水，楼下住户天天找物业投诉。
物业公司处理不了，只能找房东调解，房东成了免费客服，不分白天黑夜随叫随到。
处理这些琐事，比上班还累。
更糟的是，有些租客看房时一套一套的，住进去就变了个人，把房子当垃圾场，垃圾堆门口臭气熏天，害得整层楼都遭殃。
欠钱跑路
欠租现象愈演愈烈，让房东们心力交瘁。
有的租客总找理由拖延交租，说公司发工资晚了，说临时有急用钱，说最近手头紧。
好不容易等到月底，又说下个月一起交。
还有的租客干脆耍起了赖，三番五次约定时间交租，每次都爽约。
一个月拖两个月，两个月拖半年，最后人间蒸发，连个影子都找不到。
一位苦主曾经倒苦水，说她的租客住了一年多，累计欠租两万多，水电费一分没交，人却早早卷铺盖跑路了。
报警立案都没用，因为租客的身份信息都是假的。这位房东找了一年，没找到人，只能自认倒霉。
有的租客更狡猾，租期快到就开始装穷，说最近失业了，要求减免房租，不然就要提前退租。
房东们面对这种情况，只能捏着鼻子认了，毕竟房子空着也是空着。
卖房不易
想卖房的房东们更是叫苦不迭。带租约的房子，看房都成了难题。
有些租客蛮横无理，说看房要提前一周预约，还得额外给补偿费。
有的租客干脆把房门一关，谁来看房都不开门。就算好不容易找到买家，还得面临租约问题。
租客占着房子不走，买家又不愿意接手带租约的房子，房东夹在中间左右为难。
有些租客知道房东要卖房，就故意使绊子，威胁说不给点好处费就天天把房子弄得乱七八糟，吓跑买家。
更有甚者，看到房东急着卖房，就趁机要求大幅降低租金，否则就不配合看房。
这种情况下，很多房东宁可付出空置成本，也不想惹上这些麻烦事。
结语
现在的租赁市场，看似房东躺着也能赚钱，实际上暗藏各种风险和麻烦。
与其整天提心吊胆，不如让房子空着。这种选择虽然看起来不够经济，但对很多房东来说，省心更重要。
毕竟，房子是个长期投资，何必为了一点租金，把自己搞得不开心呢？
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