各位亲爱的邻居们，咱们今天来聊聊一个让人又爱又恨的话题——物业。别告诉我，你对你们小区的物业百分之百满意，那简直比中彩票还难！
在这个物价飞涨的时代，物业费也跟着水涨船高，但服务呢？有时候真让人怀疑，自己交的物业费是不是都拿去给物业公司的员工发工资了？吐槽物业的新闻满天飞，有的甚至还上演了全武行，最后双方都被请进了派出所喝茶。物业不作为、不服务、三不管，这些现象简直比小区里的流浪猫还多。
那么，问题来了，我们这些普通的业主，在没有和物业事先约定好“一票否决”的情况下，到底什么情况下可以拒交物业费，还能得到法院的支持呢？别急，小言这就给你支支招，保证让你以后面对物业时，腰杆儿挺得倍儿直！
首先，咱们得明确一点，根据《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但是，如果物业没有履行好他们的服务合同，或者合同存在重大瑕疵，那你就有权拒交物业费啦！这可不是小言瞎说的，法律可是这么规定的哦！
第一种情况，房屋质量问题导致未能成功交房。这时候的物业费，应该由开发商来承担。想象一下，你满心欢喜地去收房，结果一看，哎呀妈呀，这墙裂的，这地不平的，你能忍吗？当然不能！所以，这时候你一定要拒绝收房，等开发商把问题解决了，你再收房。不然，一旦你收了房，再发现问题需要修理，那时候的物业费，你就得自己掏腰包了。
第二种情况，物业公司没有履行好他们的服务责任。这时候，你得拿出证据来，证明他们确实没有履行好合同。比如，你可以拍拍照、录录像，保留好证据。然后，你就可以理直气壮地告诉物业：“嘿，哥们儿，你们的服务不到位，这物业费，我先不交了啊！”当然，你得确保你的证据是真实有效的，别到时候被物业反咬一口哦！
第三种情况，物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。比如，电梯出现了严重安全隐患，物业却拖着不修；或者垃圾堆成了小山，物业却视而不见；再比如，公共设施破破烂烂，物业却不管不问。这时候，你得先跟物业交涉，让他们整改。如果他们还是无动于衷，那你就可以暂时拒交物业费了。不过，记得要保留好交涉的证据哦！
第四种情况，物业公司没有物价管理部门的审批文件原件。也就是说，他们的各项收费没有经过审批。这时候，你就可以像侦探一样，去查查他们的底细了。一旦发现他们没有审批文件，你就可以大声地说：“对不起，你们的收费没有经过审批，这物业费，我不能交！”
第五种情况，物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。这可是个大问题！物业公司的收费标准，可不是他们说了算的，得经过物价管理部门的批准才行。如果他们擅自改动收费标准，那你就可以拿起法律的武器，保护自己的合法权益了。
当然了，除了以上五种情况，你也不能无缘无故地拒交物业费哦！毕竟，物业也是一份工作，他们也需要养家糊口。如果你对他们的服务不满意，你可以通过合法途径来维权，比如向相关部门投诉、找媒体曝光等等。但是，千万别采取暴力手段哦！那样只会让事情变得更糟！
最后，小言想说，物业和业主之间，应该是相互理解、相互支持的关系。业主们交了物业费，就应该享受到应有的服务；而物业公司呢，也应该尽心尽力地为业主们服务好。只有这样，我们才能共同营造一个和谐、美好的居住环境哦！
好了，今天的话题就聊到这里吧！如果你对物业还有什么想说的，或者有什么更好的建议，欢迎在评论区留言哦！
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这个小编你去管理吧！！