最近闲来无事，就去附近的售房处逛一逛，看看房子，毕竟从毕业到如今，一直想要买房，但不得不屈服于高昂的房价，不想贷款就只能租房住。
以为“如今房价大跌，自己可以捡漏了”，然而，让人想不到的是“房价居然开始涨了”！
去了好几个售楼处看，才发现，如今的房价可能和多数人的预期大相径庭。
为此，奉劝今明两年，准备买房的朋友，要么像我一样，什么时候攒够全款什么时候再买房，暂时就先租房住，要么就牢记这7个字。
“买边，买旧，不买三”，到底指什么？下面和大家详细地说说，希望每个人都能在能力允许的范围内，买到适合的房子。
一、买边，即边户
“买房到底选择边户还是中间户？”
这个问题一直困扰着无数人，公说公有理婆说婆有理，为什么我却建议大家首选“边户”？其实原因很简单。
【边户VS中间户】
通风采光：中间户只能够享受一面窗户的阳光，反面是楼层的电梯和走廊，室内会变得很阴暗，室内的采光和通风必然会受到一定影响。
相比之下，边户就不存在这些问题，三面都是窗户，都可以开窗通风，增强室内采光，为业主提供更舒适的居住环境。
噪音方面：中间户的卧室墙壁跟东户和西户共用，必然会受到噪音影响，再加上正对着楼梯，上下楼都会产生摩擦声，一定会影响睡眠质量。
而边户不一样，只要在买房时远离马路、商铺，卧室远离和邻居紧挨的墙壁，基本就不会遭遇噪音问题。
当然，两者的区别还不止如此，中间户“户型方正”，但边户“面积大”，只有仔细规划，提高空间利用率，完全可以打造出一个接近于完美的居家环境。
而且多数中间户都是正对着电梯，天热的时候，打开入户门，开电梯就能看得到室内，很容易暴露隐私，但边户没这困扰。
由此可知，从长久来看，边户未尝不是一个好选择。
当然，边户也不是完美的，可能出现梅雨季外墙渗水、西晒等问题，但花点小钱就能解决的问题，和上述那些相比，完全不值一提。
二、买旧，即二手房
由于“烂尾楼”的新闻屡见不鲜，所以最近几年，寻常人买房以“现房和二手房”为主，但为什么我更建议大家优先选择“二手房”。
一方面是因为二手房更便宜，另一方面则是因为现房和二手房相比，存在诸多不可替代的优势。
1.周边配套
新房：周边配套多在建，入住初期生活可能不太方便。
二手房：周边配套成熟，吃喝玩乐购一应俱全，生活超便捷。
2.入住时间
新房：装修完才能入住，买精装房价格可能虚高，还可能存在甲醛隐患。
二手房：随时都可以拎包入住，也可以改造完再入住，入住时间更自由。
当然，“二手房”和新房相比，也存在一些缺点，但多数普通家庭而言，微不足道。
如二手房价格灵活，受地段、房龄、装修影响大，可能淘到性价比高的，也可能遇价格虚高，但一切都有可商量的余地，买房时可以尽量砍价。
又如流程复杂，要和卖家、中介等多方打交道，费心费力，但买新房也不会它简单……
三、不买三，即老破小、公寓房、法拍房
①不买老破小
老破小房子状态普遍不是特别好，买了之后，就一定要翻新的，解决墙面开裂、发霉、水泥老化、水管漏水等等问题，花销不低，费心费力。
而且老破小在修建的时候，一般都没有规划那么多的车位，但现在车辆变多，一入住就会出现车位不够用，车辆剐蹭的问题。
为此，老破小居住和投资都不具备长期优势，拆迁也是遥遥无期，所以最终的结局就是变成“不动产”，亦或者贱卖！
②不买公寓房
公寓包括商铺通常只有50年产权。
但这不是最重要的，最关键的是公寓房存在许多让人无法忍受的缺点，所以大家一定要三思而后行，慎入！
1.公寓受住宅价格浮动、高交易税等影响不好脱手卖。
2.某些公寓的水电不是每户拥有独立的户号，而是一整栋楼算一户，为此容易被物业钻空子，给本身就高的商用水电费火上浇油。
3.一梯太多户，更容易遇上奇葩邻居。
4.公寓至少一半不配备燃气，不方便生活。
③不买法拍房
法拍房，看似物美价廉，实则暗藏诸多风险。
如法拍房处于租赁状态，且租约合法有效，即便你成为新业主，也无法在租期内要求租客搬离；
可能存在长期拖欠的水、电、燃气、采暖及物业等费用，这都需要购房者负担；
背后可能隐藏着原房主的其他债务纠纷，被卷入各种麻烦中……
所以不管法拍房再便宜，普通人都别乱买。
写在最后，
好了，今天就说到这里，希望对大家有所帮助。
