随着国庆假期的结束，楼市在“金九银十”的传统销售旺季中展现出了令人瞩目的回暖迹象。这一变化不仅体现在新房市场的活跃度提升上，更在二手房市场以价换量的策略中显现出了市场的韧性。一系列政策利好与市场信心的恢复，共同推动了楼市在国庆期间迎来了一波久违的热闹景象。

楼市政策密集出台，市场信心显著增强

自9月底以来，房地产市场迎来了史诗级的政策助攻。中央层面提出了一系列重要举措，包括促进房地产市场止跌回升、调整住房限购政策、降低存量贷款利率、统一房贷最低首付比例等。这些政策迅速在各地落地，以一线城市为代表的城市纷纷出台并落实了相关措施。例如，广州市直接取消了限购政策，北京调整了非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，深圳也发布了优化分区住房限购政策并取消了商品住房和商务公寓的转让限制。

住建部表示，在北上广深四个一线城市调整政策的同时，重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省也出台了省级层面的促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也相继出台了本市房地产市场的优化政策。这些政策的快速落地和强力执行，为楼市注入了久违的暖意，市场信心得到明显提升。

楼市活跃度显著提升，看房盛况再现

国庆黄金周期间，内地及香港楼市均迎来了近年来罕见的热闹景象。住建部发布的数据显示，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上，部分热门楼盘的到访量更是激增数倍。在广州，部分楼盘的日到访量超过150批，较平时增加了200%；湖南省的新房和二手房带看量也分别环比增长了106%和80%。

在销售数据方面，多地楼市也呈现出不同程度的增长。贵州省在9月30日至10月4日期间的成交面积和成交金额分别同比增长了44.3%和54.2%。广东佛山市的新建商品住房成交面积在10月1日至4日期间比2023年同期增长了161.86%；深圳市同期的新建商品住房日均认购量也比9月增加了124.9%。香港楼市同样表现抢眼，中原地产数据显示，过去周末的十大屋苑交投量回升了5成，一手楼市重拾旺势，多个新盘推出并售出大量单位，创下近半年新高。

部分楼盘取消优惠，市场信心进一步稳固

随着市场热度的提升，部分楼盘开始取消优惠或上调价格。例如，有楼盘在本月将收回3个点的优惠，还有楼盘直接价格上调了450元至1200元/平方米不等。这些举动表明，开发商对市场的信心正在恢复，愿意通过价格调整来反映市场的真实供需状况。同时，这也反映出购房者的购房意愿在增强，市场正在逐步回归理性。

楼市未来展望：企稳回升，政策持续发力

尽管楼市在国庆假期期间展现出了回暖的迹象，但市场的长期走势仍需观察。从短期来看，楼市很难迅速回到昔日的盛景，但“企稳”已成为当下行业的主基调。未来，政策预计将继续为行业注入活力，包括稳房价、稳预期、扩大需求总量、改善供求关系等。北京、上海等一线城市的限购政策或将进一步优化调整，以促进更多新增需求进入市场；各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、降低交易税费和佣金等。

中指院等研究机构表示，四季度更多宏观增量政策有望持续落地，核心城市房价有望回稳，市场活跃度有望继续提升。随着核心城市地产市场的筑底企稳，有望进一步带动全国房地产市场的整体复苏。

金九银十的楼市回暖并非偶然，而是政策与市场共同作用的结果。随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，楼市正逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。然而，楼市的长期发展仍需关注市场需求的变化、经济环境的变化以及政策的优化调整等因素。只有在这些因素的共同作用下，楼市才能实现平稳健康的发展，更好地满足人民群众的住房需求。