随着年底临近，宜宾的土拍市场也开始“踩油门”啦。
下半年三江新区打响拍地“第一炮”推出了2宗商住用地。位置优越又是江景房。
这两宗地块将于本月20日正式拍卖。那么，这两宗地块的具体位置和指标如何？为什么又是三江新区？让我们来一探究竟！
江景房预定 又是修改善？这两宗地块的位置十分显眼好找，正好分布在盐坪坝长江大桥两侧，紧邻碧桂园·江山赋，往下就是保利·阅江台。和江山赋、阅江台一样，这次两宗地块的最大优势就在于江景资源，正对长江，视野开阔，中间除了一条滨江路没有任何建筑物遮挡。
图源三江房产网
从指标来看，TD-C-06-02(a)地块为65.41亩，TD-I-06-02(a)地块为80.56亩，面积适中。最大容积率都是2.0也属于较为优质的档次。
按套均建面100㎡来估算，预计可以提供约1900套房子。产品规划方面，这个指标来说，估计又是以高层+低层小洋房的改善房搭配来修建，这也是目前宜宾较主流的江景地块规划方式。
除了位置优越、指标合宜、地块方正有利开发外，这两宗地块的周边配套也算“捡现成”了。
附近的十初中已经投入使用，王府井商业也在修建中，等到未来交房时居民即可享受到这些便利设施。居住氛围有一定的保障，虽然公共交通目前尚存短板，但随着入住率的提升，后续完善也并非难事。
用地指标
然而，好处说完了，该说不足了。
一座桥两侧都有土地要卖，上一次这种情况还是长江桥旁的中铁卓越城和领地（眉山发展）观江府。单纯从地块本身来说，低密江景这些优势是明显，但紧挨桥带来的噪音、共振等影响如何规避又是现实问题。
TD-I-06-02(a)地块用地红线
再者，三江新区滨江片区经过多年打造后，并没有如预期一般完全意义上成为区域封面，反而给人一种不温不火的感觉。虽然现在围绕王府井正在打造城市级商业地标，但想要催熟整片区域可能还需要时间。
从城市发展角度来说，这两块地的入市，还是显得有那么一丢丢迟了，加上体量不大，想要在市场掀起多大的浪花，效果还有待观察……
价格喜人 比“老邻居”相因这两宗地的起拍价分别是5040元/㎡和4780元/㎡，起拍总价分别近2.2亿元和2.6亿元。
值得一提的是，这两宗地的起拍价楼面价算下来分别仅为2520元/㎡和2390元/㎡，相较于旁边碧桂园江山赋的3371元/㎡要低得多。这反映了当前市场行情的变化，同时也为这两宗地块提供了更大的溢价空间。
TD-C-06-02(a)地块用地红线图
下半年三江新区率先拍地，除了这两宗，11月5日还有两宗住宅地挂网（改天咱再聊这两宗）6天挂网4块地看得出来新区还有可发展前景。
展望未来，宜宾三江新区的发展潜力无限，作为宜宾市的新兴区域，三江新区近年来在交通、产业、教育、医疗等方面均取得了显著进展。随着这些配套设施的不断完善，三江新区的吸引力和竞争力也将不断提升。
谁会来拿地对于这两宗地块而言，优质的江景资源和配套设施对未来的开发提供有力支撑。无论是国企还是民企参与竞拍，都有望在这片热土上打造出高品质的住宅项目。
所以现在又进入每次拍地的“无奖竞猜”环节了，谁会来拿？
图源网络
但是在我个人看来，大概率还会是国企平台公司来拿地，丽雅、科教、恒创城发对于三江新区的开发已经有一定经验了。当然也不排除还有“阔绰”的民企出手的可能，只是现在宜宾有实力的民企，一只手大概也能数过来，可能观望的态度更多吧。
你们觉得会是谁
另外这两宗地块是一锤定音，还是溢价成交，或许也可以当做接下来市场的一个风向标。
总之，让我们共同期待20号的拍卖结果，见证这片热土的崭新未来！
来源：宜宾零距离
