国家刚刚推出新规“认房不认贷”，紧接着宣布“上市房企不受限制可融资”、“政府允许开发商降价”等消息一出，南宁楼市瞬间变天，变化之大令人震惊。
南宁市五象新区
1、嘉和城半价大旗一挥，吓得附近楼盘瑟瑟发抖。其8月25日放出一批清盘一口价房源，最低价格的是温莎南郡6楼90㎡的4253元/㎡，其它房源多数也就5字头、6字头，实实在在的让利，真真正正不玩虚的。
嘉和城不单高层腰折，别墅降价更狠，马略卡岛西区4层别墅220㎡带装修138万，关键还能0首付，估计业主们已把眼睛都哭肿了。
2、五象湖四大天王之一建发央玺，前两天放风要推出700套产权转移房（人才房），结果周六日售楼部挤满了人，民间传言最低价会在15000元/㎡起步。
大家要知道，2020年央玺巅峰期均价为22000元/㎡，一下子降了6千左右，谁不心动？现房即得的带简单装修，68—118㎡非常适合刚需客，一上车就是豪车。当然更核心的是：买央玺，读的可是响当当的双名校（实验四小+十四中），看看对面的万科金域蓝湾，二手房在18000元/㎡以上。
3、南宁法拍房数量不断上升。2023年1-7月份全国法拍房数量284323套，同比增长16.92%，同比成交量下降-2.25%。南宁法拍房数量2022年全国排名第三(1771套)，成交折扣价为77.88%,但报名活跃度排到全国的第24位，明显受经济拖累所致。
图示
简单总结就一句话：法拍房上升，欠债的人多了；没人拍下，那就是老百姓的收入少了，或者说，失业的人多了。
2023年8月底的变荡，肯定会影响一二手房的走向。由此可见，买房的逻辑万变不离其宗，按：学区+地段+地铁的先后顺序来选，你就不必担心坐上过山车。
南宁大桥
老爹稍微卡了一下房企脖子，500强企业就爆雷声四起；政策下放没有执行，老百姓一样会受苦受难。
对于民企来说，降价能杀出一条生路，但从此再无回头路。
