内行人说大实话！第四代住宅的三大坑，看完我默默退定金了

最近朋友圈都在刷第四代住宅，说什么"空中花园""阳台白送"，看得我心痒痒的！但干过18年地产的老张必须泼盆冷水——这玩意真没开发商吹得那么神！上个月我表弟非要买，被我连夜拦下来了。今天说点掏心窝子的话，看完保证你清醒！

一、20年前的老套路，怎么突然变香饽饽了？

记得2003年深圳香蜜湖那批"空中别墅"吗？现在都卖到21万/平了！但为啥当年没人抢？现在开发商都跟约好了似的集体推第四代住宅？这里头门道深了去了！

1. 偷面积障眼法：说是送60平大露台，其实早算进房价里了！就像超市买一送一，先把价格涨30%再送你赠品。更坑的是阳台只能算一半面积，开发商转手就把单价抬高了600元/平。

2. 救市新马甲：现在楼市冷得跟冰窖似的，有些地方悄悄放宽半开放空间的规定。开发商赶紧拿这个当救命稻草，说白了就是变着法儿涨价促销。

二、血泪教训！这三个坑能躲就躲

上个月去验收某网红盘，业主群里都炸锅了！说好的"空中花园"变成"空中烦恼"，我亲眼见到的惨状你们感受下：

坑1：奇葩户型逼疯强迫症

奇数层客厅连着南向露台美滋滋，偶数层餐厅对着北向露台哭唧唧！楼上晾个裤衩你家餐厅看得一清二楚，更绝的是南向露台把楼上卧室挡得严严实实，采光还不如老破小。

坑2：北方人千万别上当

东北朋友花大价钱买的露台，冬天冻成冰窖，春天刮成沙尘暴现场。最后只能堆酸菜缸、囤大白菜，远看跟贫民窟似的。刚需盘买这玩意？二手转卖时肠子都悔青！

坑3：送面积是个伪命题

200平房子多花40万买露台，相当于1万/平买了个"半室外空间"。开发商送你60平露台的代价，是房价涨了20%！这账算下来血亏！

三、实在想买？先看这两条保命法则

1. 物业费低于2/㎡的别碰

见过高端盘业主在露台建阳光房被强拆的，也见过刚需盘露台变养鸡场的。没个狠物业镇着，分分钟变贫民窟画风。

2. 秦岭淮河以北劝退

在广东能用10个月的露台，到北京只能用5个月，哈尔滨干脆变冰雕展示区。北方朋友真想种菜？阳台菜盆更实在！

四、说句扎心的：这就是楼市"止痛药"

现在吹得天花乱坠的第四代住宅，等市场回暖分分钟过气！北京二环老破小没露台照样抢破头，三四线送露台也没人要。房子值钱的是脚下的地皮，不是头顶的花架子！

最后送大家买房口诀：

三看三不看

看地段＞看户型

看物业＞看绿化

看现房＞看图纸

千万别被开发商画的"空中花园"大饼忽悠了！下期教你们破解户型图里的障眼法，关注我，买房路上少踩坑！