拿到房产证不要只检查上面的面积和房屋地址，其他信息也得认真检查。首先现在的房产证叫不动产证，它是房产证和土地使用证两证合一的统称，这上面有哪几个信息需要着重检查。
第一，在【权利性质】这一栏写的是“出让”还是“划拨”，这两个字将会影响到你房子以后的买卖。出让是指商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌等方式购买的土地，出让性质的住宅交易比较灵活。但如果是划拨用地，那房产性质可能会是安置房、集资房或者是经济适用房。安置房有些是限制交易的，经济适用房一般要求满五年且需要补缴费用，变成性质才能上市交易，并且划拨用地即便房产是住宅性质，土地使用年限也只有50年，而且如果涉及二手买卖交易，还需要缴纳土地收益金。
第二，看【用途】这一栏注明的是住宅用地、商业用地还是其他用地。这个关系到你这套房子的土地使用年限，一般住宅用地使用年限70年，综合用地是50年，商业用地是40年。
第三，看【使用期限】。使用期限不是从交房开始算的，是从开发商买地的时间开始算，所以很多人会发现为什么刚买的新房，起始日期提前了好几年，就是这个原因。
