权威解读新颁布的《淮南市住宅小区物业管理条例》

（记者 张雪峰） 7月3日，由淮南市住房和城乡建设局主办，市物业管理协会协办的《2022年度全市物业管理公益大讲堂》在市政务中心会议室开讲。该公益大讲堂邀请市人大、市物业主管部门专家对新颁布的《淮南市住宅小区物业管理条例》出台背景及条文进行了权威解读。

《淮南市住宅小区物业管理条例》自今年5月1日起正式施行。新颁布的《淮南市住宅小区物业管理条例》分《总则》《业主组织》《前期物业管理》《物业服务》《物业使用维护》《法律责任》及《附则》共七章计四十八条。

在大讲堂上，市人大法工委专家从《条例》制定的必要性、制定过程、突出特点和贯彻实施等方面进行了深入浅出地阐释，概括了《条例》四个突出特点，即明职责、重公开、优服务和强保障。对大家关心的职责分工、业主自治组织、业主的知情权、参与权和监督权以及物业服务费纠纷、住宅小区“乱停车”、住宅小区违法装饰装修问题等群众反映强烈的问题进行了重点解读。

市住建局物业监管负责人则从《条例》的立法意义与作用、《条例》规定的主要问题及以案说规、案例分析三大方面对《条例》进行了生动详细的解读。针对物业亟待解决的突出问题如物业管理活动中主管部门职责不清、召开业主大会组建程序不规范、业委会候选人产生不规范、业委会履职不规范和物业服务质量争议等各界关心的问题，以及在《条例》中如何规定进行了详实解读。最后，市住建局相关负责人对《条例》的宣贯和下一步工作做了部署。

据介绍，举办本次大讲堂活动，旨在更好地学习宣传贯彻《淮南市住宅小区物业管理条例》，促进淮南市物业服务行业健康发展，提升物业管理部门尤其是街道、社区工作人员解决实际问题的能力和管理服务水平，帮助物业服务企业和从业人员正确理解运用，科学研判行业发展新格局，进一步增强服务能力，提高服务质量，着力品牌建设，推动企业创新发展。