从2023年3、4月份开始，国内各地房价就进入到新一轮调整的趋势当中。根据6月份百城房价数据显示，有91座城市房价出现了下跌，创下了历史记录。细分到城市来看，三四线城市房价下跌最大，达到0.3%，二线城市房价下跌0.27%，一线城市房价下跌了0.13%。目前，不仅是二、三、四线城市房价出现下跌，就连北上广深等一线城市房价也出现了明显的调整趋势。

尽管各地房价一直在下跌，但是房价都不便宜。资料显示，2023年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15553元/平方米，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米。这意味着，随便买上一套商品房至少也要用掉150万以上。而面对当前居高不下的房价，有不少网友提出疑问，现价150万的房子，5年之后，究竟值多少钱呢？是贬值还是升值呢？

对此，有人表示，现在国内各地房价的调整只是暂时的，未来房价总体还是上涨的。在当前楼市利好政策暖风颇吹的情况之下，房价稳中有升是大概率的事情。不过，也有业内人士表示：未来几年，房产泡沫将会被挤出，房价会逐步回归居住属性，最终会与当地居民收入挂钩，届时大多数居民的购房成本将会大幅降低。

而我们则认为，未来房价上涨的空间基本不存在，而房价下跌的空间已经打开。主要有以下4个方面：

第一，刚需购房越来越少

现在我国已经进入到老龄化社会，就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。将来城里的年轻人完全可以通过继承父辈子的房产，来解决自己的居住问题。与此同时，国内结婚率、生育率都创下了历史新低，年轻人不结婚就不会购买婚房，而很多人不愿意生育二胎、三胎，也就不会去购买大房子。

所以未来刚需购房需求越来越少。与此同时，国内大规模棚改已经变成了旧改，不会再有大量棚改居民拿着拆迁款去购买房子了。所以，未来刚需购房求将会呈现一个长期回落的趋势。

第二，改善型购房需求越来越理性

过去很多人看到周围人都买房子，也不顾自己经济条件是否充许，跟风买房。而在经历了3年多疫情之后，多数改善型需求由于收入减少或失业，下调了未来收入增长的预期。现在改善性需求在购房上面越来越理性，会根据自己的实际情况来决定是否买房。此外，改善型购房也是买涨不买跌，房价上涨他们也会跟风购房，现在房价下跌了，楼市已经失去了赚钱效应，他们也就会选择持币观望。

第三，我们离房产税已经越来越近了

据住建部调查摸底显示，我国现在有6亿栋房子。此外，国内不动产登记已经全国联网，这些都是为将来开征房产税扫除了技术障碍。同时，由于房地产市场不景气，各地的土地财政收入减少，要求开征房产税的呼声也是越来越高。据专家预测，房产税将会在“十四五”期间开征，只要扩大房产税开征试点城市的范围，那么，各城市炒房者的持房成本会明显上升，房价出现下跌就在所难免了。

第四，保障房入市会对商品房市场产生分流

过去这十多年，各地在房价上涨的同时，却忽视了对城市中低收入群体的住房方面的兜底。而现在有越来越多的城市加快了保障房入市的步伐。资料显示，仅北京就准备在“十四五期间”，提供保障性租赁房40万套。

而保障性租赁房、共有产权房的大量入市，这将会对商品房市场形成了分流。未来学校刚毕业的大学生、外来务工人员等将会选择保障型租赁房。而城市中低收入群体则会选择共有产权房。

从目前房地产市场趋势来看，现在150万的房子在5年之后，将会出现明显贬值的情况。至于将来房价会跌多少，每个城市的情况并不一样，有些城市居民收入增长较快，会对房价形成一定的支撑，房价跌幅会相对轻一些。而也有一些城市，现在的房价是被炒房者推上去的，早已远离当地居民的收入，那这样房价就会跌幅更大一些。总之，5年之后，150万的房子能值多少钱？是与当地居民收入相挂钩。