央行前行长周小川近日就房地产发声:前景光明,但当下陷入空前困境。由于周长期执掌央行，尤其是二十年房地产繁荣周期大部分时间都是在周任内的央行治下，所以他的话尤其引人关注。

有些人基于尊敬，对于周小川的话不加分析，其实有些话是场面话，有些话是指出问题和方向。说房地产长期前景光明这是官话场面话，放在二十年以后看都没有问题，但现在是急于处理眼前的房价下跌供应过剩的问题，这话没有意义。但正是有这句话，才能讲当下面临空前困境。这和高善文讲当前房价进入合理区间，才能接着讲下跌还没有到底，市场往往会跌破合理区间一样。合理其实是非常主观的词。

然后周小川讲要向日本学习经验。这话很费解。因为根据解读还是指的加强监管，房住不炒，平衡供需。这些所谓经验对于当下有何用?所以说其实是话里有话，实质上是点出了过去房地产泡沫的形成的原因，就是利益驱使下拼命加杠杆，出政策驱使人买房比如户口和房地产挂钩等。然后走到这一步，拿日本来参照，日本又是一个房地产泡沫破裂的典型案例，其实是指这次真的和日本很像。

现在都处于一个矛盾的状态，泡沫高位下行，坚持不炒楼，否则泡沫越吹越大，将来更惨。但是不大力度救市，可能又会像日本当年一样。说这话很残酷，是不能让人接受的，尤其是全国这么多人的财产就在房子上。但是周小把问题点出来了，而且很正面积极，领导就是有水平。