原创 张岳
近期,楼市正发生一个重要变化:
尽管多数城市楼市依旧低迷,但在上海、深圳等中心城市,“好房子”却频频被抢购一空。
在上海,最近三个月连续出现六七个豪宅盘日光或准日光,单套价格一般在3000万元到5000万元。如位于上海新天地的中海·顺昌玖里,以98.5%的去化率和约196.5亿元的销售额刷新了中国楼市的开盘纪录。
在深圳,备受瞩目的年度超级网红盘——中海·深湾玖序即将开盘。现在已有大量客户蓄势待发,不仅深圳本地人热切关注,还吸引了来自北京、上海、广州、杭州、成都和武汉等地的购房者,一些人为此办理了入户手续,有人甚至专程从国外赶回来。
今年以来,深圳的豪宅在拍卖中也频频创下高价纪录。
楼市这么低迷,富裕家庭为何像买萝卜白菜一样抢购总价数千万、甚至上亿的豪宅?这个现象背后的逻辑又是什么?
01
“抢房子”背后的财经逻辑
关于这一轮“豪宅抢购”热潮,背后的原因主要有四点:
第一,深刻洞悉经济周期:抓住抄底良机
富裕家庭之所以积累了大量财富,跟他们对经济规律认识更深有关。他们相信经济是有周期的,楼市也是有周期的。
现在的低迷是暂时的,未来中国经济依然值得看好,大城市楼市依然有长线价值。国家不断出台利好,楼市首付比例和房贷利率都创出历史新低,他们认为抄底的时候到了。
第二,进入资产荒时代:豪宅走出独立行情
随着存款利率不断走低,银行理财收益下降,再加上股市风险较大,富裕家庭需要为资金找到优质的投资标的。大城市核心区的优质资产,正是他们的首选。
CRIC数据显示,2023年核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套,同比增长10%。其中四大一线城市总价1000万元以上高端住宅共成交3.9万套,成交占比接近八成。在中国一二线城市,一场豪宅抢购热潮已悄然掀起。
图源:丁祖昱评楼市
第三,新一轮楼市调控松绑的过程,是一场财富“重新分配”的过程
越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势,随着人口拐点和城镇化率达到高位,只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值,是能穿越周期的优质资产。
越来越多的家庭开始重新配置资产,抛售低能级城市的非核心房产,转而在类似上海、深圳这样的大城市核心区抢购优质房产。
相较于上海,深圳的落户门槛较低,外地人更容易获得购房机会,因此,越来越多的外地富裕家庭开始计划在深圳购房。在即将开盘的中海·深湾玖序,就可以明显看到这种趋势。
第四,通胀是常态的、通缩是偶然的
2013年3月,中国M2首次突破100万亿元,用时57年。
2020年1月,M2突破200万亿元,用时不到7年。
2024年3月,M2突破300万亿元,仅用时4年零两个月。
下图是从2000年以来,M2总额和GDP总额的比值,当M2远快于GDP增长时,意味着经济中的货币供应量增加,通胀预期升高。
在现代经济体中,长期通缩是非常罕见的。世界各国央行和政府均采取凯恩斯主义的政策工具来刺激需求,防止经济陷入长期通缩的困境。
从去年四季度以来,各地燃气、电、水和高铁票等价格不断上调,国家正通过促进物价温和回升来打破通缩预期。
从长远看通胀是大概率的,是常态化的。我们的主要任务是防通胀,不是防通缩。而“通缩”或“通缩预期”时出现的资产价格低点,往往是难得的财富机遇,就看你能否抓住这一机会。
02
深圳含金量最高的1平方公里
当资金集中流向某类资产时,必然让另一些资产衰落,楼市下半场的主旋律是“分化”,这意味着你买到“平庸资产”都是一种错误。
彼得·林奇(美国《时代》周刊称他为“第一理财家”)在他的经典著作《One Up On Wall Street》中,多次提到投资于快速增长的公司可以带来巨大回报,他称这些公司为“fast growers”。(快速增长者)
他给我们带来的启发是:你需要找到当下房地产市场中的“fast growers”。
中海·深湾玖序,为何能吸引全国富豪蜂拥而至?
可能是它的限价全国“最狠”,可能是深圳限购门槛不高,也可能是深圳的城市价值,如经济增速一线城市最强、夺得“进口+出口”总冠军、民营经济和科创能力最强……
但最本质的原因,是中海·深湾玖序所在的深圳湾超级总部基地是面相未来的资产,是当下房地产市场为数不多的“fast growers”。
你不需要对标纽约、伦敦或是东京,费尽心思的研究什么轴线、高楼。你只需要回答几个朴素到近乎常识的问题:
第一,深圳最优质资源在哪里?
在中国的一线城市中,深圳独特之处在于它是唯一一个核心板块沿着海岸线而建的城市。
与北京的内陆特质、广州和上海的江景豪宅相比,深圳的顶级豪宅分布于约15公里深圳湾-红树林“黄金海岸线”上,成交均价普遍超过20万元/平方米,部分地区甚至达到30万元/平方米以上。
政府未来规划图,实际以政府规划为主
而深圳湾超级总部基地不仅面朝美丽的深圳湾,还被山、湖、湿地公园、高尔夫球场等自然资源环绕,享有约618万㎡的生态体量。这样丰富的生态资源,在全球知名城市中都非常罕见。
第二,深圳最高智力资源在哪里?
近日,美国芯片企业英伟达市值超越苹果,成为全球市值第二大企业,充分说明了智力资源才是创造财富的关键。
而深圳湾超级总部基地,作为深圳最重要的经济引擎之一,集中了全市乃至全国最顶尖的智力资源和经济活力。
目前,该基地已吸引了16家总部企业入驻,包括以中兴、神州数码为代表的高科技企业;以招商银行、中信证券等为代表的金融巨头;以京东为代表的互联网巨头;以中国电子、OPPO 等为代表的制造龙头企业;以深铁、深湾发展为代表的现代服务业企业汇聚。
企业分布示意图,仅供参考
深圳湾超级总部基地的建立,不仅吸引了大量高素质的人才,包括管理者、技术专家和科研人员,还集中了先进的技术和创新资源。这些智力资源不仅是经济发展和科技进步的驱动力,也是房价最有力的助推器。
第三,深圳最高端未来生活方式在哪里?
根据规划,深圳湾超级总部基地投资约3000亿元,将打造集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心和世界级滨海客厅于一体的未来城市典范。
片区汇聚扎哈·哈迪德等知名建筑事务所的精品之作,规划六座超过300米的超高楼,将打造享誉全球的建筑艺术博览群。
这里还将建成“6轨6站”的超级综合枢纽,与深圳及大湾区轨道交通无缝衔接,依托七重多维立体底盘,提供便捷、安全、多样的出行方式。
政府未来规划图,实际以政府规划为主
5月底,伴随着滨海大道下沉改造的竣工通车,中央绿轴与深圳湾公园未来将联为一体,释放出约1.2公里亲海界面,成为深圳重要的“海上城市客厅”,未来将承办大型城市庆典、世界级文化活动和市民运动休闲等功能。
毫无疑问,深圳湾超级总部基地,就是深圳含金量最高的1平方公里。
相比于其它城市资源高度集中的存量豪宅市场,深圳湾超级总部基地的一切都是最优质、最先进和充满想象的,代表了当前为数不多的“fast growers”。
03
深圳多年难得一见的“好房子”
如何形容中海·深湾玖序?脑海中浮现的关键词是:“生逢其时”。
它恰好是深圳湾超级总部基地 22 年来第一宗住宅用地。
它恰好是近年来深圳首个不受7090政策限制的、不限户型的地块。
它恰好是中国房地产行业转型,住建部呼吁“好房子”时代下的开端之作。
中海为了得到它,下了血本。
在去年6月,中海经历112轮激烈角逐,从华润、保利、招商等一众国央企中杀出重围,以总价125.32亿元竞得,成为深圳近5年地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。
砸钱的地方不只是地价,在品质上中海也是把“豪奢”进行到底。单单是设计团队的豪华阵容,就足以让人期待。
建筑设计gad,作为全球顶尖建筑事务所之一,曾多次获得国际建筑大奖,代表作包括宁波中心大厦(409米)和松山湖悦榕庄酒店等。
园林景观T.R.O.P,世界十佳景观公司,以其在景观设计领域的创新和独特风格著称,完成了新加坡豪华海景公寓 SEASCAPE和泰国芭提雅希尔顿等多个知名项目的景观设计。
室内设计CCD和HBA,在豪华酒店和高端住宅设计方面有着丰富的经验和卓越的成就,曾参与设计了深圳湾1号和伦敦ONE THAMES CITY等众多全球知名的豪华项目。
交通顾问MVA,作为世界领先的交通咨询公司之一,提供了多项国际级别的交通规划和咨询服务,如香港IFC、深圳湾春笋等。
为了实现项目园林和城市景观的完美结合,中海投入了大量精力和金钱,打造的立体式园林,与外部扎哈·哈迪德设计并耗资一亿打造的街心公园相呼应。
网络效果图,实际以交付为准
步入小区,迎接你的是绿意盎然的多层台地花池,清新的花香扑面而来。镜面水景倒映着高耸的建筑,微地形的山体构筑,自然与建筑完美融合,仿佛置身于一个无界的自然空间。
网络效果图,实际以交付为准
在二层住宅花园,穿行于奇幻密林和未来丛林,仿佛进入了一个奇异的绿色王国。拾光草坪和灵感草坪提供了理想的休憩场所,台地花园和林间康养让每个角落都充满了趣味与活力。
网络效果图,实际以交付为准
三层的屋顶花园更是城市中的世外桃源。春夏季在泳池中畅游,仿佛置身于东南亚度假胜地,随时享受阳光与清风的亲吻。
社区的商业街区,绿谷入口、花开之境、活力广场等功能空间,丰富了居住体验。生活在这里,不仅是居住,更是一种与自然共生、与城市共荣的全新生活方式。
网络效果图,实际以交付为准
产品方面,项目纯粹到只做大户型,建面约196-252-328㎡大平层。
建面约252㎡四居室+灵动空间+三卫,双厅约270°全景视野,让居住者仿佛置身于空中花园,尽览城市风光和自然景色。双套房设计配有宽敞的步入式衣帽间,为居住者带来更高的舒适和便利。
建面约252㎡户型图
建面约328㎡四居室+灵动空间+四卫,三梯两户配置拉满,四卧室纯粹南向排布,确保每个房间都能享受到充足的阳光。西厨结合餐客厅一体化设计,打造了一个开放、宽敞且互动性强的生活空间。
建面约328㎡户型图
坐在中海·深湾玖序的客厅里,仿佛置身于一幅巨大的自然画卷中。透过270°全景落地窗,你可以尽享无界视野,天空、山脉、高楼和大海在眼前延展,仿佛触手可及。
网络效果图,实际以交付为准
在全国富裕家庭寻找投资标的的背景下,中海·深湾玖序无论在地段、资源、品质还是价格方面,都是一个无可挑剔的选择。
最后再提醒大家一句:楼市已经进入了新时代,深圳优质不动产已成为全国富裕家庭的配置目标。未来,全国富人抢深圳“好房子”的趋势,将越来越明显。
看看有没有人骂你?
你们买就对了,我还是看看而已
开始疯狂卖房,跑
嗯。抢着卖房呢。
这个点和这个价位,普通人本身就没啥存款的,就不要凑热闹了,让专家多买几套。
放屁,富人没有这么傻,再怎么忽悠也没人会相信你的鬼。
好,房子不坑穷人
赶紧买,再不买买不到了!小编跑步前进
你也应该多抢几套呗
小编赶紧的 慢了被抢没了
这是今年的新闻吗?
缅北的师傅赶快去抢购多几套,不要那么蠢分析给别人听听,别人抢在你前面买光了怎么办?,
几十万的房子难有人买,几千万的房子多人抢着买,这个世界就是这样
你快去呀?还在这写文章?
该富人为国家做贡献了!把所有存量房买完!
普通人都别凑热闹,让这些拖玩去
能说都是智商税好不!先吃螃蟹的也可以是骗子[呲牙笑]
😂抓紧时间上车啊,富人都要靠抢房才能买到“优质房产”了。然后抓紧抛售地处偏远的“劣质房产”。所以说为啥要住城里?城里给城里人住不就好了?挤火车,挤飞机,挤公交。人越多越抢。为啥不想想如何让自己活的轻松点呢?
底下一抹绿,住在火箭里,豪宅![捂脸哭]
富人俩手都不空……一手房一手墓!
抢吧
随便抢,把全国所有城市的房子买一遍
人家西方在抑通涨,而国内却是盼通涨。真不知道这些经济学家咋想的!
那你多买点
参考股市,拉高出货[笑着哭]
小编:你买了一套几千万的?傻傻的,说故事都不会说。
你扯淡呢
多抢点!
好好多抢啊,马上暴跌。
人家大城市中心地段,价格只会越来越高,小县城的房子降价也正常
抄底
富人房子那么多还抢来干吗呢?
好啊!富人就该主动一些,要不那么多房子卖给谁!
抢房的都是洗钱的吧[呲牙笑]
一巴掌就过去
信了才是傻子
你有投资房产就赶快卖,否则下一个跳楼的就是你。
既然是富人 会那么傻,抢着卖房。
抢房子和抢豪宅是两个概念,中国不缺富人,富人不缺钱,现在卖不动的是刚需房,光靠富人能拯救房产公司?拭目以待吧[呲牙笑]
房子都留给富人,富人赶紧去抢啊,多买点,都买了吧,其他人坐等房子升值就行啦[笑着哭]
我就不参与了,我怕你们抢不到
好!
抄底?抄家吧
买卖不分[裂开]
这是哪家中介雇人写的
现在的房子,只能是有钱人卖有钱人,有钱就买,觉对不贷款买,失业就得玩蛋
抢个毛线,李嘉诚都在7折抛售折现,你赶紧接盘[笑着哭]
我感觉评论区里好像都是同一群人,你们有没有发现?
骗子
😡👹👺~绝对不能买新房!新房地价比五环内老房30年前的地价贵几倍!买新房本质上就是为高昂的地价买单!! 没地段的房子到手就跌!!期房还有烂尾危险!!
翻开房价的历史,下跌是暂时的,大趋勢是长牛的。莫被浮云迷双眼⋯⋯
快抢吧,多买点,为房地产业发展奠定坚实基础
等涨到了一百万一平米我再出手!
加油
要是我有钱,还真的会买。
那么多慢慢抢
有钱人多买点
真TM能放屁,你自己去抢吧,抢的倾家荡产
顶一个
好,房子不坑穷人
移民投奔自由的不少了,剩下的富人够数量把房全部抢光光吧。
呵[笑着哭]
有钱人上
让富人们去击鼓传花吧
在筛一遍,看看还有漏掉的傻子没[呲牙笑]
抢豪宅没意义,,最后是让平民买小房接盘
一平20万?忒,我骂骂咧咧的退出聊天室
炒吧骗吧,制造假像骗人上钩?
写这么多累不?
哈哈!骗鬼
软广告
都是中海,还把楼盘名全称写出来!你以为我没看出来,你这是做广告吗?
有钱人多买点
看着看着,突然发现跟自己一点关系都没有!浪费我流量![笑着哭]
怎么把股市那一套完全搬来房子[得瑟]牛逼
我是来看骂人的
随便抢,重庆这里很多,要不要来一打
有钱人总是先知先觉
我只是穷,又不是傻
一群无房想捡漏者信你个鬼,等多几年再腰斩才高兴呢!
你买上10万套放着升值
富人抢房子,穷人凑什么热闹
有钱人偷摸发财就好了,何必在此大肆宣扬
垃圾又在传播谣言了,反手举报
所以呢,我们又不是有钱人,我们抢什么房呢
抢嘛!让他们抢嘛
我有他们可抢[呲牙笑]
写这文章不知道喝了潘子的几瓶白酒?
违背良心天打雷劈[敲打]
套路?虚假消息?烟雾弹?想刺激楼市?[静静吃瓜]
这只是一种假象
中产阶级和中低收入者就不要参于了,房产全部都给富贵阶层吧
不坑穷人,路子就对了
写这么多,累不累啊,才赚几个钱,就干昧良心的事
谢谢你写的怎么好的文章。让有钱人赶紧搞几套。
建议都卖给专家
你快去银行贷款几百亿,多买点存着,等着发财。[呲牙笑]
又是套路!开发商自己抢的吧??[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
抢P着呢
看到最后居然是广告[笑着哭]