近日，佛山出台新政策，严打“假公寓”！其公告指出，全市商办类项目在销售过程中不得再以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

但是，这边新政落地，那边市场又现新漏洞，有人拿车间房出来卖。

根据相关报道，北滘正点汇创意大厦项目于近日被曝光，涉嫌虚假销售，厂房当公寓卖。

日前，顺德住建局发布一则公告，停止北滘正点汇创意大厦销售。

事情是这样的，已于年初收楼的正点汇创意大厦，目前已有多户业主入住。

但就在月初，整栋大厦全被停电。有关部门指出，该栋大厦属于厂房车间，不能住人，复式楼将会被拆除。

正点汇创意大厦400多套房子，已有300多套出售。其中有人在2018年以超35万元入手一套75平的复式单位，目前苦于申诉无门。

据报道，一业主全家集资一百多万买下一套复式公寓，经历从精装修到厂房车间，目前面临被撵的困局。

有业主直言，他们是交完钱才看到合同，部分业主到现在都没看到合同。

而预售合同中明确该商品房用途为工业用地，且贷款用途也是商品厂房。

业主认为，该开发商一开始就刻意隐瞒，涉嫌虚假宣传。

对此，开发商（佛山市宏成发贸易有限公司）表示，一切按照合同执行，不会退房退款。

有律师指出，按照合同内容，业主申诉退房退款存在一定难度。

翻阅资料发现，正点汇创意大厦于2017年正式开卖，售价1万多/平。

在佛山房产信息网查证可得知，该项目土地用途明确为工业，目前已签约的不在少数。

而正点汇创意大厦官微简介以“物业”二字宣传，未见“厂房”二字。

根据业主表述，该项目产品都是复式精装修，带夹层，打出买一层送一层的介绍。

特别指出，其宣传海报更以“地铁（旁）物业”、“政府重点规划”作噱头。

根据相关规划，该项目是顺德区三旧改造项目，但方案明确其是工业用地厂房，并未有特别规划。

项目从宣传到内部装修等情况，明显存在误导消费者的不实信息。

除了正点汇创意大厦卖“假公寓”外，佛山还有很多这样的案例。

以“公寓”、“公馆”、“一房一厅”等文案作宣传，误导消费者。

实际上，在以写字楼、厂房等其他土地用途作居住功能公寓的问题上，住建局早已明令禁止。

须知道，土地性质不同，其产权、年限、用途等都有很大区别。

首先，工厂、写字楼，不具备居住功能。

正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

其次，公寓产权一般40-50年，也有长达70年的。

写字楼产权多为40年，用作办公或商业；工厂产权50年，价格相对更低。

最后，土地用途不能更改，或会出现安全隐患。

如果拆迁，工业用地与住宅用地拆迁就有赔偿天壤之别。

另外，改变其使用功能，或会产生建筑结构和消防安全等隐患。

那么问题来了，如何分辨真假公寓？

举个例子，位于伦教的保发珠宝产业中心，其用途就显示为工业。

还有位于龙江的顺德万洋众创园，土地用途同样是工业用地。

在这里提示一句，如果想买真正的公寓，需要注意两点：

第一、建议“买哪套、查哪套”，从根源上避免“货不对板”；

第二、购买前，一定要及时去当地房管局了解相关信息。

值得一提的是，目前佛山三旧改造项目明显增多，“工改工”的项目也会越来越多。

所以买房时不要听信销售人员的一面之词，必须要亲自查实。

来源：网络