春节过后，二手房市场出现了一个很明显的特征，可供选择房源突然变得更多了，除部分新政试点城市外，其余地市的二手房交易量仍然没有太大的改观。
刚需的朋友们在继续观望，一直在拉低自己的心理价位，生怕入局就买到了高点，而卖家不急着用钱的话，就会秉持着不能亏太多的心态，尽量咬住挂牌价。
关于现阶段该不该买卖房产的话题，我一直是这三个观点：
第一，炒房者赶紧出售房产，拖得越久亏得越厉害。直接挂上低于周边房产均价10%的价格，吸引购房者现场看房，成交的概率会更大一些。
第二，只有一套住房的朋友，暂时就不要在房子的问题上劳神，多赚钱、多存钱，努力降低负债，提升家人的生活品质就可以了，等后续行情明朗，再考虑也不迟。
第三，对于有结婚、自住或者教育需求的朋友来说，如果看中了比较满意的房子，收入水平可以覆盖贷款，那只需要做好心理预期即可，房价的涨跌跟自己没啥关系。
不同的人群，对房地产市场的态度截然不同，特别是那些拥有两套房的朋友们，既想高价出手一套闲置的房产，以免资产贬值，又想低价添置一套性价比更高的房产，改善居住条件。
不过，这些朋友未来可能会遇上“三个麻烦”，最好提前做好规划，以免届时措手不及。
第一，资产可能会进一步缩水。拥有两套房子的朋友们，算不上炒房客，前些年应该是无忧无虑，资产一直在增加，除了一套自用，另一套可以考虑出租、出售或者临时启用。
本来只要按部就班就行，但这一切都被房价的变化给打破了。
房产属于不动产，只有变现之后才能真正体现出价值，即使之前估值再高，现在也只能随行就市，找到合适的买家。
据国家统计局数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格同比继续下降，环比降幅总体继续收窄，说明房东的资产在逐渐缩水。
第二，低卖容易，想低买不容易。如果参考炒房客的模式，想低价卖出一套房子问题不大，无非就是少赚或者不赚钱，但绝大多数有两套房的朋友们，更多的想法是改善型需求。
他们想通过出售两套房产，直接一步到位，换购一套面积和交通都比较好的房产，或者卖一套房产，多凑点首付，添置一套心仪的房子。
只不过，房产的综合评分越高，价格就越坚挺，想“低卖低买”的难度比较大，可能最后的结果就变成，老房子低价处理了，新房子却一直决策不了。
第三，房产税已经提上了议程。关于房产税的讨论，这些年一直没有停止，但咱们都能感觉到，这一天好像越来越近了。
有些专家提议，免征面积可以按照人均40平方米设定，征收税率控制在0.2%-1.2%之间，相当于三口之家将享有120平方米的免征额度，也就是一套普通住宅的面积。
而那些拥有两套住房的朋友，未来可能还要承担房产税的负担，而且房产面积越大，纳税的金额越高，届时二手房市场就真成了“买家市场”了。
显而易见，现在大家面临艰难的选择，要么及时止损，把一套房产变成存款收入囊中，要么继续硬扛，两套房子都留存备用。
房产投资的红利已经逐步消散，而持有房产所需负担的成本却与日俱增，我想拥有两套房的朋友们，是时候赶紧下决心了。
