“举手整院退租”政策逐渐走入公众视野。本文将从政策背景、操作流程、适用对象、补偿方式等方面，为普通居民全面解读这一政策。
重点关注问题
四、补偿与安置标准
（一）、货币补偿 25 年前政策：
1. 货币补偿
公房承租人：按房屋评估价+综合补助（约12万元/户）；私房产权人：按评估价全额补偿。2. 共有产权房：
价格约为周边房价的50%-80%，需符合北京市购房资格；房源多位于五环外（如大兴、房山等）。公租房：优先配租给符合条件的低保、低收入家庭。注：具体标准以各片区实施方案为准，不同区域可能存在差异。
（二. ）25 年退租政策预估
1.货币补偿
公房承租人在原有政策下，不具有积极性，补偿金额应加大到最低 25 万元每平以上，并应具有公摊面积。以及自重点关注问题
四、补偿与安置标准
（一）、货币补偿 25 年前政策：
1. 货币补偿
公房承租人：按房屋评估价+综合补助（约12万元/户）；私房产权人：按评估价全额补偿。 2. 共有产权房：价格约为周边房价的50%-80%，需符合北京市购房资格；房源多位于五环外（如大兴、房山等）。公租房：优先配租给符合条件的低保、低收入家庭。注：具体标准以各片区实施方案为准，不同区域可能存在差异。
（二. ）25 年退租政策预估
1.货币补偿
公房承租人在原有政策下，不具有积极性，补偿金额应加大到最低 25 万元每平以上，并应具有公摊面积。以及自建房补偿。
2.补偿现房或者资金补偿多选
存量房大好机会现库存，加大补偿，自行选择购房，也可分配房源。（按一类经适房购买或者直接产权）补偿。
2.补偿现房或者资金补偿多选
存量房大好机会现库存，加大补偿，自行选择购房，也可分配房源。（按一类经适房购买或者直接产权）
3.确保百姓福祉，惠民，使人民群众安居乐业，幸福生活！＂对特殊时期低工资，居住保障的更高福祉为宗旨。
4. 应按征收或者拆迁户标准惠及承租人，从而使居住环境有改善，居住标准有提高。
5. 直管公房是历史时期产物，代表着承租人的福利。也可以说是承租人人私有财产。一辈子居住在这里，在北京东西城城市更新政策出台后，更应保障安居及居住改善，是更新的主要责任。
6. 区域的价值后期无限。经营企业也会赚的盆满钵满。经营空间无限，可开发地下空间，可审批开发建设，可加盖二层，可利用院内空间。
五、政策利弊分析
优势：
改善居住条件：告别老旧平房，迁入现代化住房；经济补偿：获得资金支持或低价购房资格；去库存。助力老城保护：推动胡同有机更新，提升街区环境，实施企业管理经营，50 年起的回报期。争议与挑战：
院落100%同意难：个别住户不愿搬离可能导致项目搁置；补偿与实际需求差距：部分居民认为补偿款不足以覆盖购房成本；安置房位置偏远：医疗、教育等配套资源可能不及核心区。六、居民需注意的关键问题是否必须参与？
政策坚持自愿原则，不具有强制性，也就在补偿上不具有激励性，不具有主动性。如何争取合理补偿？关注官方发布的补偿细则，比对类似项目标准；通过居民议事会等渠道集体协商。民声告诉腾退实施者，必须寻求合理价值方案。私房与公房区别：私房产权人可获得更高补偿，但需自行解决后续住房；公房承租人则可能优先获得安置房资格。七、典型案例参考
钟鼓楼片区：2021年启动退租，提供大兴区首创·美澜湾等共有产权房；菜西片区：腾退后改造为“共生院”，保留部分原住民，引入新业态。八、政策未来趋势
北京市计划在“十四五”期间持续推进老城平房退租，重点区域将扩大至更多历史文化街区。未来政策或进一步优化，25 年面临东西城全域。
如：
探索“部分退租”模式，降低院落同意门槛；增加核心区安置房源供给；引入社会资本参与运营改造。加大补偿标准，必须要求。
结语
北京2025年将继续整院退租2000户，“举手整院退租”为老旧院落居民提供了改善生活的机会，但是否参与需结合家庭需求、经济能力、情感因素等综合考虑。以及补偿标准的制定是否综合考虑，建议居民密切关注属地街道通知，参与政策宣讲会，必要时咨询法律或房产评估专业人士，确保自身权益最大化。量力而行，最后的疯狂！
